经适房如何过户？

• 153****8210 你想借用他的名义买的话，那产权证就必须做成他的名字，而且也必须以他的名义办理贷款。用你的名义是不行的，这样子风险就比较大了，因为你付了钱，但是产权并不是你的，万一到时候你的朋友不认帐，又要打官司了。
  对于第二个问题，五年后，在贷款还未完全还清时是可以过户的。这就是要做转按揭，（即卖方关于房屋的剩下按揭你原本不动接过来，然后把**款及差价还给卖方，这里反正**也是你付，所以无所谓差价款了），这是**便捷的，只是这样办手续非常麻烦，需要房地产行政主管部门（比如交易所或产权登记中心）、银行、卖方、买方，有时还需要开发商几方相互配合操作才有办法，只是要同时召集这几方来办难度很大。所以就有以下方式：（1）你先把银行余款还上，等房屋解押后，再来办过户与按揭手续（2）去找房地产置业担保公司，由他们作为中间人提供资金，来进行操作，只是这样要付担保公司一定的担保金额（担保金的利息）
  需要缴纳的费用主要有：卖方：土地收益金（因为房改房土地性质为划拨,标准各地不一），交易手续费、印花税；买方：契税1.5%,交易手续费、印花税是一样的。其中应该是以契税为大头，为成交申报价或评估价的1.5%收取 2014-04-12 10:40:11
• 158****9485 问房产部门。如需帮助直接联系丁正东律师。咨询不收费！联系电话:、转809,地址:南京市长江路江苏苏恒律师事务所（长江贸易大楼正对面）。坐27、29、51、60、68、163路到长江路站下即到或坐地铁到新街口后从7号出站口出来后走一段时间就到。服务宗旨：“诚信执业、服务至上”！
  
  免费房产纠纷法律咨询就到法帮网 2014-04-12 10:09:46
• 132****5208 经济适用房本质是不可以过户的，但是单位同意的话，房屋房产证满五年后可以上市交易。地区政策大同小异，具体的和单位核实就可以了。 2014-04-11 14:34:14
• 132****1556 严格意义上属非正规交易，不能办理过户，因为是限制产权（有期限）。但是世面上操作也较多，主要风险在房价的波动会影响若干年后的买卖双方，而且应为没产证所以不能贷款，要全额现金支付 2014-04-10 22:46:58
• 132****7961 在本地某个楼盘在哪个区域，就在那个区域过户。。。
  上下家要带身份证、户口本、结婚证或单身证明
  身份证或产权证密码 2014-04-10 16:38:48
• 156****3394 经济适用房过户费怎么算经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多：契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税;
  个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税;
  经济适用房的“5年之限”：交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭。
  这里需要特别注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。 2014-04-10 12:39:53
• 147****6620 不可以立刻过户，起码5年后。没证件买卖不受法律保护，现在房价落差很大，不能立刻过户，将来朋友反悔了，恶意违约，就很麻烦，建议谨慎%7E 2014-04-10 09:31:01
• 137****9079 对于已经住满5年的经济适用房（具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间，或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准），业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。
  
  已经住满5年的经济适用房，购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。 2014-04-09 22:24:34
• 152****6378 不行.
  
  除非自己的经济适用住房指标.
  
  2014-04-09 10:28:53