经适房如何买卖

• 152****9899 1。不满5年的，不能以市场价出售，而且是政府回购；2。取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购 2018-07-12 11:29:26
• 152****5372 经济适用房买卖七步走
  1.申请登记
  申请人持申请资料到户籍所在街道办事处进行申请登记。如果申请人有工作单位的住房和收入证明由工作单位出具；如果申请人无工作单位的由户籍所在街道办事处出具。
  2.调查摸底
  街道办事处将申请人提交的相关资料，且将符合购买条件的申请人进行登记造册。按照申请人情况困难程度进行排序。
  3.资格初审
  贵阳房改局要在5个工作日内完成对街道办事处申请对象的资格初审，对于不符合条件的要退回贵阳街道办事处，由贵阳街道办事处告知申请人。
  辖区公示
  贵阳区房改办将通过初审的申请人名单，在贵阳街道办事处辖区内公示名单5天时间。
  4.集中审核
  贵阳各区房改办按照分配的销售指标，并且向贵阳房管局等额上报申请人的有关资料，贵阳房管局在10个工作日内完成审核工作。
  5.审核发证
  经审核符合购买经济适用房条件的，由贵阳房管局在申请审批表上签署审批意见，统一签发贵阳经济适用住房准购证。
  7、签订合同
  购房人凭经济适用住房通知单，按购房须知要求办理选购房手续，要求购房人在15日内与购房单位签订合同。 2018-07-12 11:28:43
• 152****9520 可以，根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(京建住〔2008〕225号)的有关规定:
  (一)已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人(购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续)，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。
  (四)已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。
  三、本通知发布之日(含)前签订购房合同的已购经济适用住房上市出售，
  按以下规定执行:
  (一)已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，按照本通知第二条有关规定执行，产权人原购房时因面积超标交纳的综合地价款予以退还。
  (二)已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价格出售，产权人应按出售价格的10%补交土地收益等价款。出售价格低于指导价格的，应按指导价格作为收取土地收益等价款的基数。产权人原购房时因面积超标交纳的综合地价款在应补交价款中核减。同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。
  购房人按市场价购买已购经济适用住房后取得商品房产权。 2018-07-12 11:28:09
• 157****8522 　一、经济适用房可以买卖吗
  　　据了解，**新经济适用房买卖政策规定，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。对于如何计算“住满5年”的时间问题，专家指出：这是已购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。
  　　1、已经住满5年的经济适用房
  　　对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，若按现市场3600元、平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。
  　　出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
  　　2、尚未住满5年的经济适用房
  　　经济适用房买卖政策规定，对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。
  　　例如同样一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，在未住满5年的情况下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的价格进行出售。并且，购买此套房屋的购房者必须符合经济适用房的购买条件方可购买此套房屋。
  　　出售提醒：经济适用房买卖政策规定，以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件的，持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用住房证明》，到建委开发办办理经济适用住房资格审核手续，还可再次购买他处的经济适用住房。
  　　以上两种情况的出售人都需凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件到其经济适用房所在区域房管局办理相关手续。 2018-07-12 11:26:51