70年产权公寓和住宅的区别是什么？

• 156****0409 您好,所谓的70年产权公寓,其实就是建在70年使用权限上的居住型公寓。它与普通住宅有以下一部分的差别:
  1.公寓的户型与住宅不同,户型一般是小户型,占地面积也较小,价格也相应较低,难做到南北通透,有些甚至没有阳台;
  2.公寓一般是精装修的,可以直接拎包入住,物业管理 2018-11-10 10:53:49
• 156****8189 一、70年产权的公寓和70年产权的住宅有何区别？
  1.年限有长短：居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间。居住公寓的购买**比例同普通住宅购买的**比例一样
  2.居住成本有所不同：一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。
  3.落户、交易、水电费标准的区别：居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证。
  二、70年产权的公寓和住宅为何叫法不同？
  1.居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。
  2.日照标准和楼间距是一个根本性的差距，的确普通的住宅不仅面积较大，而且每层的户数较少。
  3.这两种房子的本质区别在于他们的“出身”，在考虑过房产证、水电费上的问题后，这两种不同叫法的房子，对于业主来说，是同样的。
  房子都是房子，但是里面的本质区别确是不一样的，楼间距和日照距离对于生活来说都很重要，两者的差距也就于此，所以要挑70年产权住宅还是公寓，还要经过自己的好好思虑。 2018-11-10 10:53:34
• 145****3879 同样土地年限是70年的 住宅与公寓的区别就是 公寓的日照没有住宅的日照多 所以被划分到公寓 一般公寓要贷款的话都需要准备国土证的 因为真正意义上的公寓产权年限是40年的 2018-11-10 10:53:23
• 157****8227 70年的住宅公寓和普通住宅的区别如下：
  1、公寓分类多，年限有长短1.1住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公
  寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深
  入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
  1.2就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较
  低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区
  别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有
  可打开式窗户。
  1.3很多人担心产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓
  和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。
  1.4居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间。国家的限购令同样也约
  束着居住公寓，而且居住公寓的购买**比例同普通住宅购买的**比例一样。 2018-11-10 10:53:15
• 154****6827 70年产权公寓与住宅的区别
  一、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
  二、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
  三、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。
  四、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。 2018-11-10 10:53:04