一般小区物业费多少? 一般小区物业费收取多少？

• 143****7156 如果你有房子，假设100平方米，通常物业费是以年为单位计算的，包括物业管理费、能耗费。物业管理费，每个小区有所不同，一平发米在0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)来算，100平方的房子，一个月物业管理费150元，1年1800元（150元/月*12个月）。能耗费，一般比物业费第一点，一般以户来分摊，比如500元/户（1年），也有贵一些的。如果你在小区买了车位，每个月还要收车位管理费，30~200元不等，如果1个月收车位费50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物业管理费、能耗费、车位管理费在3000元左右。 2019-04-14 00:02:47
• 135****2916 如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。 2019-04-14 00:02:43
• 146****4672 　　抚顺传媒网讯 (抚顺晚报记者 刘 博)3月26日10时许，在抚顺经济开发区绿地剑桥小区西门，一位物业工作人员与业主发生冲突并倒地，记者赶到时，110民警正在处理，随后该物业工作人员被120送往医院。
  
  　　这只是近几天绿地剑桥小区物业和业主之间发生多起纠纷中的一起，事件的起因是该小区物业公司要催缴过去几年业主们陈欠的物业费，并在小区门口设置门禁，业主需要办理门禁卡才能进入小区，欠缴物业费的业主也可以办理，但门禁卡3天后就会失效，需要再次去物业激活，此举引起了业主们的反对。物业公司提供服务，业主按时缴纳物业费，这本是顺理成章的事情，为何在绿地剑桥小区会引起业主们的反对呢?
  
  　　矛盾起因：
  
  　　物业服务差却要催缴7年物业费
  
  　　26日上午，记者来到绿地剑桥小区，此时那名在冲突中倒地的物业工作人员正在接受民警的询问。记者了解到，冲突的起因是一名无门禁卡的业主准备跨过小区门口的车辆挡杆进入小区，被物业工作人员制止，随后发生冲突。
  
  　　这名业主为何不走寻常路，非要跨过挡杆呢?据业主于先生介绍，近日，小区物业公司突然张贴通知，内容大致为小区即将实施全封闭，车辆进出需登记，无车位的车辆不能在小区内过夜。同时小区将设门禁，全部业主需到物业公司办理门禁卡，欠缴物业费的业主门禁卡时效只有3天。“不交物业费，每3天需要到物业公司去刷一下卡，才能回家。发生冲突也是因为那名业主没有门禁卡，无法回家才会去跨栏杆。”于先生告诉记者。
  
  　　享受物业服务，缴纳物业费是业主的权利和义务，那么为何有些业主不愿缴纳物业费呢?于先生告诉记者，他2012年入住该小区，一直到2018年底，小区内的状态是建筑垃圾、生活垃圾遍地，绿化地荒草丛生，本应硬化的地面也是黄土路，下雨就泥泞不堪，刮风就尘土漫天。“起初我以为小区没有物业公司，后来才知道，有物业公司，但不知道为啥没人收拾卫生。”于先生说。
  
  　　另外一位业主陈先生说，2011年，他领钥匙入住小区时缴纳了一年物业费，但从那时起，小区就没有封闭过，车辆、人员随意进出，小区楼宇门坏了，打电话报修也没人管。业主胡女士告诉记者，说出去都没人信，这样现代化的封闭式小区，地面没有硬化、绿化，夜间没有亮化。“我家楼下有个大坑，我们回家需要走过木板独木桥，这种情况2018年才解决。”
  
  　　业主们告诉记者，物业现在催缴2012年至2018年的物业费，其中2015年之前打五折，2016至2017年打八折，2018年不打折，不缴费就需要每3天到物业公司解禁门禁卡才能回家。业主们认为，在过去的几年中，虽然小区存在物业公司，但并没有提供让业主们满意的物业服务，现在还要催缴过去的物业费，这让业主们无法接受。
  
