房产证：看产权是否为单独所有还是按份共有？确认产权人；看是否有他项权利登记信息？确认房屋是否有抵押贷款未归还等。土地证：看土地的使用权类型，出让还是划拨？出让土地直接转让，划拨土地需补交土地出让金；看土地的使用终止日期等。
全部3个回答 > 怎么看房子是不是有使用权？
152****6922 | 2018-05-30 12:12:11
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152****9753 房屋和土地其实也有使用权和所有权，只是要看他的性质来 对于一般我们用户都是来办理私人住房的房产证和土地证，所以如下： 房屋是没有使用权的，它只有所有权利，当然还要看是什么房屋的类别(比如公房，直管房，自管房， 军用房，经济房)等 土地没有所有权，它只有使用权. 当然也要看土地的性质(比如划拨，出让，农村集体，乡村集体等) 2018-05-30 12:13:29
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131****8842 房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。房屋的使用权是对房屋的实际利用权力，通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。 2018-05-30 12:13:13
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145****3617 目前的国家政策对于所谓小产权房(就是城中村农民盖出来说卖其实只有使用权那种)根本就不能在房管局办理房产证,也就是在集体土地盖的只有使用权的房子是办不出商品房的房产证的。
如果人家出示了房本,你要做的就是去验证这本房产证的真伪。一般的商品房住宅房产证上面只有编号,没在前面注明任何字迹的。你可以要房主给你该房产证的编号,然后上房管局验证房本的真伪后才决定是否购买。还有一个简单的办法就是问他要土地证来看,土地证写集体土地性质的,肯定是不能办理商品房住宅房产证的,只有国家土地性质的才能建成商品房来销售。 2018-05-30 12:12:59
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现在没有公寓在售~
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没有“土地使用权年龄”的说法，是否是“土地使用权年限”，以下围绕“土地使用权年限”展开：1、根据《中华人民共和国物权法》第一百三十五条的规定，建设用地使用权是指使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利；第一百三十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。2、根据《中华人民共和国土地管理法》第二条，我国依法实行国有土地有偿使用制度。土地有偿使用的方式包括出让、租赁、作价出资（入股）等，普遍使用的是“出让”方式。3、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。4、具体地块的出让年限以及剩余出让年限，可以到属地国土资源行政主管部门查询。依据是：《土地登记资料公开查询办法》第二条
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不是的，只有使用权的一般是小产权房。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中，形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府，而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。“小产权房”存在下面法律意义上的风险：1、 由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护。2、“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续。3、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。
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购买使用权房屋产权单位会给你办理《房屋租赁证》,事实上你是租赁房屋产权单位的房屋,每月按时缴纳很少的房租。使用权房屋的产权单位多为各区房产部门、大中型企业、事业单位拥有,你拥有使用权后,产权单位不会收回你的使用权。在房屋拆迁时,您也会得到补偿,补偿金比国有产权房稍低。购买使用权房屋是有条件的:购买人需本地户籍、只能现金购买不能贷款。
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