经适房如何退房

• 135****4853 很多申请购买经济适用房的家庭都是冲着其优惠的价格而购买的，但由于经济适用房一般都是修建在一些比较偏远一点的地方，很多申购家庭**终会因为种种因为而想要退房，那么经济适用房能不能退房，如何退房呢？看看下面的详解你就知道了。
  经济适用房能不能退房
  退房条件分为约定条件和法定条件。根据《商品房销售管理办法》的规定，只要具备四个条件之一，业主就有权利提出退房；而约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。
  根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商的售房广告、宣传资料如果有不实或虚假的说明、承诺，开发商将可能承担违约责任，但这并不代表购房者可以根据该项解释要求退房，也就是说符合约定条件的退房，前提必须以合同上是否注明为准。四种情况可以退房。
  1、套型与设计图纸不一致
  2、开发商擅自变更规划、设计
  3、面积误差值超过3%
  4、商品房主体结构不合格
  房价下降是宏观调控和市场波动共同作用的结果，而降价并不在退房的条件范围内，除非您所签订的合同中有关于降价可以退房的具体约定，否则您就只能是和开发商协商解决，在开发商同意您退房的情况下你可以办理退房手续，但这可能会需要根据合同承担部分违约金。除非有足够的理由符合法定或合同约定“退房”、“补差价”的情形，否则业主提出的有关要求基本上不可能通过诉讼的方式获得胜诉。
  经济适用房如何退房
  退房手续需要夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证、购房协议及缴款凭证到市住房办经济适用住房开发科办公室办理，退款时限根据开发建设单位财务流程而定，一般为一个月，经济适用房退房的流程：
  1、提交经济适用房退房资料；
  2、身份审核；
  3、装修评估；
  4、材料初审；
  5、材料审核；
  6、签订合同；
  7、第一次退款；
  8、移交房屋；
  9、**后退款。
  购房是一件大事，也是一个家庭落脚的地方，在选择够产的时候一定要多考虑周到再做决定，一般买房都是要交定金的，那么由于您自身的原因而违约，定金也是要不回来的，这样就得不偿失了。 2018-10-25 03:12:10
• 156****0965 申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：
  (一)申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住;
  (二)家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准(见附录);
  (三)无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米;经济适用房
  (四)未享受过以下购房优惠政策：
  1. 按房改成本价或标准价购买公有住房;
  2. 购买解困房、安居房、经济适用住房;
  3. 参加本单位内部集资建房;
  4. 落实侨房政策专用房;
  5. 其他购房优惠政策。
  (五)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。 2018-10-25 03:12:03
• 136****1940 一 、《经济适用住房管理办法》第二十条规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：
  1、有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象；
  2、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；
  3、家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；
  4、市、县人民政府规定的其他条件。
  二、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房，申请人应当：
  1、持家庭户口本、所在单位或街道办事处出具的收入证明和住房证明以及市、县人民政府规定的其他证明材料，向市、县人民政府经济适用住房主管部门提出申请。
  2、市、县人民政府经济适用住房主管部门应当在规定时间内完成核查。符合条件的，应当公示。公示后有投诉的，由经济适用住房主管部门会同有关部门调查、核实；对无投诉或经调查、核实投诉不实的，在经济适用住房申请表上签署核查意见，并注明可以购买的优惠面积或房价总额标准。
  3、符合条件的家庭，可以持核准文件选购一套与核准面积相对应的经济适用住房。
  三、经济适用房退房的条件
  1.经济适用房购房人户口迁离本市或不在本市常住的;
  2.经济适用房购房人需另行购买住房的;
  3.经济适用房购房人因大病等特殊原因造成经济困难的;
  4.市人民政府认定的其他情形。
  如果经济适用房退房人名下有其他房产，则按“自愿申请政府作价收回经济适用房”的方式退出。
  四、经济适用房退房的手续
  购房人因特殊原因确需转让的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购
  。经济适用房退房手续需要夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证、购房协议及缴款凭证到市住房办经济适用住房开发科办公室办理，退款时限根据开发建设单位财务流程而定，一般为一个月。 2018-10-25 03:11:57
• 146****2752 1题目:经济适用房退房申请。2，户主。3，单位，4，已分配楼口层号。5，面积，地下室号面积。6，己入住时间(或没有入住)。7，交房款:预交，补交，公积交，基金交。9，退房原因，(找个有说服力的理由)。10，(另起一段写)请领导审核，予以批准，此表感谢！11，(另起一段)申请退房人:
  行啦，重新整齐抄一遍。交！ 2018-10-25 03:11:42
• 151****5860 （一）经济适用住房申请回购的范围。 经济适用住房购房人未满5年限制年限，因各种原因确需转让的，可向市住房保障和房产管理部门申请回购，并提交原购房合同、房屋所有权证、身份证明等材料。市住房保障和房产管理部门进行审核，并入户踏勘及确... 2018-10-25 03:11:36