小高层得房率多少？得房率**高是多少？

• 156****0812 得房率对于置业者来说十分重要，是买房时候一个很重要的指标。得房率的高低关系到我们居住的舒适度。一般来说得房率越高，公共部分的面积就会越小，住户感到不方便，得房率占80%是一个比较合理的比率，比较实惠。小高层得房率的计算方法也是一样，也是套内建筑面积与销售面积之比。一般的小高层得房率在85%-88%%。下面我们举例说明：若你的房子房产证面积即销售面积为101，套内面积为88.8，那么你房子的得房率约为88%。 2019-04-28 17:24:26
• 156****4037 公摊面积=建筑面积-实用面积
  
  所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。
  
  得房率标准如下：
  高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）
  高层板楼住宅（78%——85%），......................
  小高层板楼住宅（85%——88%）
  多层住宅（88%——95%）
  
  得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积
  
  你用100%减去得房率就是公摊系数 2019-04-28 17:23:43
• 131****0450 因为建筑形态的区别，小高层的得房率会出现很大区别。如果是板式楼，例如一梯两户格局，得房率普遍能在80%以上，个别产品能做到88%。如果是蝶式、工字等一梯多户结构，得房率会有所下降，但通常来说，保证在75%-80%左右是问题不大的。小高层做到75%以下得房率，那基本是失败中的失败，设计师水准严重有问题。 需要注意的是，得房率不是越高越好的。得房率越高代表的公摊面积越小，但太小的公摊，例如公共楼梯、公共电梯厅太小的话，也会影响居住舒适度。同时，合理的户型规划重要性也不在得房率之下，套内空间规划合理，避免面积浪费，从某种意义上说，要比追求那几个点的得房率重要的多。 2019-04-28 17:23:27
• 155****0073 小高层属于电梯房，一般得房率在80%左右。户型越小得房率越低。 2019-04-28 17:22:57
• 149****4644 根据《房产测量规范》我们了解到可分摊的公摊面积为：
  1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
  2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为：
  1. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房;
  2. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
  3. 售房单位自营、自用的房屋;住宅楼公摊系数计算方法为：需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。公摊面积在建筑面积的比例：一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右；多层住宅的公摊面积约10%-15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平； 2019-04-28 17:22:45