你买的应该是大型商业中心内的小格格商铺吧。50%的公摊率很正常的，你自己看看该大型商业中心里的公用通道、过道，楼梯，供本层用的配套设施有多少就心理有底了。公用分摊的认定基本以“谁使用谁分摊”标准认定分摊范围的。别人6平，分摊只有1平的话，他应该是临街商铺，与室内没有连通通道的。正常的购房合同应有详细的建筑面积内容，建筑面积多少，套内建筑面积多少，公用分摊面积多少。还有其测绘面积成果也应公开给客户的。如真的认为不划算，试试以开发商隐瞒事实为由，解除该合同。
全部3个回答 >商业是分层公摊面积吗？商业楼和住宅楼哪个公摊面积大？
158****8222 | 2019-09-03 16:29:04
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153****5267 商住楼的公摊面积是这样分摊的：
首先根据住宅和商业用房的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的
共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，
即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢
共有建筑面积。
然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。
02020202住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，
加上住宅部分本身的共有建筑面积，
按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。
02020202商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，
加上本身的共有建筑面积，
按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，
作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，
得到各层总的共有建筑面积，
然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，
求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。 2019-09-03 16:30:45 -
136****2008 一般住宅的公摊根据层高、墙、保温厚度，还有方案设计的不同，浮动在10-30%之间。一般是多底层公摊小，高层公摊大，底层独立式住宅（独栋别墅）一般没有公摊面积，即得房率为100% 。
商业则相差比较大，直接对外的商铺一般没有公摊面积，而大型商场一般公摊面积较高。
商住混合楼，按照各地区不同的规范进行分摊，并非是简单的“谁使用，谁分摊”。 2019-09-03 16:30:05 -
134****5933 商住混合住宅,商用房屋和住宅是分开计算面积的, 商用房屋的公摊是商用房屋，和住宅的不混计算面积的。
但因公摊面积计算起来比较复杂,所以也是房屋买卖中猫腻重重、纠纷不断的焦点。所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
长期以来,消费者习惯按建筑面积买房,而建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,这就使某些不法开发商利用“公摊面积”这个合法外衣,在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”。但是,由于建筑面积计算的复杂性和专业性,购房者很难知道自己买的房子面积够不够,有没有被开发商兑水。
2019-09-03 16:29:56 -
147****1886 商铺公摊面积简而言之就是商铺的公用面积，公用面积越大，商铺的得房率就越低。国家规定商场内商铺的公摊不超过60％。商场公摊在50％左右是一个合理水平。一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。
一般在购买商铺签订购房合同时，合同上会写明商铺的公用面积以及商铺面积等。这些数据都是由房产测绘师所测量出来的，购房者可以根据这个知道商铺的公摊面积大小。 2019-09-03 16:29:46
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商业公摊面积是什么意思1、所谓商业公摊面积，即公用分摊建筑面积，是指商铺依法应当分摊的公用建筑面积。根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。2、好的商业街必须有足够宽敞的顾客通道和休息场所，才能提供舒适的购物环境，这便要求商铺相应增加公摊比例。如果公摊率过小，导致消费者无法得到舒适的购物环境，无法带来足够的客流量，商铺使用面积再大也难以保证回报。商铺在转让时依然要按建筑面积计算总价，在出售商铺时并不会因公摊面积让资产缩水。商业公摊面积多少合适不同商铺类型公摊也不同:1.目前我国还没有颁布法律约定商业用房公摊面积，只有部分规章进行了原则性规定。而且相关规定大多涉及住宅，对于商业地产的公摊并未做上限。2.根据目前房地产市场上的操作经验，通常来看，普通多层住宅公摊比例在10%~15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊比例在15%~20%之间;高层住宅则在20%~30%之间。另外，以前建设的砖混结构的多层住宅公摊面积要多一些，边户公摊面积比非边户的也要多一点。3.在国家技术监督局2000年8月1日发布的《房产测量规范》中，大堂、公共门厅、走廊、电梯井等可以划分为公摊面积，仓库、车库、车道等则不能计入公摊。与普通住宅不同，商铺要包含一些顾客通道、休息场所、消防设施等公摊区域，公摊率自然也会大大增加。商铺的公摊面积要根据实地设计、配套等测定，无法设置固定的范围。4.商铺的公摊来看，一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。商业公摊面积的计算是要根据当地的政策和开发商的规划设计为依据来计算，只要是符合当地政策规定的都是符合国家法律规定的。以上就是小编关于商业公摊面积是什么意思?商业公摊面积多少合适?的相关介绍，希望对于大家计算商业公摊面积有一定的帮助。
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这个要看具体的实际情况：一般住宅的公摊根据层高、墙、保温厚度，还有方案设计的不同，浮动在10-30%之间。一般是多底层公摊小，高层公摊大，底层独立式住宅（独栋别墅）一般没有公摊面积，即得房率为100% 。商业则相差比较大，直接对外的商铺一般没有公摊面积，而大型商场一般公摊面积较高。商住混合楼，按照各地区不同的规范进行分摊，并非是简单的“谁使用，谁分摊”。
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国家规定商品房公摊面积大致为：7层以下住宅公摊率为7-12%，7-11层住宅公摊率为10-16%，12-33层住宅公摊率为14-24%。拓展资料一、根据《商品房销售管理办法》有关公摊面积分摊的办法规定：凡是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等，都是作为公摊面积分摊给业主的，一般包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、公共门厅、过道等的建筑面积以及套与公共建筑之间的分隔墙的面积。二、商品房的公摊面积国家标准：1、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。而在室内的楼层的高度分为室内的净高度（从地板到天花板之间的距离）以及室内的楼层高（从地板到上一个楼层的地板之间的距离）。一般情况下，楼层的高度在2.8米左右，我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米以上，就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。按照国家规定，凡在7层以上的楼层，必须安装电梯。所以，小高层就属于配制电梯的范围之内。这样楼房的特点就是方便的同时，又能给我们的生活增添一种新的高度。3、高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度**高的。而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。
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商业楼和住宅楼较大的区别就是土地性质不同，商业楼的土地使用性质为商业用地，一般为商场商店或者是商用型住宅使用的年限大多为40年到50年，而住宅楼的土地是指为住宅是按照民用住宅标准所打造的居所，可以享受为期70年的使用时间。在使用年限到期之后，不仅可以自动续期，只需要缴纳少量的土地使用费用，而且所购买的房屋水电气暖都按照民用的标准收取，大大降低了生活成本。许多购房者是为了正常家庭居住而购房，所以建议还是选择正常的民用住宅，不仅周边会拥有较为便利的交通条件，而且住宅性质可以落户，孩子也能够享受就近入学的优惠政策，此外在进行购房时，商业性质的房屋一般会要求较高的**率，并且贷款的年限也不如住宅性质的房屋贷款年限要长。
