您好:原来实行过一段小城镇落户政策,也只限于几个特定区域,并且是蓝皮户口(不可以迁移),但那时好多年前的事情了,现在北京仅凭房屋,任何房屋都不可能落户了,必须符合北京的落户政策才能办理,北京的落户是很难很难的,所以,朋友们千万不要听信所谓北京落户传言,不然您肯定上当,遇到这类问题**好直接向市公安局请教。遇到诈骗也可以直接拨打110.
全部5个回答 >请问商住两用50年产权的房子能落户吗?
134****5764 | 2018-06-14 15:51:11
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157****4717 如果是商住两用楼,也就是所谓的酒店式公寓,确实是40-50年的大产权,在购买合同中对房屋的性质会有很详细的解释。
如果对产权方面有疑惑,直接致电当地房管局相关部门,报上楼盘的名字就能知道了,还有如果房子不能做银行贷款,也千万小心可能是小产权房。
50年产权的房子好像不能落户,即使能落户,以后小孩子上学什么的好像也不给分学区的,即还是按外地人的标准定的。
不赞成买这类房子,如果作为临时中转站,可以考虑一下 2018-06-14 15:51:32 -
158****2386 50年产权的商住楼不存在任何“风险”。但是“缺点”倒是有一些。
1、首先50年产权不能落户,未来刚需接盘的少,增值幅度比住宅低。
2、50年产权属于商业地产,政策上是要征收房产税的,每年征收购房价格的0.84%,但是现在实际上没有执行这一条,以至于绝大多数人都不知道,未来政策走向就不好说了,住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。
4、物业费一般比较高。
5、大部分商住楼都是商水商电,生活费用贵。
6、商住楼的公摊面积一般都比较大,得房率略低。
不过商住楼的优点也是显而易见的,不限购,不占房票,不影响首套房贷,一般以小户型为主,租金高,楼内环境较好。 2018-06-14 15:51:27
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商住两用房的5大缺点(1)一般不能落户只有土地使用性质为住宅用地的房屋,才能落户,商住两用房一般情况下是不能落户的。不落户就意味着孩子户口无法迁入,无法就近入学。这无形中造成了购房者生活、学习上的不便。(2)产权年限短商住两用房的产权年限只有40年或50年,比住宅的70年短。如果同时期分别购买商住和住宅,那商住土地使用年限很快到期。但目前土地使用年限到期后的处理办法,细则还没出。(3)贷款受限商住两用房不可以使用公积金贷款,只能选择商业贷款。**比例5成,比住宅高很多,且商业贷款的**长年限仅10年。(4)税费多商住两用房的税费征收种类比住宅多,且税费比例也高。以北京为例:购买商住两用房新房时,比普通住宅多了印花税;二手商住两用房交易时所交的税费有:卖方【增值税及附加——差额*5.6%(远郊区县5.5%);个税——差额*20%;土地增值税——四级超率累进税率;印花税——全额*0.05%】买方【契税——全额*3%;印花税——全额*0.05%】远比二手普通住宅高得多。(5)物业费、水电都贵,生活成本高商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
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除了公司产权房,现在没有房产税。2017年才会通过房地产税的立法。正式开征,就不知道是什么时候了。
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我是一名做房产的,我告诉他们唯一的区别就是:一个可以注册 办公挣钱 正规企业 可以做任何生意 第二个是纯商业住宅 没法注册 如果要办公的话 扰民 或者挣钱是不可以的!!还有就是大产权可以交易价格合适 商住两用房就不行 价格低 基本都不买。
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可以直接查询楼盘是否限购。
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