房屋鉴定涉及结构、环境、设施等多个维度，影响房产市场供需和价格。
全部2个回答 >开盘鉴定包括哪些内容
154****2765 | 2018-07-16 15:30:23
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146****8355 现场搅拌的C40以上(含C40)混凝土需进行开盘鉴定工作。混凝土开盘鉴定包括：(1)混凝土所用原材料与配合比是否符合；(2)混凝土试配配合比换算为实际使用施工配合比；(3)混凝土的计量、搅拌和运输；(4)混凝土拌合物检验；(5)混凝土试块抗压强度。
混凝土开盘鉴定要有施工单位、搅拌单位的主管技术部门和质量检验部门参加，做试配的试验室也应派人参加鉴定，混凝土开盘鉴定一般在施工现场浇筑点进行。 2018-07-16 15:31:11 -
137****7752 1、生产使用的原材料应与配合比设计一致；
2、混凝土拌合物性能应满足施工要求；
3、混凝土强度评定应符合设计要求；
4、混凝土耐久性能应符合设计要求。 2018-07-16 15:30:52 -
133****5882 基本要求和内容
（1）凡符合下列规定的现场搅拌混凝土或预拌混凝土，应实行混凝土开盘鉴定，并填写记录。
1）承重结构当第一次使用的配合比时；
2）防水混凝土第一次浇筑前；
3）特种或特殊要求混凝土当每次浇筑前；
4）大体积混凝土当每次浇筑前。
（2）在施工现场搅拌的混凝土，其开盘鉴定应在现场浇筑点进行；预拌混凝土的开盘鉴定除混凝土拌合物性能检验在施工现场进行外，其它鉴定内容在预拌混凝土站进行。
（3）混凝土的组成材料水泥、砂、石、水、外加剂及掺合料等均应符合现行国家有关标准的要求。
（4）混凝土应根据其强度等级，耐久性和和易性等要求进行配合比设计，符合国家现行标准《普通混凝土配合比设计规程》JGJ55的要求。特种或特殊要求的混凝土，尚应符合国家现行有关标准的要求。开盘鉴定时应至少留置一组标准养护试件，作为验证配合比的依据。
（5）混凝土拌制前，应测定砂、石含水率并根据测试结果调整材料用量，提出施工配合比。
（6）预拌混凝土宜根据不同泵送高度选用入泵时混凝土的坍落度值。
（7）混凝土拌合物的和易性应能满足施工工艺要求，拌和物应具有良好的粘聚性和保水性，在浇筑地点不得出现离析和大量泌水。
（8）搅拌设备、运输车、泵机及输送管应保持正常工作状态，并保持整洁。现场搅拌宜使用强制式搅拌机。
（9）各种计量仪器应定期检验，保持准确。
（10）混凝土开盘鉴定应由施工单位组织监理（建设）单位、混凝土搅拌单位进行，采用现场搅拌的，应由施工单位组织监理（建设）单位进行。参加人员为：建设单位的项目技术负责人、监理单位的监理工程师、施工单位的项目技术负责人、混凝土搅拌单位的质检部门代表。开盘鉴定**后结果应由参加鉴定人员代表单位签字。
（11）开盘鉴定时应提供下列资料：
1）混凝土配合比申请单或供货申请单；
2）混凝土配合比设计单；
3）水泥出厂质量证明书；
4）水泥3d复试报告。
5）砂子试验报告；
6）石子试验报告；
7）混凝土掺合料合格证；
8）混凝土掺合料出厂检验报告；
9）混凝土掺合料试验报告；
10）外加剂使用及性能说明书；
11）外加剂出厂合格证或检验报告；
12）外加剂型式检验报告；
13）外加剂复检报告；
14）试配混凝土抗压试验报告；
15）混凝土试块28d抗压强度试验报告（后补上）。 2018-07-16 15:30:42
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房 屋 安 全 鉴 定 报 告 Building Safety Appraisal Report 项目负责人 Project Manager 审 核 人 Audited by 批 准 人 Approved by 签 发 机 构 Issuing Agency 发 文 日 期 年 月 日 Issuing Date 鉴定报告包括以下内容： 1. 基本情况。 2. 房屋概况。 3. 现场检测结果。 4. 工程检测结果。 5. 复核计算结果。 6. 房屋损坏原因分析。 7. 鉴定结论及处理意见。 8. 本鉴定报告共 5页。 This appraisal report include the following contents: 1、 General information. 2、Overall conditions of the building. 3、Results of site-testing. 4、Results of engineering testing. 5、Results of recomputation. 6、Analysis of the causes of building damages. 7、Conclusion of the appraisal and treatment recommendations. 8、This appraisal report consists of 5 pages in total. 注：报告内容中4、5项不是每处房屋鉴定都需要，应视实际发生而定。 Note: Item 4 or 5 listed above is not required in all building appraisals and should be provided on a case-by-case basis. 注 意 事 项 1、鉴定结论依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125—99）、《建筑抗震鉴定标准》（GB50023—95）和有关技术规范提出。 2、项目负责人、审核人、批准人三级签字均应符合《北京市房屋安全鉴定工作管理办法》的要求，签发机构应填写鉴定机构的全称，并加盖公章方为有效。 3、鉴定结论为安全使用的，房屋安全鉴定报告自签发之日起一年内有效，当鉴定为危险房屋或局部危险房屋时，请按解危时限及时处理。 4、一般情况本报告仅对检验时的房屋现状负责。 