物业管理服务内容包括哪些？？物业服务合同应当包括哪些内容？

• 154****9833 现实问题
  
  某小区业主委员会拟与一家物业管理公司订立物业服务合同，但该合同是由物业管理公司提供的，合同内容只规定了相关物业管理费，但是对于专项维修资金的管理和使用等均未在合同中约定，业主委员会看了后感到很困惑。那么，物业服务合同究竟应该包括哪些内容呢？
  
  律师解答
  
  业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同，具体内容应当包括：
  
  第一，物业管理事项，主要包括物业共用部位的维护与管理，物业共用设备设施及其运行的维护和管理，环境卫生、绿地绿化管理服务，物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务，物业装饰装修管理服务，专项维修资金的代管服务，物业档案资料的管理；
  
  第二，服务质量，即对物业服务企业提供的服务的质量上的具体要求；
  
  第三，服务费用，目前主要有两种计算方式：一是按照每平方米多少元来计算，二是按照每户多少元来计算；
  
  第四，双方的权利义务；
  
  第五，专项维修资金的管理和使用；
  
  第六，物业管理用房；
  
  第七，合同期限，期限条款应当尽量明确、具体，或者明确规定计算期限的方法； 2019-11-15 10:35:56
• 144****8756 物业管理服务合同应当包含的内容：
  　　(1)双方当事人和委托管理物业的基本情况;
  　　(2)物业管理服务事项和服务质量要求;
  　　(3)物业管理服务费用的标准及收取方法;
  　　(4)合同的期限、合同终止和解约的约定、合同终止时预收物业管理服务费用、结余维修费用、物业管理用房、物业资料等的移交方法;
  　　(5)违约责任及解决纠纷的途径;
  　　(6)双方当事人约定的其他事项。
  　　物业管理合同也称“物业管理服务合同”，是委托方和物业服务企业在根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同。
  　　基于契约自由原则，当事人在不违背法律强制规定或公序良俗的范围内，得订立任何内容的债权契约，是为债权契约自由原则。
  　　民法虽对契约不采类型强制原则，但对于若干日常生活常见的合同，各国合同法一般均在分则以有名合同加以规定，按学者解释，这不外基于两项机能，其一、以任意规定补充当事人约定之不备。其二、以强制规定保护当事人的利益。
  　　查现行合同法相关规定，可以发现并没有对物业管理合同作出的任何特别规定，在现行立法上，物业管理合同自应属于无名合同之一种。 2019-11-15 10:35:50
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  　　(1)双方当事人和委托管理物业的基本情况;
  　　(2)物业管理服务事项和服务质量要求;
  　　(3)物业管理服务费用的标准及收取方法;
  　　(4)合同的期限、合同终止和解约的约定、合同终止时预收物业管理服务费用、结余维修费用、物业管理用房、物业资料等的移交方法;
  　　(5)违约责任及解决纠纷的途径;
  　　(6)双方当事人约定的其他事项。 2019-11-15 10:35:42