  　　物业公司：
  
  　　催缴方式已经做出调整
  
  　　随后，记者找到了该小区物业公司的黄经理，据他介绍，过去几年中，物业公司服务不到位是因为之前小区入住率低，收不上物业费，员工开不出工资，工作也都不认真。
  
  　　但自从2018年，物业公司准备重新对小区进行管理，让业主们享受到好的服务和居住环境，所以现在决定封闭小区。“可能是多年来业主们习惯了开车进入园区，突然实施封闭，有些情绪。”黄经理说。
  
  　　对于业主们反映的补缴陈欠物业费的情况，黄经理这样解释，过去几年虽然业主们不满意物业的服务，但物业还是存在，也是产生了费用的，肯定是不能免去物业费的。物业公司也考虑到过去服务不到位，所以才决定给业主们做出相应的折扣，但业主们还不能接受，这个问题物业公司也得继续探讨，和业主们商量出一个合适的方案。如果**终方案还不能达成一致，就只能通过法律途径来解决了。
  
  　　对于业主们认为物业公司通过门禁卡逼迫业主交物业费的行为，黄经理说，目前这个方案已经调整了，欠缴物业费的业主们可以一次性使用门禁卡至6月30日，在这期间物业公司会积极和业主们沟通，协商解决方案。
  
  　　律师说法：
  
  　　物业属侵权行为
  
  　　辽宁合鼎律师事务所杨波律师说，根据《物权法》《物业管理条例》，业主有自由通行自有房屋的权利;小区物业服务单位存在目的是维护及便于业主生活，任何设置障碍使业主无法通行的做法，都属于侵权行为。业主因未按时缴纳物业服务费，是违反小区物业服务合同的行为。作为小区物业服务单位，遇到业主不缴物业费的情况，可以通过协商、仲裁或诉讼等合法方式追索，无权变相以阻止业主进家的方式来追讨。
  
  　　同时，根据《抚顺市物业管理条例》第五十条规定，物业服务企业应当向业主、物业使用人提供质价相符的服务，不得只收费不服务或者多收费少服务。同时，该条例第七十一条规定，提供的服务质价不符，只收费不服务或者多收费少服务的，由价格主管部门依法进行处罚。杨波律师建议业主，认为物业的服务存在质价不符，可向物业主管部门进行投诉。
  
  2019-04-14 00:02:39
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  　　10月25日，兴城海天城小区业主宫女士向记者反映，小区物业费收费标准有些高。宫女士说，2016年11月业主办理入住手续。当时物业费收取的标准是每平方米1.4元，电梯费另外收取。宫女士说，有些业主认为在兴城这个标准属于比较高的。虽然如此，大家还是把头一年的物业费交了。原因是考虑到要办理各项入住手续，而且物业费收费合同期限是一年，也就暂时接受了。
  　　
  
  　　宫女士告诉记者，到收取第二个年度物业费的时候，有的业主认为应该下调物业费，于是向物业公司反映了诉求。但物业费到底是否下调需要物业公司与业主委员会双方商谈，而小区当时还没有成立业主委员会，于是在四家子社区和兴城市物业办等单位主持下，2018年5月，选举产生了小区业主委员会。兴城四家子社区沈主任告诉记者，业主委员会的选举产生都是按照国家《物业管理条例》规定的法律程序进行的，也就是说该小区业主委员会的产生是合法的。
  　　
  
  　　小区业委会产生后，第一件工作就是与物业公司商谈物业费标准的问题。2018年9月，经过双方协商，**终在合同上约定海天城小区居民住宅物业费每平方米为1.1元，门市房为0.95元。对于下调后的物业费，宫女士对记者说，这里面有两个问题，一是业委会与物业公司商谈并签订合同的过程业主并不知道，没有召开业主代表大会征求业主意见；第二个问题是虽然下调到1.1元，但还是有些高。其理由是考虑小区门市房的标准。有业主认为，居民住宅的收费标准不应该高于门市房。宫女士对记者说，结合上述两个理由，物业费下调在程序上和标准上都存在问题。
  　　
  
