公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），......................小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数
全部3个回答 >高层和小高层得房率哪个高？小高层得房率一般多少？
148****6906 | 2019-06-18 12:12:37
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147****4926 一般来说小高层的得房率要比高层的高，因为假设同样大小的单元面积，高层一般要2个楼梯2个电梯，而小高层一般只一个楼梯一个电梯，管道井的面积也相对高层要小一些。因此得房率小高层要高一些。
但不一定同样是小高层得房率就相同。一般得房率是按照整栋楼来统一计算的，面积稍有不同就不会一样。比如说其中一栋楼有个门厅稍大一些等。 2019-06-18 12:13:27 -
131****3992 首先小高层的得房率一般在80-85左右（房子面积越大得房率越高），减去公摊后也就是66.13*80%=52.9平
可实际使用面积还得减去墙体面积：就算你的房子是个正方形8.132*8.132=64.13 ; 墙体面积为8.132*4*0.24=7.8平
2019-06-18 12:13:11
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一般高层的建筑物得房率为72%。得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。得房率是套内建筑面积与房屋建筑面积的比率。得房率=套内建筑面积/套型建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
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小高层得房率，其实就是用100％减去房子的公摊系数（公用建筑面积÷套内建筑面积之和），不同种类的住宅公摊系数是不一样的，得房率当然也就不同。一般多层公摊系数为8％～15％，小高层公摊系数为10％～20％，高层公摊系数为15％～30％。那么也就是说小高层得房率一般为80％～90％。
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得房率对于置业者来说十分重要，是买房时候一个很重要的指标。得房率的高低关系到我们居住的舒适度。一般来说得房率越高，公共部分的面积就会越小，住户感到不方便，得房率占80%是一个比较合理的比率，比较实惠。小高层得房率的计算方法也是一样，也是套内建筑面积与销售面积之比。一般的小高层得房率在85%-88%%。下面我们举例说明：若你的房子房产证面积即销售面积为101，套内面积为88.8，那么你房子的得房率约为88%。
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小高层属于电梯房，一般得房率在80%左右。户型越小得房率越低。
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