房贷还款年限问题？谁知道详细说说呗。

• 142****9985 1、缩短年限很容易，提前还款后做一次变更，二选一，一个是缩短年限，每月还款额基本不变，另一个是年限不变，每个月还款额减少！
  2、如果没有提前还款，缩短年限意味着每个月的还款额要增加，这种情况，需要审批，即审核你的还款能力！
  3、月冲一定能减少利息支出，因为利息=贷款余额*利率，余额减少意味着利息减少，虽然公积金存款也有利息，但利息远远低于贷款利息，息差就是你省下的钱！
  4、如果调整后的还款额低于原来批复的还款额，商业贷款只需要签署一份变更申请即可，银行审批通过后，会告诉你以后每个月还多少钱！
  5、等额本金（每个月归还的本金相同，利息逐年递减）还款方式**好，本金归还的快，利息支出少！
  6、如果可以买第二套房，并且你虽在的城市房价有**空间，建议不提前归还公积金房贷，利率低，可以把攒下来的钱用开买房！ 2018-11-03 21:52:58
• 153****9235 贷款期限是愈长愈好，还是短期的好?这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。
  一般来说，还款期限越长，则每月还款额越低，负担就相对轻一些;反之，还款期限越短，则每月还款额越高，负担就相对重一些。可见，延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额，但是否期限月长越好呢?让我们来看一个例子。以借款一万元为例，如果一年还清，每月还款865元，如果两年还清，每月只需还款448元，每月还款减少413元，负担减轻50%左右。而比较第十九年和第二十年，19年的为每月还款76元，20年的为每月还款78元，同样是延长一年，每月负担只减少元，约为2%。可见期限过长不能使每月还款额大幅度减少，而白白增添了利息负担。所以合理的期限为5~8年。 2018-11-03 21:52:53
• 133****3661 房贷期限可以申请延长，步奏和要求如下：
  
  操作流程:
  (一)借款人向交行提出延长借款期限申请，同时需提供下列材料：
  1、《购房抵押借款合同》原件;
  2、所购住房《房地产权利证明》原件(若有)。
  2018-11-03 21:52:46