  　　为此，宫女士先后向物业公司、物业办、社区及物价局表达了意见。社区沈主任说，把宫女士的意见也向物业公司进行了反映。盛茂物业公司邢经理说，合同的签订是合理合法的，而且只有业委会才能够代表业主签订合同或者修改合同。邢经理对记者说，合同签订后，小区大部分业主陆续按照合同标准缴纳了下一个年度的物业费。
  　　
  
  物业公司：物业费为何确定1.1元
  
  
  
  　　物业公司邢经理对记者说，小区物业费标准的制定首先要进行一系列成本核算。邢经理说，海天城小区仅有345户居民，且有些业主是外地人，还有些业主买房后并没有在这里居住，目前入住的业主不到100户。业主数量少对物业公司经营管理是一个不利因素。考虑到原来标准较高的情况，物业费由开始每平方米1.4元下调到1.1元，为此，物业公司在确保物业服务水平和质量的前提下，对管理成本进行了压缩，管理人员裁减了一部分。另外，下调后的1.1元的标准并不是物业公司单方制定的，是物业公司与小区业委会在对兴城市一些小区收费标准和服务内容、质量等进行市场考察后，双方商定的结果。
  　　
  
  　　邢经理对记者说，这个标准经过双方商定后，通过业主微信群和住宅楼公告粘贴等形式进行了公示，并非如个别业主所说不知情。在公示期间，的确有个别业主反映自己意见，物业公司也进行了解释和说明。而针对宫女士所说门市房物业费标准低于住宅楼的情况，邢经理对记者说，门市房的标准确定前，物业公司也对其他小区门市房收费标准进行了考察，结果发现兴城市很多小区门市房的收费标准都低于住宅楼，所以根据这个普遍现象制定了海天城小区门市房物业费的收费标准为每平方米0.95元。
  　　
  
  　　物业公司邢经理对记者说，物业公司在确保服务质量的同时，也要考虑到一定程度的盈利，只有这样才能够正常运行。对于目前与业委会签订的合同标准，邢经理说是比较合适的，如果有业主认为标准还高，那么物业公司的正常运行很难维持，**终的结果就是撤出小区。
  　　
  
  法律人士：政府指导下的市场行为
  
  
  
  　　那么，小区物业费到底收取多少才合适？律师王青山说，这个没有统一的标准。按照国家《物业管理条例》规定，它是在政府指导下的市场行为。也就是物业公司与业主双方共同商定后，双方都认可的标准。而业主委员会**终代表广大业主与物业公司签订合同，成为生效的法律结果。至于双方怎样认定标准，主要是根据服务的内容和标准，这在合同上都要进行明确的规定，也就是确定收费标准后，必须明确这样的标准包括哪些具体的服务，如保洁、保安、维修、维护、绿化等，都要做出详细约定。这涉及业主享受到怎样的服务。
  　　
  
  　　王青山说，另一方面是物业公司在提供服务并达到服务标准的同时，一定要考虑成本和盈利水平。既不能定得太高使得业主无法接受，也不能定得太低收入微少乃至不挣钱。另外还有一个因素，这就是物业公司需要测算物业费收缴率，也就是它所定的标准是基于业主缴费率在90%以上的前提下，如果缴费率太低，即便标准较高也难以维持运行。所以说，物业费标准的制定作为市场行为，对于双方的利益必须都要兼顾，而且双方必须要履行合同约定，物业公司提供规定的服务内容和质量，广大业主必须及时缴费。一些小区之所以出现物业公司与业主之间的矛盾，**终导致双方无法合作**主要一个原因，就是业主认为服务不达标而影响物业费缴纳，而物业公司则认为物业费缴纳不好而影响物业服务。
  　　 2019-04-14 00:02:34