32.97%应该是公摊系数,建筑面积则是243平米,那么你的网点公摊面积应该是243(建筑面积)X32.97%(公摊系数)=80.12(公摊面积)建筑面积=套内面积+公摊面积套内面积=使用面积+套内墙体面积+阳台面积你说的163应该就是套内面积
全部3个回答 >商业商铺公摊面积怎么算
138****4311 | 2018-07-17 07:52:38
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144****7719 这个比较复杂。
一般首先将建筑外部的公共部分面积,按幢按比例分摊。
然后是幢内分摊,一幢建筑内的所有公共面积根据所在部位和受益情况按照层共、幢共等形式进行分摊。
**后得到每个单元的建筑面积。
公摊系数就是按上述原则计算得出。 2018-07-17 07:53:14 -
143****7034 一般是10%-20%。事实我的商铺公摊占了40%。
1、关于“面积”
“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
业主直接可以利用的面积称为“使用面积”,俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
2、公摊面积有蛊惑
先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等,有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。
而后者比前者在名义价格相同的情况下,实际价格要高得多。对于公摊面积的处理,目前尚无法准确法律规范出台,这一问题,购房者不应小觑之。 2018-07-17 07:53:08 -
142****3150 一 我国没有公摊面积的法律法规
二 各项面积不是开发商测量的
三 开发商给的数据是多少就是多少 2018-07-17 07:53:03 -
138****2407 这个比较复杂。
一般首先将建筑外部的公共部分面积,按幢按比例分摊。
然后是幢内分摊,一幢建筑内的所有公共面积根据所在部位和受益情况按照层共、幢共等形式进行分摊。
**后得到每个单元的建筑面积。
公摊系数就是按上述原则计算得出。
追问
谢谢你回答我的问题。我咨询一下啊,1.建筑外部公共部分面积是包括哪些?步行街的街道、停车位等等这些计算在内吗?2.按栋按比例分摊是按什么比例?是每栋建筑占所有建筑的基底面积的比例,还是占用地面积的比例?3.栋内分摊这个收益情况有什么评估标准么?
追答
1、所谓“公共部分”,按物权法,即非独占使用的部分均为公共部分。建筑区内除了独占使用部分,以及市政配套部分外,理论上均为公共部分,包括外墙、平台、道路和停车场地。至于是否计算以及如何计算,存在多种情况,比如是否有买卖合同约定、是否有当地政府的特殊规定等等。
2、按幢按比例分摊是一个基本原则,具体怎么计算不是很清楚。理论上只要标准前后一致,都有其合理性。
3、幢内按受益分摊问题,是有一些基本规则。就是谁受益谁承担、如层内通道一般在层内分摊,但如又是上下层之间的通道(前提是没有专属的上下通道),那就要按幢分摊;每层的强弱电设备房按层分摊,该幢建筑的设备房是按幢分摊,类似情况以此类推。 2018-07-17 07:52:59 -
138****5906 一般是10%-20%。事实我的商铺公摊占了40%。
1、关于“面积”
“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
业主直接可以利用的面积称为“使用面积”,俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
2、公摊面积有蛊惑
先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等,有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。
而后者比前者在名义价格相同的情况下,实际价格要高得多。对于公摊面积的处理,目前尚无法准确法律规范出台,这一问题,购房者不应小觑之。 2018-07-17 07:52:55
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商铺公摊面积包括:与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等,房屋交付后,由房管局按设计和实际进行测算。商铺的公摊面积是有公式计算的。公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。反过来,公摊系数=公摊面积÷套内面积,而套内面积=建筑面积-公摊面积。而目前市面上的商铺公摊面积基本都是35%-40%。
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单独共商铺使用的公共设备设施用房,分摊到商铺。和商铺没有关系的公共设备房屋,分摊到住宅。配电、供暖等住宅和商铺共用的设备设施用房,平均分摊
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有这个可能 如果超过的话 那公摊就得是 50%以上了 那公摊也太大了一般的商铺公摊在 40%-45%左右 这要看你那是什么样的商铺了 是底商还是 大型商场的要是底商的话 差不多这个数 有可能还低 要是大型商场的话 有可能达到50% 但是超过这个数 就不大合理了 有可能是开发商把 其他不应该你分摊的加到里面去了
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商铺公摊面积简而言之就是商铺的公用面积,公用面积越大,商铺的得房率就越低。国家规定商场内商铺的公摊不超过60%。商场公摊在50%左右是一个合理水平。一般沿街店铺公摊在10%-20%左右,部分商场的公摊在25%-40%,大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。一般在购买商铺签订购房合同时,合同上会写明商铺的公用面积以及商铺面积等。这些数据都是由房产测绘师所测量出来的,购房者可以根据这个知道商铺的公摊面积大小。
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