新农村集资建房可以买卖吗？

• 155****9942 1、集资房是不能随便买卖的：首先集资房要看卖方既拥有人是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有没有特别限制条款等，等取得房产管理部门对外出售许可后才能买卖。
  
  2、集资房不能在市场上自由转让的情形：集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。
  
  3、集资房有一段过渡期才可以买卖：集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
  
  4、购买集资房只有取得房产证有有安全保障：集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。
  
  新农村集资建房如何买卖？
  
  1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；
  
  2、受让人没有其他房产；
  
  3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；
  
  4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
  
  农村的自建房是你个人的合法财产，不管有没有办理房产证，房主都有处分权。但是房屋占用的土地属于宅基地，目前不允许自由交易，造成农村自建房不能自由流通。
  
  新农村改建房我暂时还没听说过，只知道有些村里自己起的房子有些是可以买卖的，那些我叫它自建房。首先要看那间房子的产权是集体证还是私人所有，集体证只能去所在村委做份公证，证明这房子给谁什么时候买下来的，现在谁所有，但不建议这么做。
  
  以上就是新农村集资建房是否可以买卖？新农村集资建房如何买卖的相关文章，职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有有限购买的权利。 2018-11-15 22:53:30
• 147****2127 农村集资房同村农民能否买卖
  农村集资房能否买卖要看法律是如何规定的，从规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。
  农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。
  1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：
  一是本身已有宅基地，且对宅基地上的集资房买卖符合国家规定的宅基地标准；
  二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；
  三是已在集体经济组织，但尚没有分到集资房。根据一户村民只能拥有一处集资房的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请集资房是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处集资房超过国家规定标准的，也不应得到批准。
  2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：
  （１）根据1999年国务院厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。
  （２）根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的集资房。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。
  农村集资房同村农民如何买卖
  农村集资房的买卖存在风险　由于集资房的转让存在以上诸多限制，因此购买者在购买集资房时应注意以下几个问题：
  １、外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，其必须仔细审阅该单位与职工签订的《集资建房协议》，查明以下情况：单位是否同意员工转让集资房。是否对员工的转让行为设定了限制条件。
  ２、要清楚购买集资房存在风险，尤其是购买尚未取得房产证集资房风险更大。集资房不能随便买卖，有很多的限制，一般外单位的人不知道，容易被骗。
  ３、产权明晰是集资房上市出售的基本条件，集资者只有拥有全部产权才处分，同时其必须取得合法的房、地两证后方可依法进入二级市场交易。故购买者在购买前必须先查明房屋的产权情况。 2018-11-15 22:52:18
• 134****1252 村集资房跟建设新农村有何区别?
  集资房是改变住宅建设由国家和单位统包的制度,实府、单位、个人的三方面共同承担的制度,通过筹集资金,建造的房屋,农民个人可按房价全额或部分出资、信贷、建筑材料供应、税费等各个方面给予部相应的减免,集资所建住宅的权属,按出资比例确定,个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。 集资房和平方有关系。
  社会主义新农村建设是指在社会主义制度下,按照新时代的要求,对农村进行经济、政治、文化和社会等方面的建设,终实现把农村建设成为经济繁荣、设施完善、环境优美、文明和谐的社会主义新农村的目标。日前闭幕的农村工作会议提出,积极稳妥推进新农村建设,加快改善人居环境,提高农民素质,推动"物的新农村"和"人的新农村"建设齐头并进。
  总的来讲,农村集资房是单体建筑,针对一部分群体;新农村建设是所在地区地域的总体规划建设,宏观控制对应全体村民。农村集资房应符合新农村建设的总体规划要求。
  村委集资房如何买卖
  集资房是为了解决住房问题,以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。
  农村集资房的买卖存在风险 由于集资房的转让存在以上诸多限制,因此购买者在购买集资房时应注意以下几个问题:
  1、外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房,其必须仔细审阅该单位与职工签订的《集资建房协议》,查明以下情况:单位是否同意员工转让集资房?是否对员工的转让行为设定了限制条件?设定了哪些条件?单位是否保留优先购买权?
  2、要清楚购买集资房存在风险,尤其是购买尚未取得房产证集资房风险更大。集资房不能随便买卖,有很多的限制,一般外单位的人不知道,容易被骗。
  3、产权明晰是集资房上市出售的基本条件,集资者只有拥有全部产权才处分,同时其必须取得合法的房、地两证后方可依法进入二级市场交易。故购买者在购买前必须先查明房屋的产权情况。 2018-11-15 22:52:11
• 148****1687 集资房买卖协议合同是具有法律效力的。
  只要双方是在平等、自愿的基础上签订的集资房买卖合同是有效。
  根据《物权法》第十五条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定。
  《**高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释》（一）第九条关于“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移”的规定，不动产物权的登记完善与否都不影响不动产买卖合同的效力。
  集资房虽然没有房地产权证，但这并不影响集资房转让合同的效力。 2018-11-15 22:51:01