房屋抵押贷款条件房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。
全部3个回答 >办理房屋按揭条件是什么啊？
145****6909 | 2018-11-06 23:39:57
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156****8888 办理房屋按揭的条件、提交的资料以及需交纳的费用如下： 一． 条件： 1.合法的居留身份。 2.有稳定的职业和收入。 3.有按期偿还贷款本息的能力。 4.有购买住房的合同。 5.有贷款行认可的资历进行抵押或质押（所购房）。 6.18岁以下，60岁以上的借款人需有其直属亲属（18岁-60岁）一起购房、贷款。 二． 需提交的资料： 1.身份证件。 2.合法的购房合同。 3.贷款行认可的部门出具的借款人稳定经济收入证明或借款人偿债能力证明。 4.办理抵押登记的授权委托书。 5.个人住房贷款申请书。 6.与银行签定《个人住房贷款借款合同》、《不可撤销担保承诺书》、《个人住 房贷款抵押合同》。 7.与银行签定《直接划款授权书》。 三． 缴交费用： 1.抵押登记费218元（国土局收）。 2.保险费借款本息X 120% X 1.5 ‰X年限(保险公司收)。 3.工本费、档案保管费：200元。
2018-11-06 23:41:34 -
141****3776 个人住房商业性贷款：商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
申请银行个人住房贷款工作流程：
（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
（二）支付30％以上的房款。
（三）去房管部门办理预售登记。
（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同.
用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭，可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持，故选得当，才能享受按揭贷款，但它与公积金贷款相比，利率较高。按揭贷款的对象和条件，与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70％，贷款**长偿还期限20年。
个人房贷业务介绍
“个人购置住房贷款”是**基础的住房按揭业务，各家银行都在开展该业务，个人购置住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。
申请人应具备的条件
各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：
1.具有城镇常住户口或有效居留身份；
2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；
4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
申请所需证件
在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：
1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)；
2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
个人贷款额度
个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)，贷款期限**长可达30年。
偿还方式选择
在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。
偿还本息的方式有以下两种：
1.贷款期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清；
2.贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。
2018-11-06 23:40:46 -
136****7795 按揭贷款的具体情况，请参照下面：
贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常**高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，**长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。 2018-11-06 23:40:33 -
142****8436 （一）如何申请个人住房按揭贷款
纵观我国现在各家商业银行开办的个人住房贷款业务，其主要以所购商品房且是期房为抵押物的贷款，其实质就是现在所说的按揭贷款。按揭贷款是住房担保贷款的一种形式，是指购房者以所购住房作抵押并由所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。
一、条件
申请人的条件：
具有完全民事行为能力的自然人，且符合下列条件：
1、有效身份证明；
2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、已**20%及以上房款；
5、贷款人规定的其他条件。
按揭贷款的条件：
1、按揭贷款的**高额度不超过所购商品房总价格的80%；
2、贷款期限**长不超过30年；
3、贷款利率执行中国人民银行的法定利率。
二、 程序
1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；
2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；
3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；
4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；
5、对所购房屋按贷款期限办理保险；
6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。
借款人直接向贷款人提出借款申请，贷款人在三周内答复。审查同意后，向借款人发放住房贷款。贷款人与借款人签订《贷款合同》及《担保合同》，个人申请住房贷款时，由于其用所购住房作为抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押，且须在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关手续。抵押期间，保险单由贷款人保管。保险的第一受益人为银行。在抵押物抵押期间，未经贷款人同意，不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。 借款人按月归还贷款本息。抵押人按合同规定偿还全部贷款本息后，取消房屋上的《它项权利证书》，借款合同终止。
（二）如何申请个人住房公积金贷款
一、条件
申请人条件：具有完全民事行为能力的自然人，并在资金管理中心交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工贷款条件：**长不得超过30年，单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%，且不超过39万元（有的银行为30万元，**长不超过25年，有的银行为10或20万元还有13万元，**长不超过20年）。其贷款利率执行人民银行规定的住房公积金贷款利率。
二、程序
申请个人住房贷款需提供的材料：
1、有效身份证、户口簿、结婚证；
2、填写好并由单位盖章的借款申请表；
3、购房合同或意向书；
4、若有保证担保的出具担保方同意担保的担保函；
5、资金管理中心经办人员要求提供的其它材料。
资金管理中心对贷款申请进行初步审核是取得公积金贷款必经程序之一。
1、申请人应到所屋住房资金管理（分）中心填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括：⑴身份证、户口簿或其他有效居留证明；⑵购买住房的合同或意向书等有关证明文件；其中购买现住房的，由产权单位提供证明；购买安居住房的，应由提供安居住房的单位出具证明；购买商品房，应提供与开发公司签订的合同意向书；⑶借款人所在单位同意贷款的信函；⑷资金管理（分）中心要求提供的其他材料。
