1、公摊不会是70％的，只能是使用率70％。2、你说的那个假设数据，是不能详细计算面积的，为什么后面我会给你解释。
全部3个回答 >商业商铺公摊面积怎么算才好呢？流程是怎么样的呢？
141****2640 | 2019-09-06 08:52:05
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133****6513 单独共商铺使用的公共设备设施用房，分摊到商铺。
和商铺没有关系的公共设备房屋，分摊到住宅。
配电、供暖等住宅和商铺共用的设备设施用房，平均分摊
2019-09-06 08:52:20 -
135****4273 建筑面积就已经包括公摊了，30.6你是只套内面积吧！你那商铺公摊太大了，不合理，一般商铺公摊**大也不超过10%，你的达到了27%，太恐怖了，比住宅还高 反正是公摊太大了划不来。
2019-09-06 08:52:16 -
146****8238 公摊面积的计算：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
2019-09-06 08:52:12
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公摊面积说到底是为业主服务的。如果一个24层的住宅，不顾一切减少公摊面积，比如只设置一部电梯，你能想象早上八点多出行高峰期等电梯的煎熬吗？公摊面积大了，说明住宅的通风和流线更加合理。只要不是太奇葩，一般的住宅公摊面积都在合理范围内的。
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这个比较复杂。一般首先将建筑外部的公共部分面积，按幢按比例分摊。然后是幢内分摊，一幢建筑内的所有公共面积根据所在部位和受益情况按照层共、幢共等形式进行分摊。**后得到每个单元的建筑面积。公摊系数就是按上述原则计算得出。
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根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
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32.97%应该是公摊系数，建筑面积则是243平米，那么你的网点公摊面积应该是243（建筑面积）X32.97%（公摊系数）=80.12(公摊面积）建筑面积=套内面积+公摊面积套内面积=使用面积+套内墙体面积+阳台面积你说的163应该就是套内面积
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