单独共商铺使用的公共设备设施用房，分摊到商铺。和商铺没有关系的公共设备房屋，分摊到住宅。配电、供暖等住宅和商铺共用的设备设施用房，平均分摊
全部3个回答 >公摊面积怎么使用才好呢？流程是怎么样的呢？
134****0786 | 2019-09-06 09:01:41
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135****6837 1、公摊不会是70％的，只能是使用率70％。
2、你说的那个假设数据，是不能详细计算面积的，为什么后面我会给你解释。 2019-09-06 09:01:58 -
136****9392 （1）建筑面积
一般定义房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上的各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
商品房建筑面积由套内建筑面积（包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和）和分摊的共有建筑面积（每幢楼内的公用建筑面积，例如大堂、公用楼梯等）组成。
（2）使用面积
房屋的使用面积，指房屋单元平面中为生活起居所使用的净面积之和。
计算使用面积时，在1987年实施的《住宅建筑设计规范》中有一些特殊的规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、
管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度均计入使用面积。 2019-09-06 09:01:53 -
155****8489 面积越大摊的越多~~使用面积的计算方法是：建筑面积除以1.33是使用面积 ，所以建筑面积越大公摊就越大
2019-09-06 09:01:48
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公摊面积说到底是为业主服务的。如果一个24层的住宅，不顾一切减少公摊面积，比如只设置一部电梯，你能想象早上八点多出行高峰期等电梯的煎熬吗？公摊面积大了，说明住宅的通风和流线更加合理。只要不是太奇葩，一般的住宅公摊面积都在合理范围内的。
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通过银行申请房贷，一般采用的是等额本息或等额本金还款方式。在贷款利率不变的情况下：等额本息每月还款月供总金额不变，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对来说会比较小；等额本金每月月供总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，还款压力相对比较大，但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。
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对于公摊面积基本原则就是谁使用谁公摊。所以如果1层商铺直接对外开门且没有直接开设**其他公共空间的门的话，可以不参加公摊。即公摊有可能可以为零。
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1、承压能力。摆正自己的位置、端正心态、面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。世界上哪有天上掉馅饼的事情？哪一行的成功能轻易达到？如果每个单子都顺顺利利，从来没有拒绝？如果是这样，大家都去当房地产经纪人好了。可以常常想象一下自己的优秀业绩，过去开心的事情，朋友家人的期望。我是一个房地产经纪人，我以我的专业来给别人提供服务。那些拒绝我的人可能失去了一个大好机会。他们损失的其实还更多。2、分析能力。房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力，学会发现市场机会，开拓新市场。在与竞争的战斗中脱颖而出。分析一下市场需求，金牌经纪人的成功要素。那些是我们应该借鉴和分析的。不断找到市场的空白或者是新的业绩增长点，让自己出于不败之地。
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