房屋使用权人怎么看？房屋使用权怎么算？

• 148****2123 没有“土地使用权年龄”的说法，是否是“土地使用权年限”，以下围绕“土地使用权年限”展开：
  1、根据《中华人民共和国物权法》第一百三十五条的规定，建设用地使用权是指使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利；第一百三十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。
  2、根据《中华人民共和国土地管理法》第二条，我国依法实行国有土地有偿使用制度。土地有偿使用的方式包括出让、租赁、作价出资（入股）等，普遍使用的是“出让”方式。
  3、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
  4、具体地块的出让年限以及剩余出让年限，可以到属地国土资源行政主管部门查询。依据是：《土地登记资料公开查询办法》第二条
  2018-10-21 10:11:00
• 144****7627 首先要纠正您一个概念的错误，房屋您是拥有完全产权的，不存在使用权70年的说法，主要是您把土地的使用年限和房屋的产权搞混了。
  其次从房产性质上来看，您的房屋为央产房，属于已购公房的范畴，土地的使用权的计算是从第一户缴纳土地长让金开始的，而区别于普通商品房从开发商获得土地开始计算的方法。
  第三贷款年限**长为30年，计算方法：贷款年限+房屋的使用年限小于等于40，一般情况应该为20年以内的房屋才可以贷款。如果贷款客户的资质良好，属于银行的优质客户范畴，银行也可能会采取降低贷款成数来完成此笔贷款。已知的一般是每多5年降一成。
  第四公积金和商贷的贷款年限是一样的均为30年。反而公积金对房屋的使用年限没有20年得规定，所以还是可以贷相对比较老一些的房子，商贷贷款年限的计算公式上边已经列明，请您自行计算。
  第五我不知道我说清楚了没有，希望能够帮助到您 2018-10-21 10:10:52
• 141****0300 属于债权。《物权法》第2条，物权包括所有权、用益物权和担保物权。第117条用益物权，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。但普通的房屋租赁不属于用益物权范畴。另，《民法通则》第84条，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务的关系。
  房屋租赁，承租人对房屋的使用权仅限于房屋本身，而不是对其所依附的土地也有使用权。 2018-10-21 10:10:46
• 146****5052 房子使用权是占有、使用、在一定范围内受益的权利，不一定属于个人的产权。
  《中华人民共和国物权法》
  第一百一十七条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
  第二百四十一条 基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。 2018-10-21 10:10:40