什么是跃层住宅?买跃层住宅要注意什么?

• 157****9164 　　跃层式住宅即跃层住宅。所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。
  　　购买跃层房子应该注意的问题：
  　　1、户型的合理性：
  　　在选购小跃层房产时，首先应该检查一下户型的合理性。大部分小跃层都比较容易出现“为了跃层而跃层”的缺点，将本就不大的面积强行分配成两个层面，较易造成室内分割过于局促、居住舒适度下降的问题。
  　　2、使用率：
  　　小跃层由于本身面积偏小，再加上还有楼梯的设置，所以真正可使用的面积就会更小。因此，在选购小跃层时一定不要忘记关注一下小跃层户型内的实际使用率，切不可只被新奇的跃层空间吸引、反而买到不好用的户型。
  　　3、小区容积率：
  　　以小户型为主的小区往往具有较高的容积率，而高容积率的小区由于人口比较密集，居住舒适度会有所下降，因此，如果小跃层所在小区也是以小户型为主，建议注意一下小区的容积率，这才是保障生活质量的重要指标。 2019-06-26 16:29:25
• 148****4442 跃层户型就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。
  优点—— 跃层户型之所以受到关注和欢迎主要是因为每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。
  缺点—— 但是由于两层只有一个出口，如果发生火灾，人员可能不易疏散，消防人员也不易迅速进入。 2019-06-26 16:29:19
• 141****9183 一、复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层。
  （一）、复式住宅优点：
  　　1、平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高50—70%;
  　　2、户内的隔层可为木结构，既美观，也降低了综合造价;
  　　3、适合大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达到了相互照应的目的；
  　　4、上下两层有视线联通，空间具有开阔感。
  （二）复式住宅缺点：
  　　1、复式住宅不是真正意义上的两层空间，通过夹层设计势必对于住宅层高具有一定的影响。
  　　2、楼梯设计尤为费心，缓了浪费空间，陡了存在危险，因空间开阔，需设有必要的防护措施，对于老人、儿童生活有潜在危险性。
  　　3、因复式装修大部分依赖木质装修材料，隔音性能差、防火效果不佳。
  二、跃层住宅指套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的套型。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，**好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
  （一）跃层住宅优点：
  　　1、面积计算：其建筑面积或使用面积均是两层的建筑面积或使用面积之和，这点和复式有着明显的区别；
  　　2、较好的采光面提供优质的采光、通风效果；
  　　3、户内面积较大，布局紧凑，可满足不同需求人群住房需求；
  　　4、功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小。
  （二）跃层住宅缺点：
  　　1、户内楼梯要占去一定的面积；
  　　2、二层一般不设有通口，发生火灾时，不易疏散，存在安全隐患；
  　　3、上下楼对于老人、儿童不方便；
  　　4、高消费群体，跃层住宅面积一般较大，房屋总价较高。 2019-06-26 16:29:13