1、缩短年限很容易，提前还款后做一次变更，二选一，一个是缩短年限，每月还款额基本不变，另一个是年限不变，每个月还款额减少！2、如果没有提前还款，缩短年限意味着每个月的还款额要增加，这种情况，需要审批，即审核你的还款能力！3、月冲一定能减少利息支出，因为利息=贷款余额*利率，余额减少意味着利息减少，虽然公积金存款也有利息，但利息远远低于贷款利息，息差就是你省下的钱！4、如果调整后的还款额低于原来批复的还款额，商业贷款只需要签署一份变更申请即可，银行审批通过后，会告诉你以后每个月还多少钱！5、等额本金（每个月归还的本金相同，利息逐年递减）还款方式**好，本金归还的快，利息支出少！6、如果可以买第二套房，并且你虽在的城市房价有**空间，建议不提前归还公积金房贷，利率低，可以把攒下来的钱用开买房！
全部3个回答 >房贷首次还款问题？谁知道详细说说呗。
156****1786 | 2018-11-03 16:10:23
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142****2701 银行个人按揭贷款还款是每天两次扣款，第一次是你还款日凌晨，一般银行会建议你下午五点前把钱到账。第二次是你还款日的晚上11点。 2018-11-03 16:11:14
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137****0160 你好，我看明白了，银行收法有问题，银行明显多收了一个月的钱，或者理解为银行让你提前一个月还款，即每一期开头的时候还款，这样的做法也是不对的，因为银行提前收取了一个月的利息，而这个利息当时还没有产生。我的情况是银行8.31号放的款，我9月30号还的第一笔。你应该在11月20号还第一笔钱，连同10月9号到10月20好的利息大约2500元左右。你需要和银行交涉，银行搞错了。 2018-11-03 16:11:08
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144****1115 若是在招商银行办理的个人住房贷款，贷款首次扣款需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。（首次扣款金额是从放款日到次月还款日的全部还款项，所以会比之后的月供金额多）。例如：放款日为1月10日：
1、若月供扣款日为每月15日，则首次扣款日为2月15日；
2、若月供扣款日为每月5日，则首次扣款日为3月5日。 具体还款金额可联系贷款经办行或客服热线核实。 2018-11-03 16:11:00
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