小高层得房率通常在75%-80%。购房合同中应明确公摊面积，保护购房者权益。
全部5个回答 >小高层的得房率一般是多少？
184****4128 | 2025-03-04 19:55:57
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131****8056 在考虑小高层的得房率时，也要考虑贷款因素。得房率较高的房产可能意味着更高的实际使用面积，这在贷款评估时可能会有正面影响。建议在申请贷款前，详细了解房产的具体得房率，并咨询银行的贷款政策。 2025-03-05 19:08:10
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131****6129 我的经验是小高层的得房率一般在75%到85%。这个范围可以作为参考，但具体项目会有所不同，所以最好查看具体项目的详细资料。 2025-03-04 22:51:41
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184****2115 小高层的得房率，即实际使用面积与建筑面积的比率，通常在75%至85%之间。这个比率受到多种因素的影响，包括建筑结构、公共区域的分配、墙体厚度等。例如，框架结构的小高层得房率可能稍高，因为墙体较薄，而砖混结构的小高层得房率可能稍低。此外，高品质的小高层住宅可能会有更大的公共空间，如大堂、走廊等，这会降低得房率。在购买时，了解具体的得房率对于评估房产的实际价值和性价比至关重要。 2025-03-04 21:24:03
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小高层属于电梯房，得房率在80%左右。小高层得房率就是用100%减去房子的公摊系数，不同种类的住宅公摊系数是不一样的，得房率当然也就不同。什么样的住宅得房率高：①公摊面积小的房子。公共走道、电梯所占的面积算在公摊面积里，设施都需要占面积，意味着公摊面积大，得房率低，而公摊面积小，得房率就高了。②户外使用面积大的房子。开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率，方法即建造半封闭阳台和大飘窗，就不会额外增加公摊，但却增加了得房率。③楼层低的房子。低楼层比高楼层得房率低，楼层高、楼层结构则复杂，公摊比例越高，得房率越低。多层比起高层省了供水设备间等公共部位，得房率更高。④板楼。板楼的得房率更高，尤其是户型方正的板楼，有80%以上的得房率。
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小高层房屋的得房率一般是在80%左右比较正常，小高层房屋其实就是，这种房子户型如果比较小的话，那么得房率就会比较的低。想要知道小高层的得房率其实非常简单，直接用100%减去房子的公摊系数(公用建筑面积÷套内建筑面积之和)就可以了。其实不同类型的房子最终的得房率也是不一样的，具体如下：①如果是多层住宅房，那么得分率会比较的高，一般得分率是在88%到95%之间，而这种房子的公摊系数是5%到12%。②如果购买的是小高层板楼住宅房的话，那么得房率通常是在85%到88%之间，而这种类型的房子公摊系数是12%到15%之间。③如果购买的房子是高层板楼住宅房的话，那么得房率一般是在78%到85%之间，而这种类型的房子公摊系数应该是在15%到22%之间的。
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小高层得房率，其实就是用100％减去房子的公摊系数（公用建筑面积÷套内建筑面积之和），不同种类的住宅公摊系数是不一样的，得房率当然也就不同。一般多层公摊系数为8％～15％，小高层公摊系数为10％～20％，高层公摊系数为15％～30％。那么也就是说小高层得房率一般为80％～90％。
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公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），......................小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数
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