物业装修管理内容都包括哪些内容

• 153****1862 1、装修办理流程：业主接房——设计房屋装修方案——到物业服务中心办理装修手续——缴纳装修保证金、垃圾清运费、楼道维护费等费用——向物业提交装修设计方案——物业审核同意后——动工施工——施工前的打压试验和防水试验——合格后开始装修——装修结束——物业进行验收——验收合格——三个月后退换装修押金。
  2、业主装修需要办理的手续：
  2.1填写《装修申请表》、《动火申请表》、《装修承诺书》；
  2.2签订《装饰装修管理协议》、《装修承诺书》；
  2.3办理：装修许可证、装修员工出入证、装修消防申请；
  3、业主装修时需要缴纳的相关费用：
  3.1装修押金2000元；
  3.2垃圾清运费；
  3.3拆墙费；
  3.4商业装修需缴纳消防该管、放水费用；
  3.5出入证工本费；
  3.6出入证押金；
  4、物业对装修的管控
  4.1装修巡查：客户服务部：注重业主装修是否违规，是否有业主投诉噪音，是否存在垃圾未及时清运等；巡查时建立巡检台帐；工程维修部：进入业主装修现场，查看是否有违规搭建和侵占公共场地和空间现象；及时提醒业主在装修前进行打压试验和二次防水；安全管理部：巡查是否有装修员工违反小区管理规定现象，掌控监控录像作为证据，建立巡查档案备查；
  4.2装修整改：发现业主违规拆除承重墙、主体结构、楼板开凿等现象，及时发送整改通知书；如业主拒不执行，可举报至当地城管部门。
  4.3装修验收：验收时注重查看业主是否拆除承重结构、是否有违规搭建行为、是否有其他业主投诉的现场产生。
  4.4退换押金：按照装修合同的约定，退换业主装修押金。如业主违反相关规定，与业主协商如何处理拿出方案。
  5、装修服务工作
  5.1提供灭火器。一般物业中心可以配备小型灭火器，防止业主和装修员工在装修过程中产生用或行为导致的火灾或者潜在隐患。租金一般行业收取1元每天的服务费。
  5.2为业主拆墙。按照住建部110号文件的规定，如果业主拆除的不是承重墙，物业可以提供劳务输出，为业主拆墙，拆墙的费用和建筑垃圾清理的费用可以双方协商确定。
  5.3五金售卖。为业主提供水龙头、龙骨、开关、油漆、其他装修工具的销售服务。
  5.5除甲醛。业主装修完成之后，可以联系除甲醛公司为业主免费检测，双方协商检测后需要治理的相关费用标准。
  5.6盆栽绿植。业主装修完毕之后，需要对房间进行布置，盆栽和绿植作为点缀房屋的重要材料，物业公司可以提供服务，或者引进销售商进行销售。 2018-10-22 18:26:52
• 158****3177 1、 清洁卫生管理。包括楼宇内公共楼道在内的公共地方的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁;
  2、 绿化物日常维护管理。对绿化物进行定期修剪、施肥、更新，保持绿化物生长良好;
  3、 治安管理。设专职保安人员坚持每天24小时的巡逻值班，保证住宅小区内的安全;
  4、 维护公共蓄水池。楼内蓄水池应定期清洗消毒。保证住户的饮水质量;
  5、 水电管理。对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常保养，维持设备正常运行;
  6、 排污设施管理，清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池，确保正常使用;7、高层楼宇增设的服务项目。配备专职电梯管理人员，搞好电梯维护、保养，保证电梯正常运行;
  8、 根据需要增设的其他服务项目。 2018-10-22 18:26:43
• 153****6011 一、物业装饰装修管理流程
  装饰装修流程既是物业管理内部操作作业指导书，也是方便业主了解装饰装修管理流程的公示性标识。因此，要求物业装饰装修流程的书面形式须文字简明、内容清晰、图表明确、一目了然。
  （一）流程示意图
  装饰装修流程示意图一般悬挂于物业管理单位或在业主入住办理现场。在物业管理内部装饰装修作业文件以及《业主手册》（或《业主须知》）等发放给业主的资料上也需有与其相一致的内容。
  （二）流程分述
  1.备齐资料
