商铺公摊面积怎么算? 商铺的面积怎么算

• 146****4488 有这个可能 如果超过的话 那公摊就得是 50%以上了 那公摊也太大了
  一般的商铺公摊在 40%-45%左右 这要看你那是什么样的商铺了 是底商还是 大型商场的
  要是底商的话 差不多这个数 有可能还低 要是大型商场的话 有可能达到50% 但是超过这个数 就不大合理了 有可能是开发商把 其他不应该你分摊的加到里面去了 2019-01-06 20:45:50
• 143****7226 1．公摊计算方式为：公摊系数＝公摊面积÷套内建筑面积，而套内建筑面积＝建筑面积－公摊面积。国家目前对于商铺公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。
  　　2．一般商铺的公摊面积要比住宅大，一方面是考虑到消防，另一方面是因为商铺要公摊的楼梯和走道甚至天井面积偏多。商铺公摊系数的高低从某种角度上说也意味着购物环境的好坏，其会对商铺的经营产生不同的效果。
  　　3．商铺的公摊系数对消费人群的容量以及消费人群的人流量有直接影响。商场的空间面积是有限的，公摊越小，可容消费者的活动空间就越少，这样人流量就会受到限制，从而影响商铺的经营效果。因此越是高档的商铺，为消费者考虑的商铺公共空间就会越多。
  　　4．如果商铺片面地追求低公摊面积，表面上看起来商铺的使用面积大了，合算了，但商铺赖以生存的客户却不会因此多起来。逛街的人，可能因为商铺过于拥挤而不愿停留或者只是过过场，不会激发他们的购买欲，这样，即使商铺的使用面积再大也无济于事。
  　
  　　1．商铺实际面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积。
  　　2．套内的使用面积（商铺套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以商铺水平投影面积按以下规定计算）：
  　　（1）商铺套内房屋使用面积为套内各商铺功能空间的面积总和。
  　　（2）商铺套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
  　　（3）不包含在商铺结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
  　　（4）商铺内墙面装饰厚度计入使用面积。 2019-01-06 20:45:48
• 134****6059 建设部商铺公摊面积计算方法
  房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的功用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑不得分摊到本幢房屋内。根据建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的通知规定，商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，首先应根据其不同的用途或房型分隔的不同，将整幢房屋划分成几个功能区，计算出各功能区的建筑面积和为所有功能区服务的共有建筑面积，然后将为所有功能区服务的公有建筑面积，按各自功能区内建筑面积的比例分摊成几个部分。
  各功能区将分摊得到的幢共有建筑面积加上功能区内本身的共有建筑面积再各自进行分摊。幢内属于非住宅功能区的，应将共有建筑面积分摊至各层，然后依照计算公式1、2，按层内各户套内建筑面积分摊计算各套房屋的共有建筑面积；幢内属于住宅功能区的，依照计算公式1、2，按功能区各户套内建筑面积分摊计算各套住房的共有建筑面积。
  商品房按套内或单元出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积。
  附：共有建筑面积分摊计算公式：
  1、分摊共有建筑面积＝套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数
  2、公有建筑面积分摊系数＝共有建筑面积／套内建筑面积之和
  3、共有建筑面积＝整幢房屋建筑面积－套内建筑面积之和－不用分摊的建筑面积（幢内作为公共配套的房屋和作独立使用的地下室、汽车库、人防工程等建筑面积） 2019-01-06 20:45:45
• 146****6230 对很多马鞍山人来说，买房是一件说不出的头疼事。本以为只是花钱就可以买到心仪的房，实际上还有各种门道在里面，稍不留神就踩坑里去了。
  
  
  
  而公摊面积就是让人看不懂的地方之一。部分业内专家认为，公摊面积是房地产市场“**不透明的一项指标”。近期新华社《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》一文也将公摊面积的讨论推上了风口浪尖。
  
  
  
  
  
  
  
  这个公摊面积到底是什么东西？为什么会引起多种维权和纠纷呢？接下来和小编一起来看看。
  
  
  
  
  
  
  
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  一、公摊面积占多少？
  
  
  
  公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，而且国家也按照不同的住宅类型出台了一套公摊面积标准，如下表：
  
  
  
  
  ▲各楼宇国家标准公摊面积
  
  （点击查看大图）
  
  
  
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  公摊面积有计算公式吗？
  
  
  
  公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。公摊面积越小，意味着购房者需要投入的额外成本越小。户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模等，都会对公摊面积带来影响。 2019-01-06 20:45:38