得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。得房率计算方法：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
全部3个回答 >高层平均得房率一般是多少?怎么计算?
156****7381 | 2018-11-11 09:06:37
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143****2922 得房率就是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。 2018-11-11 09:07:04
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141****2435 高层得房率计算如下： 公摊面积=建筑面积-实用面积 所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。 得房率标准如下： 高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%），高层板楼住宅（78%——85%），小高层板楼住宅（85%——88%），多层住宅（88%——95%），后得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积 2018-11-11 09:06:55
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137****5856 得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
得房率计算方法：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。 2018-11-11 09:06:50
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得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。 一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
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小高层得房率通常在75%-80%。购房合同中应明确公摊面积，保护购房者权益。
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在考虑小高层的得房率时，也要考虑贷款因素。得房率较高的房产可能意味着更高的实际使用面积，这在贷款评估时可能会有正面影响。建议在申请贷款前，详细了解房产的具体得房率，并咨询银行的贷款政策。
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小高层属于电梯房，得房率在80%左右。小高层得房率就是用100%减去房子的公摊系数，不同种类的住宅公摊系数是不一样的，得房率当然也就不同。什么样的住宅得房率高：①公摊面积小的房子。公共走道、电梯所占的面积算在公摊面积里，设施都需要占面积，意味着公摊面积大，得房率低，而公摊面积小，得房率就高了。②户外使用面积大的房子。开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率，方法即建造半封闭阳台和大飘窗，就不会额外增加公摊，但却增加了得房率。③楼层低的房子。低楼层比高楼层得房率低，楼层高、楼层结构则复杂，公摊比例越高，得房率越低。多层比起高层省了供水设备间等公共部位，得房率更高。④板楼。板楼的得房率更高，尤其是户型方正的板楼，有80%以上的得房率。
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