房产估价费用的收取标准是什么？

• 147****6243 需要参考的因素包括1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
  2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
  3．所在小区和所在板块的房价走势
  4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
  此外，《房地产估价规范》还确定了房产评估费收费标准，采用的是差额定率累进收费办法，即按资产金额大小划分收费档次，分档计算收费额，各档累加为收费总额。下面放几个收费率表：
  100以下（含100），1‰
  100以下（含100），0.5‰
  1000以上-5000（含5000）0.2‰
  举个例子，房子100万，那刚好房产评估费收费标准是第一档，1000元；房子200万，那就是1000+500=1500元。其他的按照标准相加。
  再说明一下，以上是之前实行的房产评估费收费标准了，现在基本不按照这个来，会根据市场浮动。比如会按照评估总值的千分之二到千分之五来收费，甚至有时候还能讲个价低一点。如果想要了解市场的收费，大家可以上专业房产评估网站上看一下，比如世联评估线上平台-小资家可以购买评估报告，评估费从500到5000都有，也会根据城市不一样收费也不一样；或者在公评网上选择某一家评估公司询价或买报告，也有相关收费可以看。
  房产评估费收费标准现在已经不是很一样了，而且中介和评估公司的报价很可能也是不一样的，所以在评估之前一定要了解评估费用和时间，留足预算。 2018-10-30 16:19:48
• 147****5282 一、房产评估价格的标准什么
  对于不懂评估、不了解房屋真实价格的二手房买卖双方来说，您可以参考以下房屋评估标准：
  1、看房龄
  房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。
  2、看户型
  市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。
  3、看楼层
  楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋**好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。
  4、看朝向
  南北朝向的房子**受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。
  5、看装修
  装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加；如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。
  6、看物管
  有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用。
  7、看位置
  房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。
  8、看配套
  消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。
  9、看小区
  房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，则需要减少。
  10、看市场
  二、评估费用如何计算
  根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下：
  1、房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%。
  2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%。
  3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。
  4、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%。
  5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。 2018-10-30 16:19:29
• 138****8570 房产评估费收费标准是什么
  房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。收费总额即我们所说的房产评估费。房产评估费分档计算如下所示:
  (1)如果所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分，则评估费按照房产总价值的5%进行收取。假如所需要评估的房产的总价值在100—1000万的，则100万以上的部分按照房产价值总额的2.5%进行收取。再甚所需要评估的房产的总价值在1000—2000万的，则1000万以上的部分按照房产价值总额的1.5%进行收取。
  (2)更甚所需要评估的房产的总价值在2000—5000万的，则2000万以上的部分按照房产价值总额的0.8%进行收取。如果所需要评估的房产的总价值在5000—8000万的，则5000万以上的部分按照房产价值总额的0.4%进行收取。
  (3)假如所需要评估的房产的总价值在8000-10000万的，则8000万以上的部分按照房产价值总额的0.2%进行收取。如果所需要评估的房价的总价值甚至高于10000万的，则10000万以上的部分按照房产价值总额的0.1%进行收取。 2018-10-30 16:19:14
• 156****4826 房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，具体收费标准见附件。
  每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。
  为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费。
  清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。
  因征用拆迁对房屋进行价格评估的，按补偿价款金额的1-1.5%向征用拆迁单位收取评估费。
  仲裁房地产价格评估中出现的价格纠纷，需重新核定价格的，按标准的20-40%计收评估费。
  企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。 2018-10-30 16:19:05
• 152****9169 根据国家计委、建设部关于《房地产中介服务收费的通知》有关规定执行。该收费标准就是按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。　　具体标准是：
  　　①房地产价格总额在100万以下(含100万的)，按5‰的费率计收;
  　　②房地产价格总额在101万以上至1000万的，按2.5‰的费率计收;
  　　③房地产价格总额在1001万以上至2000万的，按1.5‰的费率计收;
  　　④房地产价格总额在2001万以上至5000万的，按0.8‰的费率计收;
  　　⑤房地产价格总额在5001万以上至8000万的，按0.4‰的费率计收;
  　　⑥房地产价格总额在8001万以上至1亿的，按0.2‰的费率计收;
  　　⑦房地产价格总额在1亿以上的，按0.1‰的费率计收;
  　　例如：房地产价格为1600万差额定率分档累进收费
  　　100万* 5‰=0.5万元
  　　(1000-100)万元*2.5‰=2.25万元
  　　600万*1.5‰=0.9万元
  　　合计收费=0.5万+2.25万+0.9万
  　　=3.65万元　　评估公式：
  　　房产现值=〖建筑面积×房屋重置价格标准×(1±楼层、借、共墙、层高修正系数)±装修水电设备调价〗×成新率 2018-10-30 16:18:53