城市综合体住宅好不好啊？

• 155****6763 每种形态的住房都是有利有弊的。综合体的住宅如果下面上也招商顺利，那么业主的生活便利性将大大提高。 2018-11-27 13:17:42
• 141****0310 1. 城市综合体概述
  城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
  1.1 城市综合体的概念
  所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
  大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是**基本的组合。
  1.2 城市综合体与多功能建筑的差别
  多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。
  
  1.3 城市综合体的四大典型特征
  特征一：超大空间尺度
  城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度巨大。由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。
  特征二：通道树型交通体系
  通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”（Access Tree）体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。
  特征三：现代城市景观设计
  应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。
  特征四：高科技集成设施
  城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成；安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。
  1.4 城市综合体的发展历程
  1.4.1 城市综合体的开发背景
  现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。
  1.4.1.1 城市综合体是城市聚集的产物
  城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。因为城市本身就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。
  ① 城市形态的表现
  在城市核心区域为了降低综合商务成本而为之，比如在一幢高层建筑内集合办公、餐饮、商业等服务场所的独栋式综合建筑体。这种综合建筑体也属于城市综合体。
  ② 经济形态的表现
  随着开发商开发规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种独立场所，并通过一个连廊或其它各种形式将它们联结在一起，形成新型的独立式的城市综合体。
  1.4.1.2 优越的地段和区域催生了城市综合体
  城市综合体依地段而生，城市一般都在CBD区域就会出现高档次的复合建筑楼群。其功能不能是单一的，而是复合性的，从这一点来看，CBD本身就是一个庞大的综合体。如北京万达广场就是一个典型的CBD区域的城市综合体。
  依北京的CBD规划方案为例，CBD整个建筑规模控制在1000万平方米之内，写字楼约占50％左右，公寓占25％左右，其它25％为商业、服务、文化及娱乐设施等。从一个大的综合体理念开始，再通过一个个小的综合体的建设，**后形成一个大的综合体，共同促进CBD的整体建设。
  1.4.1.3 城市综合体市场需求旺盛
  由于目前城市客群大多从事脑力劳动，具备一定的物质基础，有追求高档住宅的能力与强烈的意愿，并且一般受过良好教育，具有较强的专业知识和职业能力及相应的家庭消费能力，因此，大多追求生活质量，向往高品质的生活。
  ； 首先，表现在对物业的交通、楼宇硬件设施（电梯、空调）以及物业管理水平等要求较高；
  ； 其次，要求合理的物业生态景观规划。雄居城市商务中心的中产阶层，白天必须面临城市的“水泥森林”城堡，高楼大厦、车水马龙所带来的压抑、浮躁，其紧张心态只有在工作之余才能得到释放。
  因此，如果选择居住在城市中心，就必然要求物业具有合理的业态规划，能够在这里休闲放松，体味生活的乐趣。因此，集公寓、商场、休闲、娱乐、主题公园于一体的城市综合体物业的需求渐成热点。而综合体建筑模式就是在这样的背景下应运而生了。 2018-11-27 13:17:34
• 148****8817 城市综合体一般有四大组成部分，它们分别是：住宅与公寓、办公、酒店、商业零售及服务。因此想做好城市综合体设计，必须兼顾到每一个部分。
  应该现将住宅的类型进行分为：普通住宅、商住楼。普通公寓和商住楼在选址方面都应该考虑选择商业繁华区域；在对于针对的目标客户选定时，普通住宅主要的是面向大众消费者，而商住楼则主要是面对一些投资者。需要区分他们之间不同，那么在进行设计时，对于普通住宅，我们就能主要体现居住功能效果；对于商住楼而言，在设计上主要区分每个房间的功能，例如增加居住、办公功能，适当的减少厨房的功能，这样能增强每个房间的功能性。 2018-11-27 13:17:08
• 151****8036 从风水角度来讲不好，住宅**好选择在较为安静的位置；城市综合体一来比较吵闹休息不好，人流量大，风水不稳定；而且商家较多，很多都使用一些镇物，会造成一定影响。 2018-11-27 13:16:54
• 153****7507 分析一下两者的利弊，纯住宅小区这个就不多加赘述了，主要说一下城市综合体，一般来说，城市综合体地段都比较好，基本会处于区域的中心位置，商业氛围浓厚，其中的住宅，在生活来讲应该说是比较便利的，但有一个非常大的弊端，就是，商业多，人员杂，环境嘈杂，更谈不上适合人居的小区环境，不是理想的适宜居住的环境。
  
  如果是以投资为目的，建议买城市综合体的住宅，小户型为主。
  如果以居住为目的，还是纯住宅小区。
  综合体中如果规划有商业街，上面的住宅，会很吵，因为只要是商业，就避免不了节假日等活动促销，越是节日活动越是多，想在家休息，下面却是音响喇叭声不断，光是这一点，就无论如何都没法跟纯住宅小区比的。
  2018-11-27 13:16:47