商业公摊面积是什么意思1、所谓商业公摊面积，即公用分摊建筑面积，是指商铺依法应当分摊的公用建筑面积。根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。2、好的商业街必须有足够宽敞的顾客通道和休息场所，才能提供舒适的购物环境，这便要求商铺相应增加公摊比例。如果公摊率过小，导致消费者无法得到舒适的购物环境，无法带来足够的客流量，商铺使用面积再大也难以保证回报。商铺在转让时依然要按建筑面积计算总价，在出售商铺时并不会因公摊面积让资产缩水。商业公摊面积多少合适不同商铺类型公摊也不同:1.目前我国还没有颁布法律约定商业用房公摊面积，只有部分规章进行了原则性规定。而且相关规定大多涉及住宅，对于商业地产的公摊并未做上限。2.根据目前房地产市场上的操作经验，通常来看，普通多层住宅公摊比例在10%~15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊比例在15%~20%之间;高层住宅则在20%~30%之间。另外，以前建设的砖混结构的多层住宅公摊面积要多一些，边户公摊面积比非边户的也要多一点。3.在国家技术监督局2000年8月1日发布的《房产测量规范》中，大堂、公共门厅、走廊、电梯井等可以划分为公摊面积，仓库、车库、车道等则不能计入公摊。与普通住宅不同，商铺要包含一些顾客通道、休息场所、消防设施等公摊区域，公摊率自然也会大大增加。商铺的公摊面积要根据实地设计、配套等测定，无法设置固定的范围。4.商铺的公摊来看，一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。商业公摊面积的计算是要根据当地的政策和开发商的规划设计为依据来计算，只要是符合当地政策规定的都是符合国家法律规定的。以上就是小编关于商业公摊面积是什么意思?商业公摊面积多少合适?的相关介绍，希望对于大家计算商业公摊面积有一定的帮助。
全部3个回答 >哪位清楚商业楼公摊面积怎么算？
134****1089 | 2019-09-18 11:22:30
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136****7639 这个要看具体的实际情况：
一般住宅的公摊根据层高、墙、保温厚度，还有方案设计的不同，浮动在10-30%之间。一般是多底层公摊小，高层公摊大，底层独立式住宅（独栋别墅）一般没有公摊面积，即得房率为100% 。
商业则相差比较大，直接对外的商铺一般没有公摊面积，而大型商场一般公摊面积较高。
商住混合楼，按照各地区不同的规范进行分摊，并非是简单的“谁使用，谁分摊”。 2019-09-18 11:23:00 -
134****5094 一、电梯和楼梯可以一起算，停车库不属于公摊面积。约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。
其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：
1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
二、公摊计算；
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。 2019-09-18 11:22:52 -
142****9560 一、计算分摊系数
第1步：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
二、这个公摊表要包括：
1、将整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其他数据，以明确自身的权益;
2、开发商也应将购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明，以备购房人查验和监督。
除此之外，购房人有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如**终设计图纸或者**终设计方案、**终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。 2019-09-18 11:22:47
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商住楼的公摊面积是这样分摊的：首先根据住宅和商业用房的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。02020202住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。02020202商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。
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商业的公摊面积一般是占到35%以上，主要包括有商铺使用的楼道以及楼梯和公共用的墙体。建筑面积等于公摊系数乘以套内的建筑面积，而由于现在的商业区域都比较大，所以公开面积所占的也比较多。比如说水房，电房等一些配套设施也都站在公摊面积当中，但是一般来说，如果是临街的房屋如果是在挑梁下的底层，按照规定来说，是不计算在建筑面积之内的。所以如果想要进行购买商铺，针对于公摊面积来说的话，需要再购买合同当中明文标出，针对楼梯来说以下的空间，一般也不计算在建筑面积之内，同时有屋顶的情况，在层高2.2米以上，才开始计算。所以广大购房者在签订合同时一定要严格对所购买的商铺面积大小进行比对。也不是说公摊面积越小越好，相反如果公摊面积越大，则代表公共使用的区域越大，对于商铺来说能带来的人流也就越多。
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这个比较复杂。一般首先将建筑外部的公共部分面积，按幢按比例分摊。然后是幢内分摊，一幢建筑内的所有公共面积根据所在部位和受益情况按照层共、幢共等形式进行分摊。**后得到每个单元的建筑面积。公摊系数就是按上述原则计算得出。
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房屋的公摊面积一直以来购房者都无法准确识别，让人头疼，其影响了购房者入住后的实际使用空间。而到底房屋的公摊面积怎么计算？能不能由开发商测算呢？带着这些问题，记者采访了市建筑设计研究院的有关人员。据市建筑设计研究院的有关工作人员介绍，公摊面积不像套内建筑面积那样能够被直接感受到，也就不容易测算。只能说了解哪些面积需要被公摊，哪些不需要。 据介绍，商品房公摊面积主要由两部分组成：1.电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。但是，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。一般情况下，公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。既然公摊不易计算，那么公摊面积到底是由谁来测算的呢？据介绍，开发商是不能直接测算公摊面积，必须委托给测绘部门独立测算。测绘部门向开发商出具测算报告后，开发商再告知购房者公摊比例是多少。至于具体的测算标准和明细，开发商是否公开，国家没有硬性规定。 而对于公摊比例的标准，市建筑设计研究院的有关工作人员表示，目前我市只是对哪些公共空间和设施可以纳入公摊面积，进行了硬性规定，但并未强制限定房屋公摊比例的上限。一般来说，按测绘部门测算的结果，我市多层住宅的公摊比例在20%以下，小高层一般在20%左右，高层住宅更高一些。 如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些，而经济适用房、安置房等这样的房产相对来说会略低一些。一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%~15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%~26%之间。而板楼的分摊系数则在14%~16%之间。市建筑设计研究院的工作人员告诉记者，房屋的公摊面积要实地测量，根据房屋的使用功能和相关配套情况来定。购房者在买房前一定要注意看清所购房屋的公摊面积，不满意的应及早放弃购买。
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