5、本报告结论有异议时，请于鉴定报告签发之日起十五日内持本鉴定报告向北京市房屋鉴定管理所书面申请复核鉴定。 Notices 1、The conclusion of this appraisal report is provided on the basis of the Standard of Dangerous Building Appraisal (JGJ125-99) 、Standard for Seismic Appraiser of Buildings (GB50023-95), as well as other relevant technical codes. 2、This report must be duly signed by the three levels of authority. Including the Project Manager 、the Appraiser and the Approver. incompliance with the requirements of the Administrative Measures on the Management of Building Safety Appraisal in Beijing. The issuing agency shall present its name in full and attach an official stamp to its name in order to make this report effective. 3、If the conclusion of the appraisal is “safe for use” , the Building Safety Appraisal Report will remain valid for a period of one year commencing from the issuing date ;if the building has been appraised to be “dangerous” or “partially dangerous” ,such building must be treated within the timeframe set for the treatment of “dangerous buildings. 4、In general , the appraiser of this report is only responsible for the conditions of the building at time when the building is being appraised. 5、If there any objection to the conclusion of this appraisal report ,a written application can be filed with Beijing Building Appraisal Administrative office for an audit of the appraisal within 15 days upon receipt of this appraisal report. 基本情况及鉴定结论 申请人 （单位） 联系人 电 话 所有权人（单位） 使用人（单位） 房屋名称 结构类型 房屋地址 建筑面积 鉴定结论 本鉴定仅针对云南省**档案馆馆舍结构。根据检测结果，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-1999、《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99（2004年版）等规范评定分析如下： 1、该馆使用性符合GB 50292-1999规范中Css级房屋要求，既该房屋已经不能满足正常使用要求，应对房屋维护结构进行翻修。 2、该档案馆楼板结构荷载承载力远低于12KN/m2要求，其结构安全性不能满足档案馆的使用要求，依据GB 50292-1999、JGJ125-99（2004年版）规范，该档案馆处于D级房屋状态—整幢危险房屋，不宜做为档案馆使用。 3、该档案馆抗震横墙间距、圈梁设置、构造柱设置等大部分抗震措施和墙体砖、砂浆的强度等级不符合《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009中云南地区8度抗震设防要求，应进行加固处理。 4、建议对该档案馆进行落地翻建或选址重建。 项目负责人 参加鉴定人员 年 月 日 房 屋 概 况 房屋名称 房屋地址 设计单位 施工单位 建筑年代 年 原用途 现用途 总 长 度 （m） 檐 高 （m） 层 数 层 一、房屋概况 现场检测、工程检测、复核计算结果，房屋损坏原因分析，鉴定结论，处理意见。 二、现场检测结果 年 月 日 ，我单位对**省**档案馆馆舍进行了现场检查，结果如下： 1、房屋维护结构的使用性和适修性检查情况。 2、房屋地基基础的检查情况。 3、房屋主体结构的检查情况。 4、房屋的抗震设防情况检查。 现场检测、工程检测、复核计算结果，房屋损坏原因分析，鉴定结论，处理意见。 三、房屋损坏原因分析和鉴定 现场检测、工程检测、复核计算结果，房屋损坏原因分析，鉴定结论，处理意见。
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根据预拌混凝土供应单位提供的混凝土配合比报告、混凝土用材料检验报告以及现场测试坍落度填写有的搅拌站是每100立方米混凝土一开盘的混凝土开盘鉴定是根据混凝土的强度等级、配合比、混凝土一次浇筑量以及浇筑部位确定的，**主要的是混凝土的强度等级，每次开盘浇筑都应进行开盘鉴定。我们是新配比刚使用前室需要全部做开盘鉴定的
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