工业用地是企业独立设置的工厂、车间、作坊、生产场地、仓库场地等用地；若工业用地是企业拥有的，就可以申请贷款，但有一定的申请条件，若工业用地是企业租用的、承包的，只有使用权没有所有权，这样的工业用地不能贷款。土地抵押贷款流程1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的**大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以**大评估单价计算出所需的抵押物的面积数3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域.4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图.5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记，填制**高额抵押贷款合同，同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料7、填好**高额抵押贷款合同，按银行要求提供所需的相关资料后，等待银行进行放贷即可，至此整个抵押贷款程序基本操作完毕
全部3个回答 >用工业用地抵押贷款可以吗？
152****0855 | 2018-11-15 22:01:11
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135****7882 工业用地是指企业独立设置的工厂、车间、作坊、生产场地、仓库场地等用地。如这些工业用地是企业拥有的，就可以申请贷款，但有一定的申请条件。但如果工业用地是企业租用的、承包的，只有使用权没有所有权，这样的工业用地不能贷款。
工业用地贷款的流程：
1、了解当地银行按多少比例贷款，然后做相关资产评估，拿出评估报告。
2、前往银行，提交土地产权证，作统一评估，根据比例申请贷款。
3、签订抵押贷款合同，去国土局办理入押登记。
4、银行放款，按时归还本息。 2018-11-15 22:01:49 -
155****9351 有土地使用证是可以贷款的。
可以贷款的房屋类型有：
个人、企业名下的已经取得房产证的住宅；
经济适用房；
成本价住宅（含央产房）；危改回迁房；
商品房；
别墅；
写字间；
商铺和经营性用房；
厂房、土地等。 2018-11-15 22:01:36 -
152****3049 向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的
1.个人抵押：一般是7成，个别银行是8成，利率稍低
2.公司抵押：一般是7成，个别银行是8成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍，利率较高。
3.公司抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出100%的银票。 2018-11-15 22:01:32
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我听说工业用地好像可以抵押贷款，但具体怎么操作我也不太清楚。好像是需要找银行或者金融机构，他们会根据工业用地的情况来评估贷款额度。不过具体的政策和流程，我建议你还是咨询一下专业的房产经纪人或者律师。
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正规银行办理的流程是：首先，借款人需向银行提交除身份证以外的一系列材料，包括（1）贷款申请审批表；（贷款人在贷款机构直接填写）（2）居住地址证明；（居委会开具的证明或缴纳的水电气缴费发票）（3）工作和收入证明；（4）银行规定的其他资料。其次，银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同。**后，银行以转账方式向借款人发放贷款。
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我见过不少工业用地转商业的案例。关键是政府批文和资金。只要手续齐全，资金到位，转起来不难。但过程繁琐，得有耐心。
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工业用地转让必须依法进行。转让双方应签订书面合同，明确土地位置、面积、用途、价格等条款。转让方需办理土地使用权变更登记，缴纳相关税费。买方应审查土地权属，避免权属纠纷。如有需要，可以委托律师提供专业法律服务，保障双方权益。
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