办理房屋抵押贷款的条件是什么啊？

• 154****5958 房屋抵押贷款条件
  
  房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。 2018-12-20 21:11:36
• 155****3435 房屋抵押贷款的对象可以是具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。除外，还应满足以下条件：
  
  1、有合法的身份;
  
  2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
  
  3、有合法有效的购房合同;
  
  4、以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
  
  5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  
  6、能够提供贷款行认可的有效担保;
  
  7、贷款行规定的其他条件。
  
  办理房屋抵押贷款的主要流程：
  
  1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。
  
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  
  6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
  
  ①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款**后一期(分期偿还类)结清贷款;
  
  ②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
  
  7、贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  
  委托钻诚担保办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由钻诚担保跑。钻诚担保长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。
  2018-12-20 21:11:26
• 142****9587 1、《房屋产权所有证》
  
  
  　　2、借款人有正当职业和稳定的收入来源，借款人具备偿还贷款本息的能力；
  
  
  　　3、借款人为年满18年周岁的具有完全民事行为能力；
  
  
  　　4、借款人年龄加贷款年限无论男女不超过65周岁；
  
  
  　　5、在北京市有固定的住所；
  
  
  　　6、抵押房屋在规定的区域内，且房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易条件；
  
  
  　　7、抵押房产不在拆迁公告的范围内；
  
  
  　　8、愿意并能够提供贷款认可的房产抵押；
  
  
  　　9、房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过35年；
  
  
  　　借款人需要提供的材料
  
  
  　　1.借款人提供：房产证复印件、已购公房提供原购房合同复印件、与消费对象签属的合同、**款凭证；
  
  
  　　2.借款人提供：身份证、户口本的复印件（首页、户主页、本人页、本人页及变更页）；
  
  
  　　3.加盖单位公章的收入证明，及单位营业执照副本复印件并一同加盖单位公章；
  
  
  　　4.借款人为已婚需提供：结婚证复印件、配偶提供材料包括：配偶身份证、户口本（格式同借款人一致）
  
  
  　　5.借贷人为单身或离异需提供：单位在婚姻证明上注明单身并加盖公章，离异的提供离婚证；
  
  
  　　6.借款人提供一寸免冠近期照片两张；
  
  
  　　7.外地借款人提供《暂住证》；
  
  
  　　8.携带提交的各项身件证明的原件
  
  
  　　9.签属借款协议（有配偶的需配偶一同前往） 2018-12-20 21:11:19