1.根据住房将来的物业用途：可以分为出租类（比如包租的酒店式公寓）和出售类根据物业功能可分为：住宅（普通、非普通）、公寓、别墅、写字楼、商铺等等按建筑类型层数分多层、小高层、高层按建筑类型还可分为：平层、错层、跃层、复式等依次类推。2.多层、小高层、高层应该是建筑类型的一种。3.物业类别通常指按照形式及功能区分的建筑，如商业、写字楼、住宅、公寓、别墅等。建筑类型指按照结构区分的建筑，如砖木结构、砖混结构、剪力墙结构、框架结构、框架剪力墙结构、钢结构等。
全部9个回答 >商业综合体的物业费一般是多少？
137****5584 | 2018-12-22 00:37:12
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144****3971 测试方法一样！但是管理方式不一样！
多层住宅物业管理费实行分等级认定，实行政府定价或者指导价。而底层商业用房实行市场协议物业管理费，物价部门不管。 2018-12-22 00:38:01 -
133****0692 管理方式不一样，测算方法一样。一般上楼底商铺的物业费是住宅平均物业费的两倍。这是因为：
1、底商，是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。目前市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。
2、多层住宅物业管理费实行分等级认定，实行政府定价或者指导价。而底层商业用房实行市场协议物业管理费，物价部门不管。
3、楼底商铺和住宅楼的土地使用年限不同，楼底商铺的土地使用年限是40年，住宅楼是70年。并且，水、电、暖气的收费标准都不同，商铺明显比住宅楼高很多。
4、楼底商和住宅楼底用途不同。楼底商主要用于经营，客流量相对较大，车辆、卫生等物业管理上就费用高一些。住宅楼面对的是住户，人员单一，物业管理比较简单容易。
所以，即使同一栋楼，楼底商铺的物业费也高出住宅物业费不少。一般楼底商铺的物业费是住宅楼底2倍，具体的收费标准因小区和城市标准而定。 2018-12-22 00:37:54 -
132****2275 1，商业用房物业费标准与普通住宅房子不一样，建议直接向当地的物价管理部门咨询。
2，如遇违法收取物业费的，建议及时向物价管理部门投诉举报。 2018-12-22 00:37:49
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问 综合体是什么意思答
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殷柳庄商业综合体的开发商是迁安奥特房地产开发有限责任公司，这个项目的售楼处电话是4007638577转117157。物业类型定位为商业-商铺，房屋产权为40年，如果您关注这个区域的房产市场，可以考虑进一步了解这个项目的详情。
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物业费有两个定价依据：1、当地物业管理条例的相关规定；2、所持物业的性质（商业、安置住房、商品房、别墅、门面房等）。物业费有两个标准：1、政府指导价（上下浮动10%）2、市场调节价（根据楼盘档次、区位、周边同等项目对比）一个备案：当地物价局关于你所在小区的物业费定价备案，这个文件有物价局的公章，有这个就可以按价收费。
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一个新建小区还是一个老小区的物业费是根据小区的正常支出去测算，物业费的测算是根据房屋的档次因素在里面，根据在小区所配备的工作人员、小区的绿化、小区的水电费、小区的公共设施的维护等等费用测算出小区的物业费价格，室内价格是根据物业费价格乘以房屋面积乘以月份得出该室的物业费
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每种形态的住房都是有利有弊的。综合体的住宅如果下面上也招商顺利，那么业主的生活便利性将大大提高。
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