您好：原来实行过一段小城镇落户政策，也只限于几个特定区域，并且是蓝皮户口（不可以迁移），但那时好多年前的事情了，现在北京仅凭房屋，任何房屋都不可能落户了，必须符合北京的落户政策才能办理，北京的落户是很难很难的，所以，朋友们千万不要听信所谓北京落户传言，不然您肯定上当，遇到这类问题**好直接向市公安局请教。遇到诈骗也可以直接拨打110.
全部5个回答 >商住两用的公寓 但它是50年产权的可以买吗?
157****7444 | 2014-03-28 14:49:44
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147****2098 我是一名做房产的，我告诉他们唯一的区别就是：一个可以注册 办公挣钱 正规企业 可以做任何生意 第二个是纯商业住宅 没法注册 如果要办公的话 扰民 或者挣钱是不可以的！
！还有就是大产权可以交易价格合适 商住两用房就不行 价格低 基本都不买。 2014-03-28 15:06:38
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购买商住两用注意事项： 1、产权年限 一般住宅产权的年限是70年，而商住两用则只有40年。 2、水电气和所有税费 商住两用所有税费都要按商业标准，比如办理产权的费用，住宅是160，商业就是1100；但在水电煤气费用上，大部分商住两用楼盘还是按照住宅标准交付，但若是作为商业用房，则可能会按商用收。 3、人员混杂 由于商住两用可住可商，所以人员混杂。所以各位业主在购买房子之前，要好好考量该楼盘的开发商及物业方，是否可靠。在所有的问题都考虑全面，再下手也不迟。
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这两个区别只在于50年的是商住，可以办公办证，70年的普通住宅就只能住不能办证，年限到了也有看到时的政册这么样。
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商住两用房的5大缺点（1）一般不能落户只有土地使用性质为住宅用地的房屋，才能落户，商住两用房一般情况下是不能落户的。不落户就意味着孩子户口无法迁入，无法就近入学。这无形中造成了购房者生活、学习上的不便。（2）产权年限短商住两用房的产权年限只有40年或50年，比住宅的70年短。如果同时期分别购买商住和住宅，那商住土地使用年限很快到期。但目前土地使用年限到期后的处理办法，细则还没出。（3）贷款受限商住两用房不可以使用公积金贷款，只能选择商业贷款。**比例5成，比住宅高很多，且商业贷款的**长年限仅10年。（4）税费多商住两用房的税费征收种类比住宅多，且税费比例也高。以北京为例：购买商住两用房新房时，比普通住宅多了印花税；二手商住两用房交易时所交的税费有：卖方【增值税及附加——差额*5.6%（远郊区县5.5%）；个税——差额*20%；土地增值税——四级超率累进税率；印花税——全额*0.05%】买方【契税——全额*3%；印花税——全额*0.05%】远比二手普通住宅高得多。（5）物业费、水电都贵，生活成本高商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
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可以直接查询楼盘是否限购。
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