作为过来人，我建议关注产权年限。70年产权的住宅用地更稳定，适合长期居住和投资。50年产权的商业用地到期后可能需要续费，增加了不确定性。
全部4个回答 >50年产权的和70年产权房子的区别是什么呢？
156****9675 | 2012-10-09 17:18:08
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131****4117 70年产权的房子属于居住用房！50年产权的房子是商业用途！ 2012-10-09 17:18:25
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145****2074 70年商品房，50年其他用途！ 2012-10-09 17:18:19
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50年产权的房子和70年产权房子的区别:1、产权年限不同2、土地使用性质不同，50年产权为工业用地，70年产权为住宅用地。3、水电成本不同，50年产权为商用标准，70年产权为住宅标准
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使用年限不一样，土地性质不一样，70年时普通住宅用地，50年一般是商业用地，商业的水电较贵，不易落户
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50年产权多为商业用地，70年产权为住宅用地。70年产权到期后可续期，50年产权续期政策不明确，存在法律风险。
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50年产权和70年代产权在与使用年限不太相同，50年的产权从土地性质上来说，一般是工业用地和综合用地，而70年的产权是民用住宅用地专享的使用时间，不同土地性质所建造的住房，能够使用的时间有着较大的区别，还有像娱乐用地或者是商业用地，房屋建筑权限为40年，时间会更短。大多数市面上50年产权的房子都是公寓，因为开发商在拿地的时候成本不太一样，所以房子的前期价格也会有较大的区别，虽然从刚开始看50年产权的房子价格比较低，受到很多资金有限人群的青睐，但因为使用的时间比较短，到期之后还需要再次缴纳土地出让金，才能够继续使用，而且从长远来看公寓类型的房子，在日常居住的时候所使用到的都是商业用水和商业用电的标准，无形之中生活支出就会增多。
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