2、住房资金管理部门对借款申请进行初审。其内容包括：⑴核验借款申请表：项目填写是否齐全；意思表示是否真实；内容是否准确。⑵核定贷款额度和期限：在夫妻双方月收入可承受的范围内，贷款额和还款额度究竟定在多少为妥，贷款期限究竟应为多长等借款人**关心的问题，资金管理部门会就此提出建议。⑶确定贷款担保方式。
其担保方式有：1、抵押加一般保证；2、抵押加购房综合险；3、质押担保；4、连带责任保证。
资金管理（分）中心初审合格后，将《借款申请表》等有关资料移送贷款银行调查。在借款申请被批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立帐户。抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。
2018-11-06 23:40:14
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1、城镇户口不能登记农村房产。第一，土地管理法第六十二条， 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第二，房屋登记办法第四章规定，依法利用宅基地建造的村民住房可以申请房屋登记，申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。房屋登记办法规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。 2、继承法规定，被继承人死亡后，继承开始。四套房屋都应该是遗产。 物权法第一百条规定，财产共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 3、向房屋登记部门提出异议。房屋登记办法第九十二条规定，申请人提交错误、虚假的材料申请房屋登记，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任。 房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任。房屋登记机构承担赔偿责任后，对故意或者重大过失造成登记错误的工作人员，有权追偿。
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买房贷款，关键是收入稳定，信用好，首付足，合同合规。
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所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分（一般为30%-50%），其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。 购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料： 1、具有法律效力的身份证明。 2、固定经济收入证明。 3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。 4、贷款行要求的其他文件。 银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件： 1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。 2、身份证明复印件。 3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。 4、抵押申请表及抵押合同原件。 5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。
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在开发商销售一手房和中介商销售二手房的过程中，按揭付款方式占的很大的比例，尤其是国家连续实行利率下调，在一手房中，70%以上都是采用按揭付款方式。但是，很多开放商尽管在办理按揭，都是采用“蛤蟆式”办理——指一下，动一下。随意性很大，没有形成系统性。办理人员完全遵照银行指示，需什么，再叫客户提供什么；销售人员对按揭办理条件要么不清楚，要么一知半解，难以解释清楚。这样，给客户带来很多麻烦，浪费时间，跑很多冤枉路。 对此，特进行归纳总结，以参考借鉴。 一、开放商房屋按揭所具备的条件 1、主体封顶； 2、没有进行抵押。 二、客户按揭应具备的条件 1、没有不良记录。 没有不良记录是指以前贷款没有预期还款记录，信用卡使用中透支没有欠款透支预期和忘记缴纳年费等。 2、具有正当的职业 个人贷款人员具有正当的职业，有正规的单位能够收入证明和工资条。 3、具有还款能力 具有还款能力是指客户在银行批准贷款后，每个月能够按时按约定金额进行还款。一般来说，家庭固定月收入是还款总金额的2.5倍以上比较容易贷到款。 三、按揭办理流程 签订商品房买卖合同→置业顾问现场根据结合银行政策，根据客户意愿，确定客户**款比例→客户缴纳**款→客户缴纳按揭所需资料给开发商→开发商准备资料并上报银行→银行审批→客户签订贷款合同，确定贷款年限和贷款金额（如**款不够，需补齐**款）→银行通知开发商客户具备放款条件→开放商到产权监理所进行备案→放款 四、客户所需要提供的按揭资料 ■单身客户 身份证复印件1份——客户提供(身份证无效，提供4份户籍证明原件＋照片) 户口簿复印件1份——客户提供（需复印首页） 单身证明1份——客户提供 **款收据复印件——客户提供 收入证明1份——公司提供银行标准格式，客户提供负责开具 购房合同（按揭）原件以及附件1份——公司提供 备案合同，按揭备案合同 ■已婚客户 夫妻双方身份证复印件1份——客户提供(身份证无效，提供4份户籍证明原件＋照片) 夫妻双方户口簿复印件1份——客户提供（全部复印） **款发票复印件——客户提供 夫妻双方结婚证复印件1份——客户提供 夫妻双方收入证明1份——公司提供银行标准格式，客户提供负责开具 购房合同（按揭备案合同）原件以及附件1份——公司提供 ■离婚客户 身份证复印件1份——客户提供(身份证无效，提供4份户籍证明原件＋照片) 户口簿复印件1份——客户提供（需复印首页） 离婚证复印件1份——客户提供 **款发票复印件——客户提供 收入证明1份——公司提供银行标准格式，客户提供负责开具 购房合同（按揭备案合同）原件以及附件1份——公司提供 ■公司客户 身份证复印件1份——客户提供(身份证无效，提供4份户籍证明原件＋照片) 户口簿复印件1份——客户提供（需复印首页） **款发票复印件——客户提供 营业执照、税务登记证加盖鲜章——客户提供 近3个月的国税、地税税票——客户提供 收入证明1份——公司提供银行标准格式，客户提供负责开具 购房合同（按揭）原件以及附件1份——公司提供 备注：1、有的银行需要提供近3个月工资条； 2、公司客户同样分为单身、已婚、离婚客户。 五、按揭贷款的标准 序号 对象 **款 利率 备注 1 住 第一套住宅 30％以上 标准利率下调30％ 也有20% 2 宅 第二套住宅 40％以上 标准利率上浮10％ 也有30% 3 商业 50％以上 标准利率上浮10％ 4 车位 不能贷款 不能贷款 六、贷款年限 1、住房：根据区域、银行的不同，年限也有所不同，一般**长不超过30年； 男士作为主贷人：年龄+贷款年限≤60（如为事业单位，可以延长到65） 女士作为主贷人：年龄+贷款年限≤55（如为事业单位，可以延长到65） 2、商铺：不超过10年。 七、他项权利证办理 1、抵押确认书共4份：产权中心1份，产权监理所1份，银行1份，客户1份； 2、客户需提供合同复印件2，身份证复印件2份； 3、公司提供公证书2份，国土证、产权证正本及购房发票复印件2份； 4、资料返回公司，将客户签字的4份抵押书交到银行签字盖章； 5、银行返回抵押确认书后将全套资料交产权交易所审批签字并返回2份。 6、在办理他项权证时，客户可以领取房产证和国土证的复印件，而原件交产权中心存档，在客户还清贷款后方可凭抵押确认书到银行开具证明，释放两证。
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