二手房公积金贷款**多少? 一套二手房，如果我用公积金贷款的话，**多少

• 143****6508 公积金必须连续缴存12个月以上，且账户在缴存状态才可以申请公积金贷款。贷款利率4.7%
  　公积金贷款额度　
  　
  大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款**高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人**高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度**高是80万，如果评级评到3A级别的话**高可以到80万*(1+30%)=104万　　
  其次，住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%;　　
  住房公积金贷款额度公式：　　
  借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(**长可贷年限)　 　
  若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。　　 不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。　
  申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。 2019-05-03 14:13:00
• 151****1990 需看当地公积金中心的规定，部分城市的招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解。 2019-05-03 14:12:55
• 138****1584
  今天淮安本地媒体报道了《重磅！淮安公积金**新政策》的新闻，文章中主要说的是商转公贷款的情况。也就是过去办理商业贷款转公积金贷款，需要先用自己的钱把商贷还了，然后再重新办抵押，做公积金贷款。那么，现在呢？流程变了，可根据公积金账户状况，先做抵押，拿到钱再去还商贷。说白了，就是不用自己先筹那么一笔钱还商贷了。
  
  
  
  事情其实不复杂。不过，在大麦看来，如果不是月供实在吃紧，根本没必要做这样的商转公操作。因为商转公的同时，对于一个家庭而言，就意味着失去了一次公积金贷款的机会。而此前该房产又是从商贷转过来的。这就是说，你买一套房子，既用了一次商业首套贷的机会，又用了一次公积金贷款的机会，实在是奢侈。特别遇到楼市低谷时，你就失去了一个抄底“利器”。
  
  
  
  其实呢，一个地方公积金的政策，对于家庭买房来说非常重要。如果操作得当，可以起到以一当十的效果。今天大麦就将淮安公积金**常碰到的问题，简化成四个大类，通过25个问题的形式进行呈现。如果把这这些问题都搞清楚了。那么，基本上也就能“玩转”淮安公积金了。当然，其中的相关问题，会附上大麦的点评。
  
  
  
  公积金贷款类：
  
  
  1、淮安夫妻两人公积金贷款**多可以贷多少？
  
  回复：公积金缴存正常，各自余额15倍之和，首次贷款不超过60万。二次贷款房价50%以内。
  
  点评：公积金余额太少的时候，就不要用公积金了，贷不足浪费。所以，这也是为什么大麦此前让大家在使用公积金购买二套房的时候，不妨去看看总价高面积大的房子。
  
  
  
  2、公积金贷款买房是否有次数限制，是否只能购买二次房屋？
  
  回复：只可以申请两次公积金贷款。
  
  点评：异常珍贵的两次机会。
  
  
  
  3、请问办理公积金贷款需要什么手续？
  
  回复：1、身份证、户口簿、结婚证。2、购买开发商商品房且开发商签订公积金按揭贷款协议可办理公积金贷款的楼盘，提供购房合同、**款发票、契税。3、购买二手房的，需在房屋交易中心进行备案登记和资金托管，凭备案登记和契税票据申请。私营企业职工需提供社保参保证明、家庭工资收入银行流水。
  
  
  
  4、请问我结婚前买的房子，房产证是我自己的名字，我媳妇婚前为她家买的房子办理的公积金贷款，她家房子上有她的名字，请问我们婚后，我还能为我自己婚前买的房子办理公积金贷款吗？
  
  回复：房产档案显示你夫妇二人已有两套住房的话，则购买第三套住房不予批准公积金贷款。
  
  点评：淮安公积金贷款的认定以婚后家庭的住房套数来确定，这个尤其要重视。一般来说，单身时使用公积金买房，额度多用的不充分。
  
  
  
  5、2008年在中心办理过公积金贷款，已结清，2015年再次办理公积金贷款，已结清，近期打算买房，请问是否可以办理公积金贷款。有没有什么规定一个人只允许办理两次公积金贷款？
  
  回复：限购限贷政策后，职工只可申请两次公积金贷款。
  
  点评：对此，大麦的理解，只能使用两次贷款的规定，未来不一定就不会调整。因为回复中有一个前置条件，限购限贷政策后。
  
  
  
  6、商置业顾问说楼盘封顶才可进行住房公积金贷款，请问有此项规定吗?
  
  回复：已按揭合作的楼盘，商品房批准销售取得网签合同、预付款发票、契税后都可以申请。
  
  点评：置业顾问一方面要多补课，另一方面购房者自己要多核实。 2019-05-03 14:12:52