小区物业费多少钱? 一般小区物业费收取多少？

• 158****7789 物业管理费，每个小区有所不同，一平米在0.8~2.5元不等。
  以1.5元/m2(平方米)来算，100平方的房子，一个月物业管理费150元，1年1800元（150元/月*12个月）。能耗费，一般比物业费低一点，一般以户来分摊，比如500元/户（1年），也有贵一些的。如果你在小区买了车位，每个月还要收车位管理费，30~200元不等，如果1个月收车位费50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物业管理费、能耗费、车位管理费在3000元左右。 2019-06-13 19:54:36
• 137****2607 如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。 2019-06-13 19:54:33
• 133****4473
  
  近段时间以来，万科金域蓝湾小区三期一些业主反映，该小区物业公司服务是一样的，但在收取物业费时，物业公司却采取不同的标准，其中三期业主的物业费比一期多了六成，认为不合理。
  
  
  
  
  
  三期业主物业费比一期业主多六成
  
  
  
  
  
  "同一个物业公司，安保工作也是一样的，我们的卫生服务比一期还差，但我们的物业费是每平方米 2.98 元，一期物业费却是每平方米 1.8 元。"万科金域蓝湾三期业主李先生告诉记者。
  
  
  
  据李先生介绍，他们是去年底收的房，当得知物业费比一期每平方米高 1.18 元时，多数业主表示不能接受。
  
  
  
  据三期一名业主介绍，他们去找了物业公司，物业公司的解释是：一期开发得早，三期是**近才建好的，而且三期里面的环境比一期要好。
  
  
  
  但三期多数业主并不能接受这样的解释。他们认为，物业服务是对业主的当下服务，服务一样，收费也该一样。就算三期里环境好些，这也是整个小区业主可以共享的。而且**明显的例子是，一期有一栋楼与三期被同一围墙围在一起，"如果说三期环境好些，那么一期这一栋的业主也分享了好环境，为什么还按一期的标准 1.8 元收物业费呢？"
  
  
  
  
  
  
  
  业主认为不合理，但理由各不相同
  
  
  
  
  
  针对业主反映的这一问题，记者来到万科金域蓝湾小区进行采访。几名买菜回来的业主或家属告诉记者，他们确实知道三期业主的物业费标准比一期业主的要高很多，也有些业主为此与物业公司进行交涉，认为"这种收费标准不合理"，他们对这些业主的做法表示支持。其中一名业主还带记者看了在三期区域内的那栋一期建的房子。
  
  
  
  记者采访了在一期区域买房的王先生，他认为不仅三期物业费收费不合理，一期的收费也不合理。"因为价格都偏高了。"王先生告诉记者，他退休之前在物业公司做了多年，知道物业收费一些项目，除了物业费外，还有小区公共区域的广告费也是一笔不小的收入。"小区物业公司是为小区业主服务的，不应成为开发企业牟取利益的平台。"王先生说，去年底，长沙多个小区物业公司给业主发红包，这些都是物业公司收取费用除去合理开支及合理利润后的结余。小区物业的结余应该归谁呢？"这不应成为开发企业的利润收入，而应返还给业主。"王先生说。
  
  
  
  随后，记者又来到小区物业公司，就业主反映的物业费标准不一的问题进行采访。小区物业公司相关人员表示，他们不能回复记者的采访，在留下记者的联系方式后，相关人员表示会有负责人回复记者这一问题。但截至发稿时，记者仍未收到万科金域蓝湾小区物业公司的回复。
  
  
  
  
  
  
  
  部门建议：
  
  尽快成立业委会，确定小区物业收费标准
  
  
  
  
  
  据了解，万科金域蓝湾一些业主也向长沙市民服务热线 12345 反映过这一问题。市发改委曾对此回复，根据《湖南省物业服务收费管理办法》，原长沙市物价局核准该小区一期物业费为 1.8 元 / 平方米。三期前期物业服务收费由市发改委核准，物业费为 2.98 元 / 平方米。由于该小区一期、三期建设时间相距较远，物业费核准时间前后相隔近 10 年，物业费标准需要根据服务等级、服务内容以及成本的变化和服务标准的变化制定。市发改委同时注意到，一期四栋房屋中有一栋房屋建设在三期的区域内，导致同区域内物业服务收费标准不一致问题，建议该小区尽快成立业主委员会，由业主委员会自主确定小区物业服务费收取标准。
  
  2019-06-13 19:54:29