50年产权可以落户吗? 商住两用50年产权的房子能落户吗？

• 134****8451 您好：原来实行过一段小城镇落户政策，也只限于几个特定区域，并且是蓝皮户口（不可以迁移），但那时好多年前的事情了，现在北京仅凭房屋，任何房屋都不可能落户了，必须符合北京的落户政策才能办理，北京的落户是很难很难的，所以，朋友们千万不要听信所谓北京落户传言，不然您肯定上当，遇到这类问题**好直接向市公安局请教。遇到诈骗也可以直接拨打1
  10. 2019-05-31 14:22:55
• 151****6205 你好！落户的房子必须要是住宅性质，才可以落户，并且每个区对房子的总价是有要求的。50年的商业用房是不能落户的。 50年产权的是落不了户的，每个区的政策都不同的，下沙要总价超过60W才行，钱江新城和上城区，滨江区要超过100W，其余的要超过80W 2019-05-31 14:22:51
• 153****2264 两用的房子是不能落户的，只有70年产权的商品房才可以落户。
  
  房屋产权：
  
  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房屋产权可以通过购买、建设、受赠、抵押、继承取得。 2019-05-31 14:22:46
• 134****7590 买房看产权年限非常重要，70年产权的房子和40年产权的房子不仅是年限的区别，主要涉及到落户、小孩读书等很多问题。所以我们在买房之前一定要弄清楚70年产权和40年产权房子的区别，不仅要考虑到房价，更要考虑到在房产政策上两者有何差异。下面是东阳佳居房产从网络上下载的干货，请收藏了，文章**后的精彩内容里也有早期关于房屋产权的详细描述，请点击观看。
  
  70年产权和40年产权有什么区别：
  
  1、年限不同。这个**明显，顾名思义，40年产权就是土地使用权只有40年，70年产权就是土地使用权只有70年。房屋的使用权是永久的，土地使用权则是有时间限制的，而且这个时间是从开发商买下这块土地的时间算起，不是交房时间也不是房屋修建时间。
  
  2、土地性质不一样，40年产权是商业用地、旅游用地、娱乐用地等。50年产权是教育、工业、体育、文化用地、综合用地等，但东阳城区也有50年产权的老房子，比如华康路3-9号、望江北路6号附近的浣纱二路等等，这些50年产权的房子不是国家认可的综合用地，但由于地方政府的要求，结合当时的条件，转正许可了，所以，在咱们东阳，50年产权的住宅用地虽然不多，但由于历史的原因还是存在的。70年产权就是纯住宅用地。
  
  3、税费。40年的商业住房统一的契税都是３％，70年产权的契税则是１％到３％不等，个税和增值税，40年产权的商业用房是不考虑是否满两年，都要缴纳1%的个税和5.6%的增值税，很明显，40年产权的税费要高于70年产权的。
  
  4、贷款，40年产权的商业用房贷款基本上是**５成，而且贷款利率基本都要上浮，而且上浮较多，但是商业不占用个人房屋套数，也就是不限购，也不限贷。70年产权的住宅首套房或者二套房第一套贷款已还清或者没有贷款基本都是**３成。
  
  5、落户。这个**关键了，是否能落户和读书是很多东阳人买房的主要动力来源，40年产权的商业是不能落户口的。70年产权的符合当地公安局的落户条件就可落户。
  
  房子70年产权到期后怎么办：
  
  70年产权意思就是你拥有这块土的的产权期限为70年，所谓的产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。科技、文化、体育用地50年。工业用地、综合或其他用地50年。商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
  
  40年产权到期后怎么办：
  
  １、大家在买房子的时候都会针对产权年限的问题研究一番，其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。
  
  ２、土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。 2019-05-31 14:22:42
• 157****9569 “产权只有70年，那70年后我的房子就不是我的了？”“40年产权和70年产权有什么差别？”大多数业主在置业的时候，都会提出这些问题，关于40年或是70年的问题，很多购房者只是简单的以为仅仅是时间长短的差别，然而，事情并不是这么简单。
  
  
  
  
  
  
  
  一、什么是房屋产权？
  
  
  
  一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。
  
  
  
  因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的**高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
  
  
  
  二、70年产权跟40年有什么区别？
  
  
  
  1、房屋使用年限以及土地出让金不同
  
  40年产权的房屋多为商住房，而70年产权的房屋产权性质多为住宅。普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1％-3％不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。而且商用房子交纳的税费和土地出让金高。
  
  
  
  2、落户政策不同
  
  按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落户。而商住两用物业和综合类用地的酒店式公寓由于不属住宅性质，就不能落户。简单来说就是购买70年产权的房屋可以落户，但40年产权的房屋无法落户。
  
  
  
  3、货款要求不同
  
  一般来说，70年产权的住宅**高可贷款年限长于40年产权的房屋。70年产权的房屋可以选择商贷、公积金贷、组合贷，且**多可贷款30年；而40年产权的房屋购买只能选择全款或使用商业贷款，且**多贷款10年。
  
  
  
  4、水电费等计价标准不同
  
  70年产权的住宅水电费等费用按照民用水电价格缴纳，而40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。购房者在购买之前务必了解清楚这一点，以免产生不必要的损失。
  
  
  
  5、再交易税费不同
  
  购买40年产权的房屋比70年产权的房屋税费高，70年产权的房屋若满足满五年唯一住房，面积90平米以下，可享受减免税；40年产权的房屋不但需要全面缴纳，还多了房产税。
  
  
  
  6、公摊面积比例不同
  
  通常情况下，商住两用物业的规划设计标准要比普通住宅高。门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。如此看来，70年产权较40年产权的优势多了不止一点。建议各位购房者在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间哦。
  
  
  
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