  资料的准备由业主（或物业使用人）和施工队分别准备和提供。一般包括物业所有权证明，申请人身份证原件及复印件，装饰装修设计方案，装修施工单位资质，原有建筑、水电气等改动设计和相关审批，以及其他法规规定的相关内容。物业使用人对物业进行装饰装修时，还应当取得业主的书面同意。
  2.物业装饰装修申报
  用户在入住过程中，应已收到物业管理企业发出的装修手册及装饰装修申报登记表。用户在装修施工前，须认真阅读装修手册，填写申报登记表，并提交管理单位登记备案。只有在物业管理单位对装饰装修内容的登记备案完成之后，用户才能动工装修。
  物业管理工作人员应要求和指导业主逐项填写装饰装修申报登记表，确保各项申请明确无误，涉及专业部门（如水、电、气等）、建筑结构、消防等项目的，要求写明地点、位置或改变的程度及尺寸（具体详见附后的装饰装修申报登记表）等详细数据和资料，必要时装修人或装修单位还应向有关部门申报核准。
  3.物业装饰装修登记
  物业管理单位在进行装饰装修登记时，可以书面形式将装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业，并且督促装修人在装饰装修开工前主动告知邻里。
  物业管理单位应该在规定工作日（一般为3个工作日）内完成登记工作；超出物业项目管理单位管理范围的，应报主管部门。
  物业管理单位应详细核查装饰装修申请登记表中的装修内容，有下列行为之一的将不予登记，
  （1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构的；
  （2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的；
  （3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的；
  （4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果的；
  （5）未经城市规划行政主管部门批准搭建建筑物、构筑物的；
  （6）未经城市规划行政主管部门批准改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗的；
  （7）未经供暖管理单位批准拆改供暖管道和设施的；
  （8）未经燃气管理单位批准拆改燃气管道和设施的；
  （9）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
  4.签订《物业装饰装修管理服务协议》
  在物业装饰装修之前，物业管理单位和装修人应签订《物业装饰装修管理服务协议》，约定物业装饰装修管理的相关事项，应当包括下列内容：
  （1）装饰装修工程的实施内容；
  （2）装饰装修工程的实施期限；
  （3）允许施工的时间；
  （4）废弃物的清运与处置；
  （5）外立面设施及防盗窗的安装要求；
  （6）禁止行为和注意事项；
  （7）管理服务费用；
  （8）违约责任；
  （9）其他需要约定的事项。
  5.办理开工的一般手续
  （1）业主按有关规定向物业管理单位（或指定方）缴纳装饰装修管理服务费；
  （2）装饰装修施工单位应到物业管理单位办理开工证、出人证等；
  （3）装修人或装饰装修施工单位应备齐灭火器等消防器材。
  6.施工
  物业装饰装修施工期间，装修人和装饰装修施工单位应严格按照装修申报登记的内容组织施工。
  物业管理单位应按照装饰装修管理服务协议做好管理和服务工作，加强现场检查，发现装修人或者装饰装修施工单位有违反有关规定的行为，应当及时劝阻和制止；已造成事实后果或拒不改正的，应及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修施工单位违反《物业装饰装修管理服务协议》的，应追究违约责任。
  7.验收
  物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查，对照装修申报方案和装饰装修实际结果进行比较验收，验收合格后应签署书面意见。对因违反法律、法规和装饰装修管理服务协议而验收不合格的，应提出书面整改意见要求业主和施工方限期整改。若发生歧义、无法统一意见或业主拒不接受情况的，应报请城市管理有关行政部门处理，并将检查记录存档。 2018-10-22 18:26:35