大伙觉得卖房子好不好？

• 137****0491 还可以。现在的房子一线二线城市还好卖些，但三四线就不行了。
  虽然房产调控已经纳入某会报告，要维持房价稳定，但是“稳定”一定是房价稳定上涨，而不是稳定下降。就当下而言，重压调控下，房价仍然保持小幅上涨。根据2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况的数据显示：
  1）热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落
  70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平；从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。
  2）70个大中城市中一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅继续回落或与上月相同
  一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月基本相同；
  3）70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落 2018-11-05 20:32:42
• 143****4360 以北京“3·17”楼市新政为始，中国新一轮房地产市场调控已经超过百日。本轮调控无论是范围、频度还是执行力度都超过以往几轮。各地更是祭出多项从未使用过的调控“新招”，中国房地产市场及其运行环境正在发生变化。
  **明显的变化就是房子的价格得到了控制，有些重点城市也已经出现了大幅回落的行情。二季度和6月份的销售数据显示，一二线城市楼市成交明显下滑，与三四线形成反差。而随着三四线库存的消化，其成交也在放缓，拖累整体成交下行。
  之前有媒体报道称北京的二手房有近9成是通过降价后销售出去的；而深圳更是出现了连续四个月下降；秦皇岛楼市更是惨不忍睹：6月份主城区一手商品住宅成交面积14.81万平方米，环比下跌56.07%，同比下跌33.26%；还有合肥，虽然没有之前媒体说的近乎腰斩，不过据**新数据显示至少也有部分城区下降了近15%~20%。
  全国范围内，虽然上半年整体市场销售面积依然上涨了15%左右，但从成交结构看，一二线占比明显减少，三四线贡献了更大的份额；进入二季度以来，三四线城市继续高位运行，但一二线城市已经出现了环比下行，楼市整体成交涨幅放缓。
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  各个层面都显示房价下来了，那为何成交量却也下来了，按理说应该是房子越来越便宜的情况下，买房的人会更多才对啊，因为房价下来了就等于说买房者要花的钱更少，之前100万的房子现在可能只需要80万就能成交了，那为什么大家却反而不买了呢？笔者总结有以下几个方面的原因：
  买涨不买跌的心态
  在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。房产投机者曾被认为是导致楼市“买涨不买跌”的原因，但实际上，刚需购房者也会做出类似判断。 2018-11-05 20:32:30
• 149****3642 卖房子说的冠冕堂皇一点就是房地产销售代表，好不好卖取决于个人能力和努力程度。
  销售技巧如下：
  1、客户说：“我没兴趣参加！”那么推销员就应该说：“我非常理解，先生，要你对不晓得有什么好处的东西感兴趣实在是强人所难。正因为如此，我才想向你亲自报告或说明。星期一或者星期二过来看你，行吗？”　　 2、客户说：“请你把资料寄过来给我怎么样？”那么推销员就应该说：“先生，我们的资料都是精心设计的纲要和草案，必须配合人员的说明，而且要对每一位客户分别按个人情况再做修订，等于是量体裁衣。所以**好是我星期一或者星期二过来看你。你看上午还是下等比较好？”　
  3、客户说：“我们会再跟你联络！”那么推销员就应该说：“先生，也许你目前不会有什么太大的意愿，不过，我还是很乐意让你了解，要是能参与这项业务。对你会大有裨益！”　
  4、客户说：“抱歉，我没有钱！”那么推销员就应该说：“先生，我知道只有你才**了解自己的财务状况。不过，现在告急帮个全盘规划，对将来才会**有利！我可以在星期一或者星期二过来拜访吗？”或者是说：“我了解。要什么有什么的人毕竟不多，正因如此，我们现在开始选一种方法地，用**少的资金创造**大的利润，这不是对未来的**好保障吗？在这方面，我愿意贡献一己之力，可不可以下星期三，或者周末来拜见您呢？”　　 . 　　
  5、客户说：“说来说去，还是要推销东西？”那么推销员就应该说：“我当然是很想销售东西给你了，不过要是能带给你让你觉得值得期望的，才会卖给你。有关这一点，我们要不要一起讨论研究看看？下星期一我来看你？还是你觉我星期五过来比较好？”　　
  6、客户说：“我要先好好想想。”那么推销员就应该说：“先生，其实相关的重点我们不是已经讨论过吗？容我真率地问一问：你顾虑的是什么？” 2018-11-05 20:32:21