房屋鉴定内容有哪些？房屋安全鉴定应该有几项内容？

• 138****8311
  房 屋 安 全 鉴 定 报 告
  　　Building Safety Appraisal Report
  
  　　项目负责人
  　　Project Manager
  
  　　审 核 人
  　　Audited by
  
  　　批 准 人
  　　Approved by
  
  　　签 发 机 构
  　　Issuing Agency
  　　发 文 日 期 年 月 日
  　　Issuing Date
  
  　　鉴定报告包括以下内容：
  　　1. 基本情况。
  　　2. 房屋概况。
  　　3. 现场检测结果。
  　　4. 工程检测结果。
  　　5. 复核计算结果。
  　　6. 房屋损坏原因分析。
  　　7. 鉴定结论及处理意见。
  　　8. 本鉴定报告共 5页。
  　　This appraisal report include the following contents:
  　　1、 General information.
  　　2、Overall conditions of the building.
  　　3、Results of site-testing.
  　　4、Results of engineering testing.
  　　5、Results of recomputation.
  　　6、Analysis of the causes of building damages.
  　　7、Conclusion of the appraisal and treatment recommendations.
  　　8、This appraisal report consists of 5 pages in total.
  
  　　注：报告内容中4、5项不是每处房屋鉴定都需要，应视实际发生而定。
  　　Note: Item 4 or 5 listed above is not required in all building appraisals and should be provided on a case-by-case basis.
  　　注 意 事 项
  　　1、鉴定结论依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125—99）、《建筑抗震鉴定标准》（GB50023—95）和有关技术规范提出。
  　　2、项目负责人、审核人、批准人三级签字均应符合《北京市房屋安全鉴定工作管理办法》的要求，签发机构应填写鉴定机构的全称，并加盖公章方为有效。
  　　3、鉴定结论为安全使用的，房屋安全鉴定报告自签发之日起一年内有效，当鉴定为危险房屋或局部危险房屋时，请按解危时限及时处理。
  　　4、一般情况本报告仅对检验时的房屋现状负责。
  　　5、本报告结论有异议时，请于鉴定报告签发之日起十五日内持本鉴定报告向北京市房屋鉴定管理所书面申请复核鉴定。
  
  　　Notices
  　　1、The conclusion of this appraisal report is provided on the basis of the Standard of Dangerous Building Appraisal (JGJ125-99) 、Standard for Seismic Appraiser of Buildings (GB50023-95), as well as other relevant technical codes.
  　　2、This report must be duly signed by the three levels of authority. Including the Project Manager 、the Appraiser and the Approver. incompliance with the requirements of the Administrative Measures on the Management of Building Safety Appraisal in Beijing. The issuing agency shall present its name in full and attach an official stamp to its name in order to make this report effective.
  　　3、If the conclusion of the appraisal is “safe for use” , the Building Safety Appraisal Report will remain valid for a period of one year commencing from the issuing date ;if the building has been appraised to be “dangerous” or “partially dangerous” ,such building must be treated within the timeframe set for the treatment of “dangerous buildings.
  　　4、In general , the appraiser of this report is only responsible for the conditions of the building at time when the building is being appraised.
  　　5、If there any objection to the conclusion of this appraisal report ,a written application can be filed with Beijing Building Appraisal Administrative office for an audit of the appraisal within 15 days upon receipt of this appraisal report.
  
  　　基本情况及鉴定结论
  　　申请人
  　　（单位）
  　　联系人
  　　电 话
  　　所有权人（单位）
  　　使用人（单位）
  　　房屋名称 结构类型
  　　房屋地址 建筑面积
  　　鉴定结论
  　　本鉴定仅针对云南省**档案馆馆舍结构。根据检测结果，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-1999、《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99（2004年版）等规范评定分析如下：
  　　1、该馆使用性符合GB 50292-1999规范中Css级房屋要求，既该房屋已经不能满足正常使用要求，应对房屋维护结构进行翻修。
  　　2、该档案馆楼板结构荷载承载力远低于12KN/m2要求，其结构安全性不能满足档案馆的使用要求，依据GB 50292-1999、JGJ125-99（2004年版）规范，该档案馆处于D级房屋状态—整幢危险房屋，不宜做为档案馆使用。
  　　3、该档案馆抗震横墙间距、圈梁设置、构造柱设置等大部分抗震措施和墙体砖、砂浆的强度等级不符合《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009中云南地区8度抗震设防要求，应进行加固处理。
  　　4、建议对该档案馆进行落地翻建或选址重建。
  　　项目负责人
  　　参加鉴定人员
  　　年 月 日
  
  　　房 屋 概 况
  　　房屋名称
  　　房屋地址
  　　设计单位
  　　施工单位
  　　建筑年代 年 原用途 现用途
  　　总 长 度 （m） 檐 高 （m） 层 数 层
  　　一、房屋概况
  
  　　现场检测、工程检测、复核计算结果，房屋损坏原因分析，鉴定结论，处理意见。
  
  　　二、现场检测结果
  　　年 月 日 ，我单位对**省**档案馆馆舍进行了现场检查，结果如下：
  　　1、房屋维护结构的使用性和适修性检查情况。
  　　2、房屋地基基础的检查情况。
  　　3、房屋主体结构的检查情况。
  　　4、房屋的抗震设防情况检查。
  　　现场检测、工程检测、复核计算结果，房屋损坏原因分析，鉴定结论，处理意见。
  
