房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。
全部3个回答 >有人知道住宅公摊面积规定标准是多少吗?
147****1458 | 2018-11-12 08:38:42
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142****6122 没有规定 所谓送的面积，一般都是不能按国标计入建筑面积里面的，你可以使用，办证的时候是一起在你的房产证上的。
只不过开发商可能会把这部分面积做大，计入建筑面积的就小了，可以用以规避一些面积约束，比如说90平方米以下占70%。 2018-11-12 08:39:15 -
145****4602 目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。 一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。
住房公摊面积标准：住房公摊面积标准要依据房屋类型而定。
多层住宅：7层以下住宅公摊率为7-12%；7-11层住宅公摊率为10-16%；按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
高层住宅：12-33层住宅公摊率为14-24%，另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
别墅住宅：别墅类的公摊率为1-8%，一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。 2018-11-12 08:38:59 -
132****6372 房子公摊面积有规定，具体规定如下：
业内默认的标准为：6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房上约为30%。 公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
不应计入的公用建筑面积有：独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室。
房屋公摊面积，即公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 2018-11-12 08:38:54
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商品房公摊面积国家规定标准是：1、7层以下住宅公摊率为7%-12%。2、7-11层住宅公摊率为10%-16%。3、12-33层住宅公摊率为14%-24%。4、别墅类的公摊率为1%-8%。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，所购买的商品房公摊面积主要包括就是管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间等等为整栋房屋服务的用房建筑面积，而且在计算的时候是以水平投影的面积来进行计算。哪些因素影响公摊面积：1、户型因素户型是影响公摊面积的主要因素之一，因为现在市面上的户型有很多，特别是当商业型的住宅越来越多之后，不同的户型所占公摊面积是不一样的，一梯一户、一梯两户和一梯三户就有很大的差别，塔式楼和板式楼也存在很多不同点，相对来说一层当中的户数越少，公摊面积就越大。2、面积因素家里的套内面积跟公摊面积也有关系，套内面积和公摊面积成反比，如果家里套内房子面积大，公摊面积就多点，房子套内面积小，公摊面积就少点，所以要尽可能的选择公摊面积比较少的房子。3、公共设施因素不同的小区会为业主提供不同的配套设施，公摊面积所涉及的配套设施包括楼梯和电梯，公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，而且有一些小区还带有花园和游乐设施，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。4、楼层因素公摊面积跟楼层的高度也是有密不可分的关系的，低层住宅越来越少，带电梯高层、超高层住宅越来越多，其公摊越大，因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大。
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对于商品房公摊面积国家并没有明确的规定，不同类型的住宅其公摊面积也是不同的，一般不超过房屋面积的30%，是为了保护购房人的权益，如果公摊面积太大，购买房屋的性价比就不高。楼层越高的房屋，公摊面积就越高，比如说像30层以上的房屋，公摊面积的占比在25%左右，12层到30层的房屋，公摊面积在15%~25%左右，7~11层的多层住宅，公摊面积是10%~15%，7层以下的公摊面积不超过10%。房屋公摊面积范围是怎样规定的1、包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。2、整幢服务公共用房和管理用房，是以水平投影面积计算。3、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。公摊面积是不是越小越好公摊面积并不是越小越好，所谓的公摊面积其实指的就是大家都会使用的区域的面积，分摊到每一个住户头上，如果说公摊面积减少，意味着公共的活动区域会变少，有些开发商会通过减少电梯或者是缩小活动区域来减少公摊，这样会影响到居住的舒适度。
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我听说公摊面积是小区里大家共享的地方，比如楼梯、走廊等。但具体国家规定是多少，我也不太清楚。好像是住宅一般在10%-25%之间？
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一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。公摊面积的计算参考1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。6、变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。7、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。不应计算为公用建筑面积的：1、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。2、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。3、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。4、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。5、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积
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