购买跃层房产要注意哪些问题?

• 135****2594 买房子选择跃层的好处与缺点： 能买跃层就不要买复式。跃层是每层内空高都2米7或者2米7以上，复式只有2米甚至1米8。 复式1米8的地方虽然只有厕所、厨房、卧室之内的地方，但是脑袋就撞顶上了或者灯就挂在眼前，真心压抑啊，时间久了人都觉得憋屈。
  跃层就不存在这个问题，就是装修费相比同面积平层要贵些，另外老年人和小孩不适合住上面一层，其他没什么。 2018-10-25 21:56:41
• 138****8399 误区一：小跃层都能“占便宜”
  
  　　户型设计不合理反倒会浪费。
  
  　　在选购小跃层户型时，首先应该检查一下户型合理性。大部分“小跃层”都比较容易出现“为了跃层而跃层”缺点，将本就不大面积强行分配成两个层面，较易造成室内分割过于局促、居住舒适度下降问题。再加之本身面积偏小，再加上还有楼梯设置，所以真正可使用面积就会更小。
  
  　　因此，在选购“小跃层”时一定不要忘记关注一下小跃层户型内实际使用率，切不可只被新奇跃层空间吸引、反而买到不好用户型。
  
  　　除了关注空间利用率之外，还需关注私密性。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅等进行区位分离，而且应注意各房间门方向。
  
  　　总而言之，并非如开发商宣传那样，以一层价格买到两层面积就意味着肯定赚到，开发商户型设计能力直接决定着今后居住舒适度以及装修难易程度。怎么才能**大地利用它空间，这也是购房者在购买前需要着重考虑，这对开发商也是一种挑战，如果在设计有一点偏差，对于这个小跃层来说，那就是极大浪费。
  
  　　误区二：南北都有房间就算通透
  
  　　多为一梯多户，难实现全通透。
  
  　　南北通透是很多人买房重要标准，通透房子意味着更好通风性。一般意义上说，南北通透就是指一套房子在所处这栋楼南侧和北侧都有裸露窗子。但是否只要房子南北都有房间和窗户，这样房子就能称之为南北通透？
  
  　　“现在有很多小跃层所处建筑是多梯多户，造成朝北窗户或是对着走廊或是对着楼宇采光井。看似有窗且有对流，但要称之为完全通透还是比较牵强，同时采光也会受到影响。”此外，如果室内空气流通路线需要经过卧室，且设计两个卧室全部朝南，一旦卧室门关闭，通风性也会打折扣。
  
  　　比较好通风效果是，客厅朝南，客厅可以和餐厅形成对流路线，这样话，即便卧室门全部关闭，在保证了卧室私密性同时，**大程度保证了房子通透性。
  
  　　误区三：不关注楼梯位置设计
  
  　　楼梯位置将直接关系空间利用。
  
  　　看似可以随意摆放楼梯，据建筑设计师观点，楼梯设计合理性是购房者在购买“小跃”层时**需要重点关注部分，尤其是有小孩和老人家庭更要注意这一点。
  
  　　有些楼梯安置地点不很合理，这样既影响美观又浪费了很多室内空间，**好位置是摆放在客厅角落，可以**大限度腾出值得利用空间面积。
  
  　　另外，楼梯坡度、宽窄也不可忽视。诸如市场上在售一些“小跃层”，为了节约更多空间用于增加居住面积，设计楼梯宽度还不足80厘米且坡度很陡，这样造成家庭成员上下楼不便同时，也很有可能存在安全隐患。
  
  　　所以，小跃层只适合刚结婚且没有孩子年轻夫妇，且父母也没有上年纪。一旦有了孩子或者父母年长，每天要上下于狭窄楼梯确实不方便。
  
  　　误区四：不关注过道设计
  
  　　走道会悄悄“偷”走面积。
  
  　　小面积跃层住宅功能分区也是很重要。由于采取了跃层设计，所以一层空间大都被设计成客厅、餐厅、厨房等待客或家庭服务性空间、而二层往往是卧室、书房等相对私密功能区，这是**合理设计。然而，**容易忽略走道，有时候也会成为“偷”面积高手。 2018-10-25 21:56:17
• 131****8358 1、户型的合理性：在选购大连小跃层房产时，首先应该检查一下户型的合理性。大部分小跃层都比较容易出现“为了跃层而跃层”的缺点，将本就不大的面积强行分配成两个层面，较易造成室内分割过于局促、居住舒适度下降的问题。
  2、使用率：小跃层由于本身面积偏小，再加上还有楼梯的设置，所以真正可使用的面积就会更小。因此，在选购大连小跃层时一定不要忘记关注一下小跃层户型内的实际使用率，切不可只被新奇的跃层空间吸引、反而买到不好用的户型。
  3、小区容积率：以小户型为主的大连小区往往具有较高的容积率，而高容积率的小区由于人口比较密集，居住舒适度会有所下降，因此，如果小跃层所在小区也是以小户型为主，建议注意一下小区的容积率，这才是保障生活质量的重要指标。 2018-10-25 21:54:31
• 156****1239 1、功能分区要划分明确：在进行功能区划分的时候，小跃层设计更应该注意。要按照标准和各类原则进行划分，小编举例子来说：按照主客、干湿的标准进行区分，这不仅可以照顾到主人休息和娱乐等需求，也能照顾到客人的需求等。在进行功能分区的时候，要做到明确合理，相互之间不要出现干扰。
  2、楼梯是点睛之笔：小跃层楼梯装修的时候要上点心，我们可以选择旋转式的楼梯，这样的造型不仅美观，而且还能引导你进入到上一层的空间。
  3、装修部位突出核心：在小跃层装修时需根据主人的身份还有需求来进行设计，必要时要突出装修的档次。主卧以及书房一般情况下要比较简约一些，而客厅以及餐厅等位置的装修较好上档次一些。通过装修的主次，能确定装修核心部分，这很重要。
  4、电器和灯光设计方面：小跃层式住宅里的卫浴的供电装置结构比较复杂，针对这一问题，在设计时候就需要对电器等进行合理的安排布线，不仅要做到方便，而且还要保证安全性；在设计电器插座时候，尽量设置在卫浴的干区中；为了保持空间的宽敞感，采光和通风都是很重要的，这些都需要设计师在设计的时候，要认真考虑。 2018-10-25 21:54:24