新房和二手房的性价比差异新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。
全部5个回答 >一套房换房的话，如果买二手房税费怎么算？
147****7159 | 2018-10-13 21:31:37
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155****6648 房产过户税费有下列几项，但各地可能有出入：
政策性收费：
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3% 2018-10-13 21:32:43 -
155****3224 二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中，卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。 2018-10-13 21:32:33
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145****3753 1、个人二手房交易将缴增值税 税率待定。满2年住房卖掉或减免增值税。
2、增值税税率方面，目前国内各行业适用增值税税率分为 17%、13%、11%、6%等，如果按照增值税11%的税率来计算，对比一下二手房营业税改增值税后的税费差异，主要可以分为两大类情况：
3、首先是出售购买2年内的房屋。出售价100万元一套普通住宅，要缴纳5%的税，即5万元。如果以11%的增值税计算，房屋出售价还是100万 元，但**初买入价是50万元，抵扣掉进项税后需要缴纳5.5万元。 2018-10-13 21:32:12 -
143****1371 首先你明确了房东是否交纳税费。如果不交纳，你需要交纳的是个人所得税，成交金额的1%，营业税及印花税约5.6%，契税1.5%，过户费每平米6元，工本费80. 2018-10-13 21:32:01
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二手房税费由购房者支付，其中包括营业税、契税、印花税以及其他地方性税费。具体税费计算方式如下：一、营业税营业税是按房屋销售价格收取的，按照国家规定，一般收取5%的营业税，即购房者支付的房屋价格乘以0.05即可得到营业税的金额。二、契税契税也按房屋销售价格收取，一般收取3%的契税，即购房者支付的房屋价格乘以0.03即可得到契税的金额。三、印花税印花税是按房屋销售价格收取的，一般收取0.05%的印花税，即购房者支付的房屋价格乘以0.0005即可得到印花税的金额。四、其他地方性税费根据不同地区的规定，有的地方会对购房者收取一定的地方性税费，如土地使用税、城市维护建设税等。
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公积金必须连续缴存12个月以上，且账户在缴存状态才可以申请公积金贷款。贷款利率4.7% 公积金贷款额度 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款**高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人**高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度**高是80万，如果评级评到3A级别的话**高可以到80万*(1+30%)=104万 其次，住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%; 住房公积金贷款额度公式： 借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(**长可贷年限) 若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。 不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。 申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
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二手房税费的计算：1、契税会产生1%到3%的契税，具体税率是根据房屋面积的大小以及房屋的类型来决定的。如果首次购买房屋，即便是二手房，面积在90平米以下，契税的税率是1%，所购买的房屋面积在90平米以上，但不足144平米，契税的税率是1.5%，所购买的房屋面积大于144平米，契税的税率是3%，如果说购买的房屋是二套房契税的税率也是3%。2、个人所得税个人所得税主要是由卖方来支付房子产权证办理的时间超过五年并且是唯一的一套住房可以免征，如果不符合以上的条件，会按照房屋总额的1%来收取，或者按照房屋两次交易差额的20%来收取。3、营业税不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，按照房屋总额的5.5%收取，超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额的5.5%征收营业税，超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税，营业税是由卖方来支付的。4、交易手续费3元/平方米×建筑面积。5、合同印花税房屋成交总额×0.05%。6、买卖合同公证费房屋成交总额×0.3%，这部分的费用是在龚正的时候才需要支付的。二手房交易的注意事项：1、买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，要检查一下卖房人是否是房屋所有产权人。2、明确买卖双方违约责任。3、双方一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间，并且将违约责任注明。4、水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。
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买第一套房和买第二套房税费差距在于契税、其他税费都一样：首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方-144平内1.5%，非首次购房按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳；首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。计税依据契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
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