商住两用50年产权房子有什么隐藏的风险？

• 153****9063 商住两用房的5大缺点
  （1）一般不能落户
  只有土地使用性质为住宅用地的房屋，才能落户，商住两用房一般情况下是不能落户的。不落户就意味着孩子户口无法迁入，无法就近入学。这无形中造成了购房者生活、学习上的不便。
  （2）产权年限短
  商住两用房的产权年限只有40年或50年，比住宅的70年短。如果同时期分别购买商住和住宅，那商住土地使用年限很快到期。但目前土地使用年限到期后的处理办法，细则还没出。
  （3）贷款受限
  商住两用房不可以使用公积金贷款，只能选择商业贷款。**比例5成，比住宅高很多，且商业贷款的**长年限仅10年。
  （4）税费多
  商住两用房的税费征收种类比住宅多，且税费比例也高。
  以北京为例：购买商住两用房新房时，
  比普通住宅多了印花税；二手商住两用房交易时所交的税费有：
  卖方【增值税及附加——差额*5.6%（远郊区县5.5%）；
  个税——差额*20%；土地增值税——四级超率累进税率；印花税——全额*0.05%】
  买方【契税——全额*3%；印花税——全额*0.05%】
  远比二手普通住宅高得多。
  （5）物业费、水电都贵，生活成本高
  商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。 2018-11-07 13:56:02
• 156****6130 　购买50年产权的商住楼不存在任何“风险”。但是“缺点”倒是有一些：
  　　1、首先50年产权不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低；
  　　2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了；
  　　4、物业费一般比较高；
  　　5、大部分商住楼都是商水商电，生活费用贵；
  　　6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低；
  　　不过商住楼的优点也是显而易见的，不限购，不影响首套房贷，一般以小户型为主，租金高，楼内环境较好。 2018-11-07 13:55:32
• 139****6481 50年产权的商住楼不存在任何“风险”。但是“缺点”倒是有一些。
  1、首先50年产权不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低。2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。
  3、卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的（不像住宅可以满五唯一的情况下免除），契税按3%征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。
  4、物业费一般比较高。
  5、大部分商住楼都是商水商电，生活费用贵。
  6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。不过商住楼的优点也是显而易见的，不限购，不占房票，不影响首套房贷，一般以小户型为主，租金高，楼内环境较好。 2018-11-07 13:55:23