单位建房可以吗? 单位集资建房可以买卖吗？

• 143****9804 首先,土地属于国家所有,国家划拨给企业的土地应该规定了该土地的用途,企业不得随意改变土地的用途. 其次,土地上的建筑物归谁,应该已房产证为准,也就是说即使合同中写明该房产归个人,但是房产证写的是单位,也不能认定该房产归个人所有. 2019-01-08 15:36:34
• 147****0679 单位集资房满足必要条件的可以买卖：卖方(拥有人)是否有全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。需等取得房产管理部门对外出售许可。
  
  集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。
  职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。 2019-01-08 15:36:30
• 156****1519 案例
  
  
  
  夫妻双方结婚后，一方所在的单位集资建房，夫妻一方取得购房资格，购买房屋后，因该房屋没有权属证明，另一方擅自将该房屋卖给第三方。不知情的这一方在很长时间以后才得知这一情况，那么其权利该如何得到保护呢?集资房买卖的合同又是否有效呢？
  
  01
  集资房买卖合同的效力？
  
  集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。
  
  
  
  职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
  
  
  
  对于职工集资所建房屋，在未将房屋分配给职工之前，单位系合法的权利人。在将集资房屋分配给职工后，单位对于集资所建房屋的物权即已丧失。
  
  
  
  那么单位集资方可以买卖吗？买卖合同的效力如何？
  
  
  
  观点一：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。依据《合同法》第52条的规定，集资房转让协议违反法律、行政法规的强制性规定，故无效。
  
  
  
  观点二：当事人在双方协商基础上本着自愿的原则签订的购房协议，实际上是集资建房资格权的转让协议，该权利为一种可期待权利，且法律和行政法规目前尚无禁止性规定。
  
  
  
  分析相关案例得知，法官更认同上述第二种观点，法律对民事行为采取一种宽容态度，即只要不违背法律、行政法规的强行性规定，属于双方真实意思表达，便可赋予其合法性，并不强求其符合法定形式。
  
  
  
  虽然法院的判决支持购房指标转让协议有效，但购买购房指标也存在风险，购买指标首先要查清房产性质，故可以采取查清房产性质、聘请律师拟定合同、适时进行公证等办法，避免较大法律风险的出现。 2019-01-08 15:36:25