买二手房,为什么会出现成交价和评估价两种价格?

• 142****8037 由于二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。所以你可以和卖方协商以40万成交。
  银行评估价就是完全根据你找的评估公司定出来的价格，一般就是成交价，但你也可以跟评估公司提要求。
  房地产评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。
  评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。
  两者差别也不会太离谱，评估价一般是房屋成交价的七八成。 2018-10-11 11:03:16
• 152****2981 二手房评估是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。评估价由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。 2018-10-11 11:02:55
• 134****4970 如果购房者需要以贷款的方式购买二手房，则会存在“成交价”和“评估价”两个价格。
  “成交价”是购房者与原房主签约达成的价格。这一价格主要取决于原房主的要价预期，和购房者、中介与原房主之间的协商。
  而“评估价”则是购房者在办理贷款业务时，银行或公积金中心对房产的地段、装修、质量、房龄等方面评估认定的房产评估价格。
  需要注意的是，银行和公积金中心不会依据“成交价”来进行贷款，只会依据房屋的“评估价”来进行贷款。 2018-10-11 11:02:06