因为二手房特殊性,业内大多是按平方米计算或是按房间数直接打包。“肯定是现在的计算方法**有利润,开价主要是看客户的心理承受度。再说,参考价也不要求强制执行。”如果分项目按平方米收费,拆除项目包括,墙地砖、地板吊顶、墙体、墙面铲除、木制品(包括橱柜、木门窗等)、洁具(一般按套收费)等。如全部拆除,项目越多收费越贵,一套两室一厅光是拆旧就可能近万元。如果按房间算打包价,正常情况下,两室一厅在3000元左右,三室一厅4000元上下。“如果按照项目计费,同样一套房子,拆除价差不多是五六千元,项 目多点的要七八千元。”某家装公司设计师介绍。记者了解到,这种报价虽然低,但如果不在合同和报价单上对所需拆除内容进行明确规定的话,屋主在施工中极容 易吃哑巴亏。还有一种模式比较灰色,那就是让施工队顺手带活。一位资深设计师告诉记者,谈客户时,如果拆除项目较多,报价较高,为留住客户,设计师大多会剥离出拆除项目,私下让包工头搞定拆除。而屋主只需付钱给工人就可以,差不多能省下一半。
全部3个回答 >房屋拆除工程费用的收取标准是什么?
134****1990 | 2018-11-01 00:42:14-
156****8571 1.一卫的房屋(砖墙折除5平方米以内,不含混凝土切割)拆旧收取统价1000元,一厨二卫的房屋(砖墙折除5平方米以内,不含混凝土切割)收取统价1500元,包含拆旧垃圾清理与运输。
2.每增加一厨或一卫即增加拆旧费用500元。
3.以上拆旧费包括了客户需装修场所内所有的需要拆旧的项目,且承诺不另外加价(闭口) 2018-11-01 00:43:48 -
159****4630 按照拆除工程量来计算的,砖墙8元一平方,砼墙15元一平方,墙厚250mm。如果只是拆除那50元一平就可以。但240砖墙拆除含清运一般两百元每平米既可。要实际的看情况。这个涉及到清运时的楼层。灰层薄厚。不知道在哪个城市呀。价格来源网络,仅供参考 2018-11-01 00:42:48
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155****0454 一般不同地方,不同施工房,以及拆除的难易程度等等,价格是不一样的,我说说一般情况的吧。拆迁拆除过程中,一般平房拆除费用约30元/平方米,但拆除后渣土废料由拆除公司处理,楼房一般在40元平方米。
没有准确的价格,都是由双方协商来的。 2018-11-01 00:42:33
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需要参考的因素包括1. 所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3.所在小区和所在板块的房价走势4.被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。此外,《房地产估价规范》还确定了房产评估费收费标准,采用的是差额定率累进收费办法,即按资产金额大小划分收费档次,分档计算收费额,各档累加为收费总额。下面放几个收费率表:100以下(含100),1‰100以下(含100),0.5‰1000以上-5000(含5000)0.2‰举个例子,房子100万,那刚好房产评估费收费标准是第一档,1000元;房子200万,那就是1000+500=1500元。其他的按照标准相加。再说明一下,以上是之前实行的房产评估费收费标准了,现在基本不按照这个来,会根据市场浮动。比如会按照评估总值的千分之二到千分之五来收费,甚至有时候还能讲个价低一点。如果想要了解市场的收费,大家可以上专业房产评估网站上看一下,比如世联评估线上平台-小资家可以购买评估报告,评估费从500到5000都有,也会根据城市不一样收费也不一样;或者在公评网上选择某一家评估公司询价或买报告,也有相关收费可以看。房产评估费收费标准现在已经不是很一样了,而且中介和评估公司的报价很可能也是不一样的,所以在评估之前一定要了解评估费用和时间,留足预算。
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根据鉴定结果确定评估费用的承担,如果经过鉴定确定责任方,由责任方承担评估鉴定费用,具体数额可以咨询评估机构。各地不同,而且私人住宅中砖木(木)结构、砖混结构、钢筋砼结构都不同的房屋结构收费也不同,有的地区是每平米1元、有的是2-3元,建议你找你所在地建设部门咨询。
