房屋评估鉴定公司需要鉴定哪些内容？

房屋评估鉴定依据《房地产估价规范》，包括房屋的物理状况、区位条件、市场环境等。这些因素综合评估房屋的市场价值，为交易提供依据。

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房 屋 安 全 鉴 定 报 告　　Building Safety Appraisal Report　　项目负责人　　Project Manager　　审 核 人　　Audited by　　批 准 人　　Approved by　　签 发 机 构　　Issuing Agency　　发 文 日 期 年 月 日　　Issuing Date　　鉴定报告包括以下内容：　　1. 基本情况。　　2. 房屋概况。　　3. 现场检测结果。　　4. 工程检测结果。　　5. 复核计算结果。　　6. 房屋损坏原因分析。　　7. 鉴定结论及处理意见。　　8. 本鉴定报告共 5页。　　This appraisal report include the following contents:　　1、 General information.　　2、Overall conditions of the building.　　3、Results of site-testing.　　4、Results of engineering testing.　　5、Results of recomputation.　　6、Analysis of the causes of building damages.　　7、Conclusion of the appraisal and treatment recommendations.　　8、This appraisal report consists of 5 pages in total.　　注：报告内容中4、5项不是每处房屋鉴定都需要，应视实际发生而定。　　Note: Item 4 or 5 listed above is not required in all building appraisals and should be provided on a case-by-case basis.　　注 意 事 项　　1、鉴定结论依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125—99）、《建筑抗震鉴定标准》（GB50023—95）和有关技术规范提出。　　2、项目负责人、审核人、批准人三级签字均应符合《北京市房屋安全鉴定工作管理办法》的要求，签发机构应填写鉴定机构的全称，并加盖公章方为有效。　　3、鉴定结论为安全使用的，房屋安全鉴定报告自签发之日起一年内有效，当鉴定为危险房屋或局部危险房屋时，请按解危时限及时处理。　　4、一般情况本报告仅对检验时的房屋现状负责。　　5、本报告结论有异议时，请于鉴定报告签发之日起十五日内持本鉴定报告向北京市房屋鉴定管理所书面申请复核鉴定。　　Notices　　1、The conclusion of this appraisal report is provided on the basis of the Standard of Dangerous Building Appraisal (JGJ125-99) 、Standard for Seismic Appraiser of Buildings (GB50023-95), as well as other relevant technical codes.　　2、This report must be duly signed by the three levels of authority. Including the Project Manager 、the Appraiser and the Approver. incompliance with the requirements of the Administrative Measures on the Management of Building Safety Appraisal in Beijing. The issuing agency shall present its name in full and attach an official stamp to its name in order to make this report effective.　　3、If the conclusion of the appraisal is “safe for use” , the Building Safety Appraisal Report will remain valid for a period of one year commencing from the issuing date ;if the building has been appraised to be “dangerous” or “partially dangerous” ,such building must be treated within the timeframe set for the treatment of “dangerous buildings.　　4、In general , the appraiser of this report is only responsible for the conditions of the building at time when the building is being appraised.　　5、If there any objection to the conclusion of this appraisal report ,a written application can be filed with Beijing Building Appraisal Administrative office for an audit of the appraisal within 15 days upon receipt of this appraisal report.　　基本情况及鉴定结论　　申请人　　（单位）　　联系人　　电 话　　所有权人（单位）　　使用人（单位）　　房屋名称 结构类型　　房屋地址 建筑面积　　鉴定结论　　本鉴定仅针对云南省**档案馆馆舍结构。根据检测结果，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-1999、《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99（2004年版）等规范评定分析如下：　　1、该馆使用性符合GB 50292-1999规范中Css级房屋要求，既该房屋已经不能满足正常使用要求，应对房屋维护结构进行翻修。　　2、该档案馆楼板结构荷载承载力远低于12KN/m2要求，其结构安全性不能满足档案馆的使用要求，依据GB 50292-1999、JGJ125-99（2004年版）规范，该档案馆处于D级房屋状态—整幢危险房屋，不宜做为档案馆使用。　　3、该档案馆抗震横墙间距、圈梁设置、构造柱设置等大部分抗震措施和墙体砖、砂浆的强度等级不符合《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009中云南地区8度抗震设防要求，应进行加固处理。　　4、建议对该档案馆进行落地翻建或选址重建。　　项目负责人　　参加鉴定人员　　年 月 日　　房 屋 概 况　　房屋名称　　房屋地址　　设计单位　　施工单位　　建筑年代 年 原用途 现用途　　总 长 度 （m） 檐 高 （m） 层 数 层　　一、房屋概况　　现场检测、工程检测、复核计算结果，房屋损坏原因分析，鉴定结论，处理意见。　　二、现场检测结果　　年 月 日 ，我单位对**省**档案馆馆舍进行了现场检查，结果如下：　　1、房屋维护结构的使用性和适修性检查情况。　　2、房屋地基基础的检查情况。　　3、房屋主体结构的检查情况。　　4、房屋的抗震设防情况检查。　　现场检测、工程检测、复核计算结果，房屋损坏原因分析，鉴定结论，处理意见。　　三、房屋损坏原因分析和鉴定　　现场检测、工程检测、复核计算结果，房屋损坏原因分析，鉴定结论，处理意见。

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现场搅拌的C40以上(含C40)混凝土需进行开盘鉴定工作。混凝土开盘鉴定包括：(1)混凝土所用原材料与配合比是否符合；(2)混凝土试配配合比换算为实际使用施工配合比；(3)混凝土的计量、搅拌和运输；(4)混凝土拌合物检验；(5)混凝土试块抗压强度。混凝土开盘鉴定要有施工单位、搅拌单位的主管技术部门和质量检验部门参加，做试配的试验室也应派人参加鉴定，混凝土开盘鉴定一般在施工现场浇筑点进行。

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房屋安全鉴定费用是分鉴定内容来收取的，如下：1、房屋有相邻工程施工的，为了确保房屋在施工期间的安全及明确房屋的损坏责任的，需要做施工前和施工后的安全鉴定。2、房屋在灾害（台风、雷击、雪灾、地震、火灾、爆炸、白蚁侵蚀、化学品腐蚀、汽车撞击等）后的结构安全性、可靠性，构件承载力的检测、安全鉴定。3、特种行业房屋、构筑物（如油站、高速收费站、大型户外广告牌、挡土墙/坡等）的质量安全年审鉴定。4、公共场所及特种营业场所办理、更改营业执照等安全鉴定。5、**、幼儿园的抗震、质量年审鉴定。6、房屋在使用过程中，更改使用功能（如原为住宅的更改为酒店、仓库使用等），需要做房屋安全鉴定。7、房屋在使用过程中，增加使用荷载的（如厂房增加新的大型设备等），需要做房屋安全鉴定。8、房屋在使用过程中，需要加层、扩建、改建（拆改房屋结构），需要做房屋安全鉴定。看你需要做的安全鉴定属于哪个种类，才能确定收费标准。注：收费标准除种类外还和鉴定面积有关系。

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确保各类房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的可靠性就会迅速降低，使用寿命大幅度缩短。在我国，多年来受“重建设，轻管理”思想的影响，对建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的重视，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查、鉴定，其结果是房屋的使用寿命缩短，维修费用大大增加。在正确使用的前提下，定期检查、鉴定，通过合理维护，保证房屋各部分处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除超载及老化构件的更换等，通过及时处置，使其达到新的安全状态，防患于未然。

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