  　　三、房屋损坏原因分析和鉴定
  
  　　现场检测、工程检测、复核计算结果，房屋损坏原因分析，鉴定结论，处理意见。 2018-10-21 10:54:00
• 148****3758 给你文件你自己好好看看，这个费用原则上应该是自愿交付的，不应当是强制的。
  关于调整房屋安全鉴（审）定收费标准的批复
  
  常州市房屋安全管理鉴定中心：
  你中心《关于调整房屋安全鉴（审）定收费标准的请示》（常房鉴发[2008]4号）悉。经研究，批复如下：
  一、鉴于近年来房屋安全鉴（审）定的房屋结构多样、复杂，对房屋安全鉴（审）定的技术要求不断提高，房屋安全鉴（审）定的成本不断增加，同时，为了保证我市房屋安全鉴（审）定工作正常开展，保障房屋的正常使用和居住安全，依据常州市工农产品成本调查队《关于常州市房屋安全鉴定中心房屋安全鉴（审）定收费定价成本监审报告》（常价本监字[2009]1号）的成本监审结论，同意适当调整房屋安全鉴（审）定收费标准（详见附表）。
  二、除有关法律、法规规定必须进行房屋安全鉴定的项目外，房屋安全鉴定必须坚持“自愿委托”原则，实行申请受理制，合理收费。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由房屋产权所有人承担；经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。
  三、社会福利企业房屋、**、幼儿园校舍鉴定费按规定收费标准减半计收。经民政部门认定的社会救济户、低保户、非在职优抚户的私有住房，免收鉴定费。
  四、房屋结构安全审定技术服务，实行委托（申请）受理制，必须坚持“自愿委托、有偿服务、合理收费”的原则。其服务内容包括：受理申请、审核资料、现场查勘、结构验算、综合分析、出具报告、现场回访、检查等。
  五、只进行简易装修（如仅作面层涂料、贴墙纸、铺面砖、木地板或在墙体凿较浅的管线槽等）的房屋不需要申请房屋结构安全审定；房屋产权人或使用人自愿申请房屋结构安全审定的，经市房屋安全管理鉴定中心审定，可收取房屋结构安全审定技术服务费。
  六、你单位应到价格主管部门办理收费许可证变更手续，并在收费场所醒目位置公示规定的收费项目和标准，明码标价、亮证收费，自觉接受价格主管部门和被服务对象的监督。
  七、本批复自2009年2月1日起执行，原常州市物价局、财政局常价房[2000]第204号及常州市物价局常价房[2004]294号同时停止执行。今后如省下达统一收费标准则按省规定执行。
  附件：常州市房屋安全鉴定收费标准、常州市房屋结构安全审定技术服务收费标准
  
  二ОО九年一月二十三日
  
  主题词：房屋 鉴定 收费 批复
  抄送：省物价局，市房产管理局，市物价局价格检查局，各辖市、区物价局。
  常州市物价局办公室 2009年1月23日印发
  打 印：庄海云 校 对：曾宪忠 共印20份
  
  附件：
  常州市房屋安全鉴定收费标准
  单位：元/㎡（建筑面积）
  
  项 目
  
  收 费 标 准
  
  住宅
  
  砖木结构
  
  3
  
  砖混结构
  
  3.5
  
  钢筋混凝土结构、钢结构
  
  4
  
  非住宅
  
  砖木结构
  
  6
  
  砖混结构
  
  7
  
  钢筋混凝土结构、钢结构
  
  8
  
  说明：
  1、收费面积按实际鉴定单幢房屋建筑面积计算。
  2、只涉及一幢房屋局部的（少于整幢房屋建筑面积的20％的），按与该局部相关的结构面积（仅指上下结构）一并计算取费。
  3、高温、有毒、有害环境及超高建筑乘系数1.2。
  4、房屋无设计资料或资料不全乘系数1.3。
  5、房屋加层、改造鉴定乘系数1.5。
  6、以上系数只能加乘一次，不得累计加乘，如一处房屋同时有多项加乘的，可取**高一项加乘计算。
  7、提供房屋解危加固方案等技术咨询服务和房屋司法鉴定等收费，由双方协商确定。
  常州市房屋结构安全审定技术服务收费标准
  
  一、住宅房屋：
  1、户建筑面积在80㎡（不含80㎡）以下的 400元/户
  2、户建筑面积在80～100㎡（不含100㎡）的 500元/户
  3、户建筑面积在100㎡以上的 600元/户
  二、非住宅房屋：按房屋安全鉴定收费标准收取。
  2018-10-21 10:53:31
• 145****4531 安全鉴定就是去做房屋的质量安全检测。
  建筑工程质量监督部门建议房屋质量的检测程序如下：
  1. 调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料；
  2. 建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料；
  3. 抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件；
  4. 检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。
  5. 检测房屋倾斜和不均匀沉降现状；
  6. 根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力；
  7. 根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施；
  8. 检查房屋设备的运行状况。保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查。 2018-10-21 10:53:23
• 142****6983 负责组织房屋安全普查和房屋安全状况鉴定管理、房屋安全鉴定单位备案和日常管理、危险房屋备案与认定的事务性工作；
  具体指导房屋安全鉴定协会工作；负责优秀历史建筑的安全状况鉴定、检查工作；承担房屋损害纠纷的司法鉴定工作。 2018-10-21 10:53:18