一个新建小区还是一个老小区的物业费是根据小区的正常支出去测算,物业费的测算是根据房屋的档次因素在里面,根据在小区所配备的工作人员、小区的绿化、小区的水电费、小区的公共设施的维护等等费用测算出小区的物业费价格,室内价格是根据物业费价格乘以房屋面积乘以月份得出该室的物业费
全部4个回答 >商业住房物业费一般是多少?
137****4197 | 2018-11-20 09:42:01-
131****8171 物业费有两个定价依据:
1、当地物业管理条例的相关规定;
2、所持物业的性质(商业、安置住房、商品房、别墅、门面房等)。
物业费有两个标准:1、政府指导价(上下浮动10%)
2、市场调节价(根据楼盘档次、区位、周边同等项目对比)
一个备案:当地物价局关于你所在小区的物业费定价备案,这个文件有物价局的公章,有这个就可以按价收费。 2018-11-20 09:43:57 -
152****3489 看房产证上列明的房屋性质是什么。如果是商业用房就按商业管理的物业费用收,如果是办公就按办公收,如果是把住宅私改为办公用房的,先跟业主商谈按办公收费。(实在谈不下去就报告房管局,私改用途是会受到处罚的(一般做法是会在过户时,收取罚金)。
费用包括:物业费、电费、水费 不同性质用房差别很大 2018-11-20 09:43:52 -
133****8185 这个需要看你家是在哪个城市,不同城市的物业费肯定不同,而且还需要看你家小区物业的服务水准,根据这些条件不同,物业费也是不同的。
高层物业费收取标准是:一级物业服务标准为每月每平方米0.45元,其中,基本要求0.15元;房屋管理0.05元;共用设施设备维修养护0.04元;协助维护公共秩序0.04元;保洁服务0.10元;绿化养护管理0.07元。 二级物业服务标准为每月每平方米0.40元,其中,基本要求0.14元;房屋管理0.05元;共用设施设备维修养护0.04元;协助维护公共秩序0.03元;保洁服务0.08元;绿化养护管理0.06元。 三级物业服务标准为每月每平方米0.35元,其中,基本要求0.13元;房屋管理0.05元;共用设施设备维修养护0.04元;协助维护公共秩序0.03元;保洁服务0.06元;绿化养护管理0.04元。 2018-11-20 09:43:19 -
157****9309 商住楼、这个就是您但是买房的时候就得注意的、我是做房地产的、我们内行人就知道、商住楼买了几乎都是要吃亏的、物业费很高、
这是没有办法的、这个费用合理的、法律上有这项规定、你可以上物业去查询相关资料、但是你买就是以商住楼性质买下来的、而且开发商也是用商住楼才注册成功的、否则开发商就没有权力来建设楼盘、所以一旦房产证以及购房合同上有商住楼性质的说明、这个费用就必须得缴纳、你可以上物业查询相关资料、也可以上当地的房管部门查询!这是没有办法的。 2018-11-20 09:43:12
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现在物业费标准有两种形式,一种实行市场价,即通过招投标方式选聘的物业公司,以中标价为准,具体多少,你看批复文件就可以了。另一种实行政府指导价,即由物价局根据小区情况核定一个收费标准,政府有指导价标准,你可以要求物业公司出示物价局的批复标准。如果还不清楚,你可以打当地物价局或房管局物业科的电话,咨询一下,他们会详细告诉你。 你小区如果没有成立业主委员会,肯定要与物业公司签定物业服务合同,合同上也明确有物业费的收费标准,如果你签了,就表示同意了。一般情况下,物业费的开收日期是自你接收房屋时开始计算,现在公认的接收房屋一般以你领取了房屋钥匙为准,当然这不是绝对的,正规的物业公司会通知你交接房屋后让你签个接收房屋的文件,这样就很明确了。如果你没有按通知的时间办理房屋交接手续,也没有与物业签订合同,物业按理不应该收取之前的物业费,但实际情况是,你再看一看购房合同,上面有交房时的有关条款,看后你就明白,即使你不接受房屋,很可能也得交物业费。
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测试方法一样!但是管理方式不一样!多层住宅物业管理费实行分等级认定,实行政府定价或者指导价。而底层商业用房实行市场协议物业管理费,物价部门不管。
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如果你有房子,假设100平方米,通常物业费是以年为单位计算的,包括物业管理费、能耗费。物业管理费,每个小区有所不同,一平发米在0.8~2.5元不等,以1.5元/m2(平方米)来算,100平方的房子,一个月物业管理费150元,1年1800元(150元/月*12个月)。能耗费,一般比物业费第一点,一般以户来分摊,比如500元/户(1年),也有贵一些的。如果你在小区买了车位,每个月还要收车位管理费,30~200元不等,如果1个月收车位费50元,1年就是600元。因此,在一些城市,一套房子一年交物业管理费、能耗费、车位管理费在3000元左右。
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应该从办理房产证之日起交。根据《物业管理条例》第四十一条,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
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