哪位清楚商业楼公摊面积怎么算？

• 136****7639 这个要看具体的实际情况：
  一般住宅的公摊根据层高、墙、保温厚度，还有方案设计的不同，浮动在10-30%之间。一般是多底层公摊小，高层公摊大，底层独立式住宅（独栋别墅）一般没有公摊面积，即得房率为100% 。
  商业则相差比较大，直接对外的商铺一般没有公摊面积，而大型商场一般公摊面积较高。
  商住混合楼，按照各地区不同的规范进行分摊，并非是简单的“谁使用，谁分摊”。 2019-09-18 11:23:00
• 134****5094 一、电梯和楼梯可以一起算，停车库不属于公摊面积。约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。
  
  其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：
  
  1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
  
  2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;
  
  3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
  
  二、公摊计算；
  1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
  
  2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
  
  共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。 2019-09-18 11:22:52
• 142****9560 一、计算分摊系数
  
  第1步：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
  
  第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
  
  二、这个公摊表要包括：
  
  1、将整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其他数据，以明确自身的权益;
  
  2、开发商也应将购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明，以备购房人查验和监督。
  
  除此之外，购房人有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如**终设计图纸或者**终设计方案、**终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。 2019-09-18 11:22:47