房子只有使用权没有房产证？ 现在买房子是不是只有使用权，没有房产证吗

• 146****3810 不是的，只有使用权的一般是小产权房。
  
  小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中，形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府，而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。
  
  “小产权房”存在下面法律意义上的风险：
  
  1、 由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护。
  
  2、“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续。
  
  3、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。 2018-11-29 16:43:17
• 143****1547
  只有使用权的房子一般是指计划时期的公房,承租人没有买.如果能够过户,将承租人的名字换成你的,继续交房租居住.一般的60米两居租金大约140元左右,没有物业费,因为是公房. 2018-11-29 16:43:12
• 145****2372
  根据《物权法》的规定只有使用权的房产没有产权人的委托授权同意不可以作价出售。首先无法完成过户，谁愿意买个不能过户，且还不知道是谁的房屋。 2018-11-29 16:43:07