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一、项目建设标准1、工程建设应符合国家有关建设标准,具有正当、合法、安全、节能、环保等特点;2、施工质量应符合施工过程中确定的质量要求,保证施工质量;3、工程安全应符合国家有关安全法律法规及规范性文件的要求,保证施工安全;4、施工环境应符合国家有关环境保护标准的要求,保证施工环境;5、施工进度应符合施工过程中确定的施工进度要求,保证施工进度的满足;6、施工费用应符合施工过程中确定的费用标准,保证施工费用的合理性;7、施工质量管理应符合施工过程中确定的质量管理要求,保证施工质量管理的有效性。二、验收标准1、施工质量应符合合同约定的质量要求,无明显缺陷,技术指标达到施工计划的要求;2、工程安全应符合国家有关安全法律法规及规范性文件的要求,无安全隐患;3、施工环境应符合国家有关环境保护标准的要求,环境不产生污染;4、施工费用应符合施工过程中确定的费用标准,按合同约定支付;5、施工质量管理应符合施工过程中确定的质量管理要求,保证施工质量的有效性。
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物业费收取标准包含一级收费标准、二级收费标准、三级收费标准、四级收费标准。物业费具体收取多少,应该根据物业服务来划分登记。高层物业费和小高层物业费的收取标准分别是什么?下面,小编就为各位一一解答。 高层物业费收取标准 高层物业费收取标准,各小区不能一慨而论。要查当地物价局核定的标准,物价局对每个小区的物业服务费收费标准都有文件规定。一般容积率小的社区环境要好很多,物业服务费相对要高一点。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。 规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。 住宅价值体现不只是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅,每平方米价格要高出一倍左右。 西安高层住宅物业收费**高1.5元/㎡·月;2.2米以上车库物业费按住宅收费标准50%收;物业服务收费按月收取,确需预收的**多不能超过三个月。 陕西省物价局、省住房和城乡建设厅重新修订印发《陕西省物业服务收费管理办法》,自2012年10月1日起执行。未实行社会化物业服务的全省公共机构物业及原房改房的物业服务收费可参照。 住宅、办公写字楼实行政府指导价住宅和办公写字楼的物业服务收费实行政府指导价;其他类型的物业服务 收费及物业服务企业为业主提供的特约服务实行市场调节价,政府价格主管部门应规范其价格行为。 物业服务预收费不能超过三个月设区市价格和物业管理行政主管部门可对高层住宅按不高于省定基准价、办公写字楼按省定基准价或上浮不超过10%、多层住宅按省定基准价或上浮不超过40%的原则制定物业服务收费标准。物业服务收费按月收取,确需预收的**多不能超过三个月。 小高层物业费的收取标准 第一,小高层的物业费用从一层到顶层的都是一样的,只是在销售上房价有区别.小高层肯定是越高越贵,但是物业费用是一样的,不可能说我买三层,以后的物业费就比买十几层的人少!而且在去年国家出台了一个规定,那就是电梯更换的问题,这个费用是有国家来出的!你不需要交什么电梯费,只有一个物业费,是统一的!而且物业费用是有价来审批的,不是私定的。 第二,管道煤的初装费是按你面积的大小来决定的,费用是2200-2400之间,110平方以内的是2200元,110-130的是2300元,130平方以上的是2400元!这个费用是死的,但是有的开发商比较赖皮,因为销售的价格是有物价局审批的,在审价的时候有可能会把这个初装费审在你的房价里了,但是有的开发商还会收取这个费用,所以你**好到物价局去咨询一下,省得交了冤枉钱! 第三,停电困扰可能性比较小的.现在的中国已经不是旧中国了,一般不会停电的,这个你放心好了!而且物业公司有专门的电梯维修人员,每天都是有人值班的! 第四,住小高层,肯定是越高越好了,越好空气越好,而且安静,对小孩子不好到是头一次听说!现在国家在控制土地,小层高及高层建筑是以后的主导方向了!