这个要看具体的实际情况:一般住宅的公摊根据层高、墙、保温厚度,还有方案设计的不同,浮动在10-30%之间。一般是多底层公摊小,高层公摊大,底层独立式住宅(独栋别墅)一般没有公摊面积,即得房率为100% 。商业则相差比较大,直接对外的商铺一般没有公摊面积,而大型商场一般公摊面积较高。商住混合楼,按照各地区不同的规范进行分摊,并非是简单的“谁使用,谁分摊”。
全部3个回答 >哪位知道商业楼公摊面积怎么算?
145****0662 | 2018-11-12 08:40:58-
143****3426 商业公摊面积是什么意思
1、所谓商业公摊面积,即公用分摊建筑面积,是指商铺依法应当分摊的公用建筑面积。根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。
2、好的商业街必须有足够宽敞的顾客通道和休息场所,才能提供舒适的购物环境,这便要求商铺相应增加公摊比例。如果公摊率过小,导致消费者无法得到舒适的购物环境,无法带来足够的客流量,商铺使用面积再大也难以保证回报。商铺在转让时依然要按建筑面积计算总价,在出售商铺时并不会因公摊面积让资产缩水。
商业公摊面积多少合适
不同商铺类型公摊也不同:
1.目前我国还没有颁布法律约定商业用房公摊面积,只有部分规章进行了原则性规定。而且相关规定大多涉及住宅,对于商业地产的公摊并未做上限。
2.根据目前房地产市场上的操作经验,通常来看,普通多层住宅公摊比例在10%~15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊比例在15%~20%之间;高层住宅则在20%~30%之间。另外,以前建设的砖混结构的多层住宅公摊面积要多一些,边户公摊面积比非边户的也要多一点。
3.在国家技术监督局2000年8月1日发布的《房产测量规范》中,大堂、公共门厅、走廊、电梯井等可以划分为公摊面积,仓库、车库、车道等则不能计入公摊。与普通住宅不同,商铺要包含一些顾客通道、休息场所、消防设施等公摊区域,公摊率自然也会大大增加。商铺的公摊面积要根据实地设计、配套等测定,无法设置固定的范围。
4.商铺的公摊来看,一般沿街店铺公摊在10%-20%左右,部分商场的公摊在25%-40%,大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。
商业公摊面积的计算是要根据当地的政策和开发商的规划设计为依据来计算,只要是符合当地政策规定的都是符合国家法律规定的。以上就是小编关于商业公摊面积是什么意思?商业公摊面积多少合适?的相关介绍,希望对于大家计算商业公摊面积有一定的帮助。 2018-11-12 08:41:26 -
143****7265 一般是10%-20%。事实我的商铺公摊占了40%。
1、关于“面积”
“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
业主直接可以利用的面积称为“使用面积”,俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
2、公摊面积有蛊惑
先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等,有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。
而后者比前者在名义价格相同的情况下,实际价格要高得多。对于公摊面积的处理,目前尚无法准确法律规范出台,这一问题,购房者不应小觑之。 2018-11-12 08:41:18 -
146****1401 这个要看具体的实际情况:
一般住宅的公摊根据层高、墙、保温厚度,还有方案设计的不同,浮动在10-30%之间。一般是多底层公摊小,高层公摊大,底层独立式住宅(独栋别墅)一般没有公摊面积,即得房率为100% 。
商业则相差比较大,直接对外的商铺一般没有公摊面积,而大型商场一般公摊面积较高。
商住混合楼,按照各地区不同的规范进行分摊,并非是简单的“谁使用,谁分摊”。 2018-11-12 08:41:13
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商住楼的公摊面积是这样分摊的:首先根据住宅和商业用房的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。02020202住宅部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上住宅部分本身的共有建筑面积,按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。02020202商业部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上本身的共有建筑面积,按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层,作为各层共有建筑面积的一部分,加至各层的共有建筑面积中,得到各层总的共有建筑面积,然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套,求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。
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商业的公摊面积一般是占到35%以上,主要包括有商铺使用的楼道以及楼梯和公共用的墙体。建筑面积等于公摊系数乘以套内的建筑面积,而由于现在的商业区域都比较大,所以公开面积所占的也比较多。比如说水房,电房等一些配套设施也都站在公摊面积当中,但是一般来说,如果是临街的房屋如果是在挑梁下的底层,按照规定来说,是不计算在建筑面积之内的。所以如果想要进行购买商铺,针对于公摊面积来说的话,需要再购买合同当中明文标出,针对楼梯来说以下的空间,一般也不计算在建筑面积之内,同时有屋顶的情况,在层高2.2米以上,才开始计算。所以广大购房者在签订合同时一定要严格对所购买的商铺面积大小进行比对。也不是说公摊面积越小越好,相反如果公摊面积越大,则代表公共使用的区域越大,对于商铺来说能带来的人流也就越多。
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算的,还有楼道
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这个比较复杂。一般首先将建筑外部的公共部分面积,按幢按比例分摊。然后是幢内分摊,一幢建筑内的所有公共面积根据所在部位和受益情况按照层共、幢共等形式进行分摊。**后得到每个单元的建筑面积。公摊系数就是按上述原则计算得出。
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