得房率就是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。
全部3个回答 >高层平均得房率一般是多少?如何计算?
144****8581 | 2019-11-21 19:49:23
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158****3557 得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。
得房率计算方法:
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。 2019-11-21 19:49:42 -
138****7188 得房率:可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。 2019-11-21 19:49:38 -
137****1907 高层公摊系数一般在0.18-0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。
住宅楼公摊面积计算方法为: 分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)。
其中,需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量。 2019-11-21 19:49:34
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得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。 一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。
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得房率影响房贷成本,小高层住宅得房率多在75%-85%。计算时,注意区分套内面积和公摊面积,合理规划贷款额度。
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小高层得房率通常在75%-80%。购房合同中应明确公摊面积,保护购房者权益。
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在考虑小高层的得房率时,也要考虑贷款因素。得房率较高的房产可能意味着更高的实际使用面积,这在贷款评估时可能会有正面影响。建议在申请贷款前,详细了解房产的具体得房率,并咨询银行的贷款政策。
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